Copernicusstraat 56-21098 JJ AmsterdamMiddenmeer-Noord

***ENGLISH TEXT BELOW*** Stijlvol en volledig gerenoveerd dubbel-bovenhuis (ca. 131 m2) met zonnig balkon en dakterras, hét ideale bovenhuis! Deze prachtige woning is in 2021 grondig verbouwd, waarbij een ruime en luxe dakopbouw op de 4e verdieping gerealiseerd is en werkelijk alles kwalitatief hoogwaardig is aangepakt: van elektra, leidingwerk, verwarmingsinstallaties en isolatie tot stucwerk, nieuwe keuken, badkamer, toiletten, binnendeuren, een prachtige visgraat parketvloer (eiken) op de 2e en 3e verdieping, en een visgraat pvc vloer op de 4e verdieping. Er is veel bergruimte aanwezig door diverse (inbouw)kasten in alle kamers. Dit perfecte huis heeft een hoog afwerkingsniveau, is energiezuinig (Energielabel A) en is volledig instapklaar. De royale woonkamer met halfopen keuken heeft aan de achterzijde openslaande deuren naar het balkon, gelegen op het Zuidoosten. Hier kun je vanaf ’s ochtends vroeg genieten, met uitzicht over de binnentuinen. Op het ruime dakterras kun je de hele dag van de zon genieten. Benieuwd geworden? Wij nodigen je van harte uit voor een bezichtiging! Omgeving: De Copernicusstraat is een rustige, kindvriendelijke straat in de geliefde Watergraafsmeer. Hier woon je in een omgeving met tal van leuke winkels, gezellige horecagelegenheden en twee prachtige parken (Park Frankendael en Flevopark) op loopafstand. Daarnaast zijn er in de buurt diverse sportfaciliteiten, de speeltuin bij het Mariotteplein, en goede basisscholen en kinderdagverblijven. Met uitstekende verbindingen voor het openbaar vervoer (tram 19, bus, NS-stations Amstel en Muiderpoort) en de nabijheid van de ringweg A10, is de bereikbaarheid optimaal. Indeling: Eigen entree op de begane grond, met trap naar de 2e verdieping: hal met garderoberuimte en toilet met fonteintje. De lichte woonkamer, toegankelijk via stijlvolle stalen taatsdeur, is heerlijk ruim en sfeervol. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur; koel-/vriescombinatie, oven, combi magnetron/oven, vaatwasser, Quooker, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Vanuit de eetkamer openslaande deuren naar het balkon over de volle breedte. De gehele verdieping is voorzien van een eiken visgraat parketvloer en uitgerust met vloerverwarming. Op de 3e verdieping de overloop met toegang tot alle kamers, de inpandige berging, 2e toilet en de badkamer. De royale ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft een stijlvolle vaste kastenwand, tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde met een vaste kast. Derde kleinere slaapkamer aan de voorkant met Velux dakraam. De moderne en eigentijdse badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Inpandige berging met aansluiting wasmachine en wasdroger, mechanische ventilatiebox en opstelplaats CV-combiketel. Ook de 3e verdieping is voorzien van een eiken visgraat parketvloer. Vaste trap naar de dakopbouw, eveneens hoogwaardig uitgevoerd, met een optimale hoogte en voorzien van een separate slaapkamer met 2e badkamer. Vanuit deze kamer via de openslaande deuren toegang tot het prachtige dakterras, voorzien van nieuwe bankirai vloerdelen, waar je heerlijk kunt genieten. De slaapkamer is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand. De luxe badkamer is afgescheiden van de slaapkamer, en voorzien van een vrijstaand ligbad en wastafelmeubel. Airco-unit (óók bruikbaar als verwarming) in de slaapkamer. De overloop en slaapkamer zijn voorzien van een pvc visgraatvloer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1929 - Hoog afwerkingsniveau, direct te betrekken! - Woonoppervlak 131m2, meetrapport beschikbaar - 3 ruime slaapkamers, 4e kleinere slaapkamer - 2 moderne badkamers incl. vrijstaand ligbad - Mechanische ventilatie - Energielabel A - Actieve VVE (2 leden), administratie in eigen beheer - Gevelonderhoud voor- en achterzijde incl. schilderwerk buitenkozijnen heeft in 2023 plaatsgevonden - Houten kozijnen en deuren met isolatieglas (2021) - CV-combiketel (uiterst zuinige Remeha Tzerra, bouwjaar 2022) - Muurisolatie, plafonds geïsoleerd, Fermacell/Jumpax ondervloeren. - Dakconstructie geïnspecteerd en dakisolatie aangebracht in 2021 - Nieuwe PVC standleidingen (2021). - Ruim en zonnig dakterras voorzien van nieuwe bankirai vloerdelen - Erfpacht: huidige tijdvak loopt tot en met 15 februari 2053. De akte tot overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is gepasseerd. De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Zakelijke lasten: OZB 2025: € 548,73 per jaar Rioolrecht: € 185,20 per jaar Waterschapsbelasting: € 172,76 per jaar Erfpachtcanon: € 989,81 per jaar (2025) Bijdrage VVE: € 224,= per maand **************************************************************** Stylish and completely renovated double upper house (approx. 