Churchill-laan 82-31078 EL AmsterdamIJselbuurt-West

Fantastisch nét (2023) gerenoveerd dubbel bovenhuis met ideale indeling! Dit smaakvolle appartement beschikt over een zeer ruim woongedeelte, drie slaapkamers van goed formaat, twee badkamers, drie(!) balkons én een dakterras. We nodigen je van harte uit om deze luxe woning zelf te komen ervaren! De woning is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt, in de groene Churchill-laan. De buurt staat bekend om zijn brede straten, lanen en parken, wat een perfecte combinatie biedt van rust en privacy in het appartement en de levendigheid van de stad. Ontdek aan de ene kant de gezellige Maasstraat met een groot aanbod aan restaurants, traiteurs en andere leuke winkelmogelijkheden of loop binnen enkele minuten naar de bruisende Pijp of de Amstel! Indeling De entree van dit prachtige appartement is gelegen op de tweede etage, waardoor de derde etage volledig in gebruik is als woongedeelte. Door de eindeloze raampartij heb je hier een optimale lichtinval op ieder moment van de dag. De sfeervolle ruimte heeft een luxe keuken aan de achterzijde. De keuken heeft een kookeiland en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur van het merk AEG. Aan de andere zijde van deze verdieping bevindt zicht een zeer ruime woon- en eetkamer en vind je tevens een separaat toilet en veel bergruimte in de inbouwkasten. Uniek aan deze verdieping zijn de twee balkons aan de voor- en achterzijde. Hierdoor heb je de gehele dag een prachtige lichtinval en kun je volop genieten van de zon. Op de vierde etage van het gebouw bevindt zicht de slaapetage. De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken en beschikt tevens over een zeer nette wasruimte. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het gebouw en heeft een ruime walk-in closet en een en-suite badkamer. Deze moderne badkamer is voorzien van toilet, ligbad, dubbel wastafelmeubel en inloopdouche. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde van het gebouw, waar ook toegang is tot het derde balkon van het appartement. Er bevindt zich op deze verdieping ook een tweede badkamer (toegankelijk vanuit de hal) met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De ideale indeling voor bezoekende familie en vrienden of een groter gezin. Tot slot is er natuurlijk het prachtige, zonovergoten dakterras (mét vergunning)! Dit prachtige dakterras is in 2024 aangelegd en ca. 25m2. Met dit formaat is het heerlijk genieten van een zomeravond met vrienden. Duurzaamheid Tijdens de recente renovatie is veel tijd en aandacht besteed aan het verduurzamen van het appartement. Zo is er over vloerverwarming met isolatie aangelegd, zijn de plafonds geïsoleerd en is de gehele woning voorzien van voorzetwanden (10cm). Het recent opgestelde energielabel is dan ook een B label. Vereniging van Eigenaren De VvE bestaat uit 4 appartementsrechten en wordt in eigen beheer uitgevoerd. Er is een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) en de maandelijkse servicekosten bedragen €205,-. Erfpacht De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, welke is afgekocht tot 2049. Er is geen tijdige aanvraag gedaan voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht. Bijzonderheden - Geweldig apartment met een prachtige lichtinval en speelse indeling; - Riant en zonnig dakterras én maar liefst 3 balkons!; - Volledig gerenoveerd én geïsoleerd in 2024; - Luxe keuken met kookeiland; - Er zijn twee badkamers aanwezig, een ideale woning om bezoek te ontvangen; - Dakterras (ca.25m2) met vergunning (2024); - Woonoppervlakte 134m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Erfpacht afgekocht tot 2049; - Gezonde VVE; - De wijziging splitsing (i.v.m. dakopbouw en het dakterras) loopt nog en zal voor rekening van VvE en verkopers worden afgerond, VVE heeft al toestemming verleend; - Oplevering in overleg; - De koopakte zal worden opgemaakt door een notaris in Amsterdam; - Er is pas een overeenkomst na het tekenen van de koopakte. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."