Cornelis Dirkszstraat 23-21056 TP AmsterdamPieter van der Doesbuurt

Licht en goed ingedeeld appartement op de tweede verdieping, met zolderkamer en ruim privé dakterras op de vierde verdieping van in totaal 67 m2, gelegen op eigen grond in de populaire Baarsjes. INDELING Tweede verdieping: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de tweede verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken van de woning. De royale L-vormige woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Doordat de woning aan het einde van de straat ligt kijkt u mooi weg tot aan het water van de Admiralengracht. Dit zorgt ervoor dat er veel licht binnenkomt in de woonkamer en geeft een fijn gevoel van privacy. Door het plaatsen van een muur kan er gemakkelijk een extra slaapkamer gecreëerd worden in de ensuite van de woonkamer. De badkamer is ruim en is voorzien van een speelse ronde douche en een groot wastafelmeubel, waarin tevens de wasmachine is weggewerkt. Het raam boven het meubel zorgt ervoor dat er natuurlijk licht binnenkomt. De woning beschikt tevens over een separate WC met fonteintje. Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken is ruim genoeg voor een ontbijttafel of ontbijtbar. Via de keuken is het ruime balkon bereikbaar. Een andere mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren is door het verplaatsen van de keuken naar de woonkamer, zie de alternatieve plattegrond. De ruime masterbedroom bevindt zich tevens aan de achterzijde van de woning. Ook via kamer is het balkon bereikbaar. Vierde verdieping: Op de vierde verdieping bevindt zich nog een ruime zolderkamer voorzien van een waanzinnig zonnig dakterras van wel 13 m2. De kamer is netjes afgewerkt en perfect te gebruiken als thuiskantoor of logeerkamer. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte bedraagt 67 m2, waarvan 56,6 m2 in het appartement op de tweede verdieping en 10,4 m2 in de zolderkamer op de vierde verdieping (NEN2580 rapport aanwezig) - Balkon van 6,7 m2 op de tweede verdieping en een privé dakterras van 12,7 m2 op de vierde verdieping - Thans 1 slaapkamer in het appartement, gemakkelijk een 2e slaapkamer te creëren, zie alternatieve plattegrond - Gelegen op eigen grond! - De VvE bestaat uit 8 appartementsrechten en wordt in eigen beheer uitgevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 136,33,-. Het kassaldo bedraagt circa € 30.000,- - Het dak is volledig vernieuwd in 2018 - CV-ketel 2023 OMGEVING Gelegen in een rustig straatje op steenworp afstand van het Rembrandt- en Erasmuspark in het bruisende en gezellige De Baarsjes. Als onderdeel van Plan West van architect Berlage worden de gebouwen gekenmerkt door de Amsterdamse school stijl. Om de hoek is een overvloed aan fijne horecagelegenheden en leuke boetiekjes. De supermarkt zit op één minuut loopafstand, net als verschillende delicatessenzaken zoals Fort Negen, Caseus, Grape District en ROSSI. De dagelijkse Ten Katemarkt is 5 minuten fietsen. Om de hoek zijn diverse bus- en tramlijnen te vinden die je binnen 20 minuten naar het centraal station of de Pijp brengen. De ringweg A10 ligt op 5 minuten rijden. Via de Jan Evertsenstraat fiets je in 5 minuten naar de Jordaan, in 10 minuten naar de dam en in 15 minuten naar de Pijp. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ======================================= Bright and well laid-out apartment on the second floor with an attic room and a spacious private roof terrace on the fourth floor, totaling 67 m², located on freehold land in the popular Baarsjes neighborhood. LAYOUT Second floor: The apartment is located on the second floor via the communal staircase. The hallway provides access to all rooms. The spacious L-shaped living room is located at the front of the apartment. Situated at the end of the street, it offers beautiful views across to the Admiralengracht canal. This allows for abundant natural light in the living room and provides a pleasant sense of privacy. By adding a wall, an additional bedroom could easily be created within the living room's ensuite bathroom. The spacious bathroom features a playful round shower and a large vanity unit, which also houses the washing machine. A window above the vanity unit allows for plenty of natural light. The apartment also has a separate toilet with a small sink. The spacious kitchen is located at the rear of the apartment and is equipped with various built-in appliances. The kitchen is spacious enough for a breakfast table or breakfast bar. The spacious balcony is accessible from the kitchen. Another option for creating a second bedroom is to move the kitchen into the living room; see the alternative floor plan. The spacious master bedroom is also located at the rear of the house. The balcony is also accessible from this room. Fourth floor: On the fourth floor, there is a spacious attic room with a stunning, sunny roof terrace of 13 m². The room is neatly finished and perfect for use as a home office or guest room. SPECIAL FEATURES - Living area is 67 m², of which 56.6 m² in the apartment on the second floor and 10.4 m² in the attic room on the fourth floor (NEN2580 report available) - Balcony of 6.7 m² on the second floor and a private roof terrace of 12.7 m² on the fourth floor - Currently, the apartment has one bedroom; a second bedroom could easily be created; see alternative floor plan - Located on freehold land! - The homeowners' association (VvE) consists of 8 apartment rights and is managed independently. The monthly service charges are €136.33. The cash balance is approximately €30,000. - The roof was completely replaced in 2018. - Central heating boiler 2023. AREA Located in a quiet street a stone's throw from Rembrandt and Erasmus Parks in the vibrant and charming De Baarsjes neighborhood. As part of architect Berlage's Plan West, the buildings are characterized by the Amsterdam School style. Around the corner are an abundance of fine restaurants and charming boutiques. The supermarket is a one-minute walk away, as are several delicatessens such as Fort Negen, Caseus, Grape District, and ROSSI. The daily Ten Katemarkt is a 5-minute bike ride away. Several bus and tram lines are just around the corner, taking you to Central Station or De Pijp within 20 minutes. The A10 ring road is a 5-minute drive away. Via Jan Evertsenstraat, you can cycle to the Jordaan district in 5 minutes, Dam Square in 10 minutes, and De Pijp in 15 minutes. GENERAL This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We recommend that you engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have any specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.