131 m2) with sunny balcony and roof terrace; a truly perfect property! This lovely home was thoroughly renovated in 2021, adding a spacious and luxurious roof extension on the 4th floor and using high-end materials throughout: from the electrics, pipes, heating installation and insulation, plastering, new kitchen, bathroom, toilets, internal doors, beautiful herringbone parquet flooring (oak) on the second and third floor and herringbone PVC flooring on the 4th floor. The property has lots of (fitted) wardrobes/cabinets throughout, offering ample storage space. This perfect family home has a high standard of finish, is energy efficient (energy label A) and is completely turn-key. The generously proportioned living room has a semi-open plan kitchen and French doors at the rear which lead out into the south-east facing balcony; the perfect place to enjoy the sun from the morning onwards, as well as the view of the green courtyard gardens. The spacious roof terrace catches the sun all day long. Interested? Feel free to contact us to arrange a viewing and see for yourself! Surrounding area: Copernicusstraat is a quiet and family friendly street in the popular Watergraafsmeer area. Here, you can find a variety of shops, bars and restaurants and two lovely parks (Park Frankendael and Flevopark) within easy walking distance, as well as sports facilities, the playground at Mariotteplein, good primary schools and child care facilities. The area has excellent public transport links (tram 19, bus, Amstel and Muiderpoort train stations) and is within easy reach of the A10 motorway. Layout: Private ground floor entrance, stairs up to the second floor: hall, along the hall space to hang your coats and a toilet with small washbasin. The bright and airy living room is accessed via the stylish steel Taats door and is charming and spacious. The modern kitchen has various fitted kitchen appliances, including a fridge-freezer, an oven, a combi microwave/oven, a dishwasher, a Quooker tap, a Bora induction cooker with integrated extraction. The dining area at the rear has French doors to the balcony, which runs along the full width of the property. This floor has oak herringbone parquet flooring and floor heating throughout. Third floor: landing with access to all the rooms, the internal utility/storage space, second toilet and the bathroom. The generously proportioned master bedroom at the front has a stylish fitted wardrobe; the second bedroom at the rear is also large and also has a fitted wardrobe. The third bedroom is smaller, is situated at the front and has a Velux skylight. The modern bathroom has a walk-in shower, a washbasin cabinet and electrical floor heating. Internal utility space with connection for washing machine and drier, mechanical ventilation and central heating boiler. The third floor also has oak herringbone parquet flooring. Fitted stairs to the roof extension, which also has a high standard of finish, a great ceiling height and a separate bedroom with second bathroom. This room has French doors to the lovely roof terrace, which has new Bankirai wooden decking; a great place to enjoy the outdoors. The bedroom has a fitted wardrobe. The luxurious bathroom is separate from the bedroom and includes a free-standing bathtub and a washbasin cabinet. This bedroom has air-conditioning for cooling and heating. The landing and bedroom have PVC herringbone flooring. Specifics: - Year of construction: 1929; - High standard of finish, turn-key! - Living area: 131 m2, measurement report available; - 3 spacious bedrooms, 4th smaller bedroom; - 2 modern bathrooms including free-standing bathtub; - Mechanical ventilation; - Energy label A; - Active Owners’ Association (2 members), administration is arranged by the owners; - In 2023, maintenance was carried out on the front and rear façade of the property, including painting work; - Wooden door and window frames, insulated glass (2021); - Central heating boiler (extremely energy efficient Remeha Tzerra, 2022); - Wall insulation, insulated ceilings, Fermacell/Jumpax under flooring; - Roof construction inspected and roof insulation added in 2021; - New PVC down pipes (2021); - Generously proportioned and sunny roof terrace with new Bankirai wooden decking; - Ground lease: the current time slot ends on 15 February 2053. The deed for the transfer to perpetual ground lease has already been executed by a civil-law notary, under favourable conditions. The property was professionally measured based on the BBMI measurement instruction. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability. Property charges: Annual property tax 2025: € 548.73 Annual sewer charges: € 185.20 Annual Water board charges € 172.76 Annual ground rent: € 989.81 Monthly contribution Owners’ Association: € 224