Cornelis Drebbelstraat 8-H1097 AL AmsterdamDon Bosco

***ENGLISH TEXT BELOW*** Sfeervol appartement op de begane grond met een heerlijke tuin op het zuidwesten, in de populaire en groene Watergraafsmeer Dit fijne appartement is slim ingedeeld en heeft alles wat je nodig hebt. De ruime woonkamer met open keuken heeft een fijne sfeer, en de grote slaapkamer biedt alle ruimte om te ontspannen. De moderne badkamer en het aparte toilet maken het plaatje compleet. De zonnige, ruime tuin is echt een oase van rust en ligt perfect op het zuidwesten. Bovendien is er sprake van eigen grond, dus geen erfpacht! Kortom, dit is een huis met karakter, ruimte en sfeer in een superleuke buurt. Klinkt goed? Plan dan snel een bezichtiging, we laten je graag het huis zien! Omgeving: De Cornelis Drebbelstraat ligt in de geliefde en groene Watergraafsmeer, met alle voorzieningen om de hoek. Je bent vlakbij de mooie Ringdijk, en hebt leuke winkels en speciaalzaken aan de Middenweg. Ook voor de gezelligste koffietentjes en hippe restaurants zit je hier goed. Binnen no-time ben je in drie prachtige parken: Park Frankendael, Oosterpark en Flevopark. Voor sportliefhebbers is er genoeg te doen: je hebt een zwembad, sportscholen en Sportpark Middenmeer met de Jaap Edenbaan en allerlei sportclubs vlakbij. Je zit zo op de A10 met de auto, en bussen, trams en treinstations zijn allemaal op loop- en fietsafstand. En als je zin hebt in het stadscentrum, ben je daar in 10 à 15 minuten op de fiets! Indeling: Je hebt je eigen voordeur op de begane grond, en via de gang kom je in de woonkamer, slaapkamer, het aparte toilet en de badkamer. De woonkamer is lekker ruim, met een sierlijke schouw en een hoog plafond, en aan de achterkant heb je openslaande deuren naar de veranda die doorloopt naar de ruime tuin. De open keuken is praktisch ingericht met een gaskookplaat (3-pits), afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven/magnetron. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin. Aan de voorzijde van het appartement ligt de ruime slaapkamer, ook met schouw, die door middel van schuifdeuren van de woonkamer af te sluiten is. De badkamer heeft een fijne doucheruimte, wasmachineaansluiting, een wastafelombouw gemaakt van authentieke houten planken uit het huis zelf, en een handdoekradiator. Het hele appartement (behalve het toilet en de badkamer) heeft een massief houten vloer. Slimme indeling en goed gebruik van de ruimte maken dat het allemaal lekker ruim aanvoelt, en achter het charmante deurtje in de gang heb je ook nog extra opbergruimte! Bijzonderheden: - Woonoppervlak 57 m2 (meetrapport beschikbaar) - Eigen grond - Tuin op het zuidwesten - Houten vloer - VVE bestaande uit 3 leden (MJOP beschikbaar), administratie door de leden - CV-combiketel (2012) - Energielabel E - In de koopakte zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Zakelijke lasten: Bijdrage VVE € 200,00 per maand Onroerende zaakbelasting € 301,77 per jaar Rioolheffing € 185,20 per jaar Waterschapslasten € 95,01 per jaar **************************************************************************************************** Charming ground-floor apartment with a lovely southwest-facing garden, in the popular and green Watergraafsmeer area This lovely apartment is well-designed and has everything you need. The spacious living room with open kitchen creates a pleasant atmosphere, and the large bedroom offers ample space to relax. The modern bathroom and separate toilet complete the picture. The sunny, spacious garden is truly an oasis of peace and faces southwest. Additionally, the property is on freehold land, so there is no leasehold! In short, this is a home with character, space, and ambiance, in a wonderful neighborhood. Sounds good? Schedule a viewing soon, we’d love to show you the house! Surrounding area: Cornelis Drebbelstraat is located in the beloved and green Watergraafsmeer area, with all amenities just around the corner. You’re close to the beautiful Ringdijk and have nice shops and specialty stores along the Middenweg. For the coziest coffee spots and trendy restaurants, this is the place to be. You’ll be in three beautiful parks in no time: Park Frankendael, Oosterpark, and Flevopark. For sports enthusiasts, there’s plenty to do, with a swimming pool, gyms, and Sportpark Middenmeer with the Jaap Eden rink and various sports clubs nearby. You’re also quickly connected to the A10 motorway, with buses, trams, and train stations all within walking and cycling distance. And if you feel like heading to the city center, you can get there in just 10 to 15 minutes by bike! Layout: You have your own front door on the ground floor, and through the hallway, you enter the living room, bedroom, separate toilet, and bathroom. The living room is spacious, with a decorative fireplace and high ceiling, and at the back, you have French doors leading to the veranda, which extends into the large garden. The open kitchen is efficiently designed with a gas hob (3-burner), extractor fan, dishwasher, fridge, and oven/microwave. The kitchen also has access to the garden. The spacious bedroom is located at the front of the apartment, also with a fireplace, and can be closed off from the living room with sliding doors. The bathroom offers a comfortable shower area, washing machine connection, a sink unit made from authentic wooden planks from the house itself, and a towel radiator. The entire apartment (except the toilet and bathroom) has solid wood flooring. The smart layout and efficient use of space make the apartment feel spacious, and behind the charming little door in the hallway, there’s also additional storage space! Specifics/facilities: - Living area: 57 m2 (measurement report available) - Freehold land - Southwest-facing garden - Wooden flooring - Homeowners’ association (VVE) consists of 3 members (MJOP available), administration by the members - Central heating combi boiler (2012) - Energy label E - Old age and asbestos clause apply The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability. Property charges: Monthly contribution Owner’s Association: €200.00 per month Annual property tax: €301.77 per year Annual sewer charges: €185.20 Annual water board charges: € 95.01