Cliffordstraat 5-21051 GP AmsterdamFannius Scholtenbuurt

Charmante en goed onderhouden appartement van 48 m², gelegen in de gezellige en gewilde Staatsliedenbuurt in Amsterdam. Het appartement is zeer goed onderhouden, heeft een energielabel C, ligt op eigen grond (dus geen erfpacht!) en beschikt over de mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaapkamer. De Cliffordstraat is gelegen in de populaire Staatsliedenbuurt, in Amsterdam-West, op steenworp afstand van het groene en levendige Westerpark. De buurt combineert de karakteristieke sfeer van Amsterdamse straten met een breed aanbod aan voorzieningen. Het Westerpark vormt daarbij een geliefde plek voor ontspanning, sport en recreatie en biedt daarnaast een gevarieerd aanbod aan horeca en culturele activiteiten. In de directe omgeving is alles voor het dagelijks leven binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich onder meer supermarkten, speciaalzaken en diverse winkels. Daarnaast zijn er volop gezellige cafés, koffiebars en restaurants te vinden in de Staatsliedenbuurt en langs de Van Hallstraat. Ook de Jordaan, de Haarlemmerdijk en het centrum van Amsterdam zijn vanaf de woning eenvoudig per fiets bereikbaar. Qua bereikbaarheid is de locatie uitstekend gelegen. Op korte loopafstand bevinden zich diverse haltes voor het openbaar vervoer, waarmee onder andere het centrum en Amsterdam Centraal goed bereikbaar zijn. Amsterdam Centraal ligt op enkele kilometers afstand en is zowel per fiets als met het openbaar vervoer eenvoudig te bereiken. Met de auto is de woning eveneens goed bereikbaar. Via de belangrijkste doorgaande wegen in Amsterdam-West is de Ring A10 in korte tijd bereikbaar, waardoor ook bestemmingen buiten de stad gemakkelijk aan te rijden zijn. De combinatie van de centrale ligging, de goede verbinding met het openbaar vervoer en de nabijheid van de uitvalswegen maakt dit een aantrekkelijke woonlocatie. Indeling Begane grond: gemeenschappelijke entree naar trappenhuis. Tweede verdieping: toegang tot woning, hal met toegang tot badkamer, keuken en woonkamer. De ruime doorzon woonkamer heeft aan de voorzijde een royale zithoek met toegang tot het Frans balkon waar stevige haken voor een hangmat zijn geïnstalleerd, en aan de achterzijde een gezellige eetkamer met inbouwkasten en toegang tot slaapkamer. De keuken geeft toegang tot balkon op het zuiden, dat door een handige opklapbank een zitplaats biedt aan meerdere personen. De badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Bijzonderheden: * De woonoppervlakte bedraagt ca. 48 m² (er is een meetrapport beschikbaar); * Balkon op het zuiden; * Eigen grond (dus geen erfpacht); * Goed onderhouden: strak gestuukte wanden, houten vloer en recent geschilderd; * Mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaapkamer (indien de keuken naar de woonkamer wordt verplaatst); * Bouwjaar 1907; * Energielabel C; * Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; * Gezonde VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen € 175,- per maand. De VvE heeft recent de voorzijde geschilderd, de balkons achter en Franse balkons voor gerenoveerd; * CV 2024; * Oplevering in overleg, kan snel. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.