Commelinstraat 41-11093 TJ AmsterdamDapperbuurt-Noord

WONEN OP TOPLOCATIE IN HET BRUISENDE AMSTERDAM OOST, OM DE HOEK VAN HET OOSTERPARK, DE DAPPERMARKT EN ARTIS Sfeervol, ruim en licht drie kamer appartement van ruim 64 m2 schitterend gelegen aan de mooie Commelinstraat in de zeer gewilde Dapperbuurt, Amsterdam Oost. Het appartement is in 2019 hoogwaardig gerenoveerd, beschikt over een ruim balkon aan de achterzijde van het appartement en een ruime berging op de zolderverdieping. INDELING De entree van het appartement bevindt zich op de eerste verdieping. Bij binnenkomst is er direct toegang tot alle vertrekken en ingebouwde garderobekast. De open woon- en eetkamer is ruim, licht en bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. De open keuken bevindt zich in de woonkamer en is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de keuken over een kookeiland met gezellig zitgedeelte en een BORA-kookplaat. Verder beschikt de keuken over een combinatie oven, vaatwasser en ijskast met vriezer. De eerste slaapkamer grenst direct aan de woonkamer en is door middel van stijlvolle schuifdeuren te bereiken. Tevens biedt deze slaapkamer toegang tot het ruime en overdekte balkon. De tweede slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van het appartement. Naast deze slaapkamer bevinden zich het separaat toilet met fontein en een afgesloten ruimte met aansluiting voor een wasmachine. De badkamer is voorzien van ruime inloop regendouche en beschikt over een wasmeubel met spiegel. Het gehele appartement is voorzien van een mooie visgraat houten lamelvloer en zowel de voor- als achterzijde van het appartement zijn voorzien van dubbel glas. Het gehele appartement is goed geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. OMGEVING De woning ligt in het bruisende Amsterdam Oost nabij het Wereldmuseum, het Oosterpark en dierentuin Artis. De buurt biedt een breed scala aan restaurants, cafés, terrassen, winkels en sportgelegenheden. Het appartement bevindt zich in de straat van café LouieLouie. Op de gezellige Dappermarkt, in de nabijgelegen Javastraat en bij de diverse supermarkten kan men terecht voor de dagelijkse boodschappen. Op loopafstand ligt NS-station Amsterdam Muiderpoort en er zijn in de directe omgeving goede bus en tramverbindingen. Diverse uitvalswegen zijn nabij en er is een goede verbinding naar Ringweg A10. De Commelinstraat is uitvoerig vernieuwd. De onderhoudswerkzaamheden zijn zo goed als/net aanafgerond en resulteren in een fris straatbeeld. BEREIKBAARHEID Het Muiderpoort treinstation ligt op 8 minuten loopafstand, evenals de tram - en bushalte Eerste van Swindenstraat (buslijn 287 en tramlijn 19 en 9 welke naar Amsterdam Sloterdijk en Centraal rijdt). Met de fiets is het ongeveer 10 minuten fietsen van het centrum van Amsterdam. Meerdere uitvalswegen zijn goed bereikbaar met de auto. Het appartement is rustig gelegen maar heeft wel alles in de buurt, kortom, een ideale locatie! VVE Het appartement maakt onderdeel uit van een professioneel beheerde vereniging van eigenaars, VVE Commelinstraat 41-47. De Vve bijdrage bedraagt momenteel € 168,47 per maand. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, de canon is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT! PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 20 augustus 2025, vergunningsgebied Oost 2). Met een parkeervergunning voor Oost 2. mag er geparkeerd worden in Oost 2. en Oost 1. BIJZONDERHEDEN - Volledig intern gerenoveerd in 2019, casco renovatie in 2007 - 64 m2 gemeten conform NEN2580 - Gelegen nabij Oosterpark en Artis op gewilde woonlocatie - De woning is gelegen op erfpachtgrond, de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht!! - Actieve en financieel gezonde VVE - Twee slaapkamers, waarvan 1 kleine slaapkamer - Gehele appartement beschikt over een houten lamel visgraat parketvloer met vloerverwarming - Ruim balkon - Ruime berging gelegen op de zolderverdieping - Levering in overleg, voorkeur per 1 november 2025 - De Commelinstraat is net uitvoerig vernieuwd ALGEMEEN Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Graag maken wij een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging met u! ENGLISH VERSION BELOW: ========================================================================== LIVING IN A PRIME LOCATION IN VIBRANT AMSTERDAM EAST, AROUND THE CORNER FROM OOSTERPARK, DAPPERMARKT AND ARTIS Charming, spacious, and bright three-room apartment of over 64 m², beautifully situated on the charming Commelinstraat in the highly sought-after Dapperbuurt neighborhood of Amsterdam East. The apartment was renovated to a high standard in 2019 and features a spacious balcony at the rear and a large storage unit in the attic. LAYOUT The apartment entrance is on the first floor. Upon entering, there is direct access to all rooms and a built-in wardrobe. The open-plan living and dining room is spacious, bright, and located at the front of the apartment. The open-plan kitchen is located in the living room and is fully equipped. It features a cooking island with a cozy seating area and a BORA cooktop. The kitchen also includes a combination oven, dishwasher, and refrigerator/freezer. The first bedroom is directly adjacent to the living room and is accessible through stylish sliding doors. This bedroom also provides access to the spacious, covered balcony. The second bedroom is also located at the rear of the apartment. Adjacent to this bedroom are a separate toilet with a hand basin and a separate space with a washing machine connection. The bathroom features a spacious walk-in rain shower and a vanity with a mirror. The entire apartment has beautiful herringbone laminate flooring, and both the front and rear of the apartment are double-glazed. The entire apartment is well-insulated and has underfloor heating. SURROUNDINGS The apartment is located in vibrant Amsterdam East, near the Wereldmuseum, Oosterpark, and Artis Zoo. The neighborhood offers a wide range of restaurants, cafés, terraces, shops, and sports facilities. The apartment is located on the same street as Café LouieLouie. Guests can find groceries at the lively Dappermarkt, nearby Javastraat, and various supermarkets. Amsterdam Muiderpoort train station is within walking distance, and there are good bus and tram connections nearby. Several major roads are nearby, and there is an excellent connection to the A10 ring road. Commelinstraat has been extensively renovated. The maintenance work is almost/just completed, resulting in a fresh streetscape. ACCESSIBILITY Muiderpoort train station is an 8-minute walk away, as is the Eerste van Swindenstraat tram and bus stop (bus line 287 and tram lines 19 and 9, which run to Amsterdam Sloterdijk and Central Station). The city center is approximately a 10-minute bike ride away. Several major roads are easily accessible by car. The apartment is quietly situated yet has everything you need nearby, making it an ideal location! VVE / ASSOCIATION OF OWNERS The apartment is part of a professionally managed homeowners' association, VVE Commelinstraat 41-47. The current HOA fee is €168.47 per month. LEASEHOLD The property is located on municipal leasehold land; the lease has been purchased in perpetuity! PARKING Paid parking and parking via a permit system are in effect on public roads. According to information from the Amsterdam City Council website, there is a waiting list for a parking permit (waiting list details as of August 20, 2025, permit area East 2). A parking permit for East 2 allows parking in East 2 and East 1. SPECIAL FEATURES - Completely renovated internally in 2019, shell renovation in 2007 - 64 m² measured in accordance with NEN2580 - Located near Oosterpark and Artis Zoo in a desirable residential area - The property is situated on leasehold land; the ground rent has been bought off in perpetuity! - Active and financially sound homeowners' association (VvE) - Two bedrooms, one of which is a small bedroom - The entire apartment features a wooden herringbone parquet floor with underfloor heating - Spacious balcony - Large storage unit located in the attic - Delivery by arrangement, preferably by November 1, 2025 - Commelinstraat has just been extensively renovated GENERAL All information contained in this offer has been compiled by us with great care. However, with regard to this information, we do not accept any liability, nor can it any rights are derived from the information stated. We would be happy to make a no-obligation appointment for a viewing with you!