Cornelis van Rijplantsoen 571063 MD AmsterdamDobbebuurt

Wat een mooie ligging! Op de eerste verdieping van een modern complex uit 1995 ligt dit ruim bemeten 3 kamer-hoek-appartement met balkon (ZZW) en eigen parkeerplaats. De woning onderscheidt zich naast de ligging onder meer door de royale living met open keuken van circa 48 m2. De ramen aan drie zijden maken het aangenaam licht en bieden een fantastisch uitzicht over het aangrenzende water en groen. De woning beschikt onder meer over een moderne keuken, net sanitair, twee slaapkamers (voorheen drie) en voldoende bergruimte. Je woont hier nabij alle voorzieningen waaronder winkels, scholen, diverse parken, de Sloterplas en Sloterstrand en natuurlijk het centrum!   LIGGING Dit appartement ligt in de rustige en ruim opgezette wijk Slotermeer Noord, direct aan de Burgemeester van Tienhovengracht en het groene Gerbrandypark waar je heerlijk kunt wandelen. Op loopafstand vind je het overdekte winkelcentrum 'Plein 40 45' met meerdere supermarkten, een dagelijkse markt en diverse winkels. Ook de Sloterplas en het Sloterpark bieden volop recreatiemogelijkheden. In de omgeving zijn bovendien verschillende medische voorzieningen, scholen, sportclubs, restaurants en speeltuinen aanwezig, wat de locatie ideaal maakt voor zowel rustzoekers als gezinnen. De bruisende binnenstad tenslotte, bevindt zich op korte fietsafstand. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer, waaronder station Sloterdijk, metro, tram en bushaltes, ligt dichtbij en met de auto ben je via de ring A10, A5 en de Haarlemmerweg zo onderweg. De nieuwe buslijn 69 (Westtangent) zorgt bovendien voor een snelle verbinding met zowel Amsterdam Sloterdijk als Schiphol Plaza. ENERGIEZUINIG De woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel B) en biedt een hoog comfort en lage energiekosten.  INDELING Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot de bergingen. Eerste verdieping: Centrale hal met separate bergkast en de meterkast. Entree appartement; hal met toegang tot alle vertrekken; riante, lichte living verdeeld in een eetkamer, een zitkamer met erker, een zonnig balkon op het zuiden(zzw) en een schitterend uitzicht over het water van de Burgemeester van Tienhovengracht; moderne open keuken in hoekopstelling voorzien van de nodige inbouwapparatuur; tot boven betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting; stook-/bergruimte; separaat toilet met fonteintje; twee prima slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een inbouwkast en een deur naar het balkon.  VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging Van Eigenaars 'De Moerascypres' is actief en bestaat uit 50 leden. Het vastgoedbeheer wordt gevoerd in eigen beheer, de administratie wordt gevoerd door Newomij BV, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) en een Huishoudelijk Reglement van toepassing. Het complex is in 1994 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 80./4.149-ste uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 225,51 per maand. EIGENDOMSSITUATIE Huidige eigenaar is overgestapt naar het eeuwigdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 Amsterdam (AB 2016) zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 31 december 2043. De eeuwigdurende canon bij overstap is vastgesteld op € 133,27. Deze eeuwigdurende canon wordt jaarlijks aangepast aan de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar. Vanaf één dag ná de Einddatum (31-12-2043) is dan de aan de inflatie aangepaste, eeuwigdurende canon verschuldigd INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 103 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 92,4 m². • Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0,30 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: 7,2 m². • Externe bergruimte: 4 m². • Bruto inhoud woning: 282 m³. BIJZONDERHEDEN • Hoek-appartement, bj 1995. • Zonnig balkon op het zuiden (ZZW). • Royale living van ca. 48 m2. • Twee prima slaapkamers (voorheen 3). • Fraaie ligging aan vaarwater en park. • Energielabel: B • Berging in de onderbouw plus bergkast naast het appartement. • Parkeren: gebruik van privé parkeerplaats op het gemeenschappelijk binnenterrein. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.  Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ************************************************************************************* What a beautiful location! On the first floor of a modern complex built in 1995 lies this generously sized 3-room corner apartment with a south-southwest–facing balcony and a private parking space. In addition to its excellent location, the property stands out for its spacious living area with open-plan kitchen measuring approximately 48 m². Windows on three sides ensure abundant natural light and offer fantastic views of the adjacent water and surrounding greenery. The home features a modern kitchen, well-maintained sanitary facilities, two bedrooms (formerly three), and ample storage space. You will live here close to all amenities, including shops, schools, several parks, the Sloterplas, the Sloterstrand and, of course, the city centre. LOCATION This apartment is situated in the quiet and spacious neighbourhood of Slotermeer Noord, directly along the Burgemeester van Tienhovengracht and next to the green Gerbrandypark, perfect for pleasant walks. Within walking distance you will find the covered shopping centre Plein 40-45, offering several supermarkets, a daily market and various shops. The Sloterplas and Sloterpark also provide ample recreational opportunities. The surrounding area offers various medical facilities, schools, sports clubs, restaurants and playgrounds, making it an ideal location for both those seeking peace and for families. Finally, the vibrant city centre is just a short bike ride away. ACCESSIBILITY Accessibility is excellent. Public transport—including Sloterdijk Station, metro, tram and bus stops—is close by, and by car you are quickly on your way via the A10 ring road, the A5 and the Haarlemmerweg. The new bus line 69 (Westtangent) also provides fast connections to both Amsterdam Sloterdijk and Schiphol Plaza. ENERGY EFFICIENCY The property is well insulated (energy label B), providing a high level of comfort and low energy costs. LAYOUT Ground floor: Secure entrance with intercom system, mailboxes, lift, staircase and access to the storage rooms. First floor: Central hall with separate storage cupboard and meter cupboard. Entrance to the apartment; hallway giving access to all rooms; spacious, bright living area divided into a dining room, a sitting room with bay window, a sunny south-facing balcony (SSW) and a beautiful view over the Burgemeester van Tienhovengracht; modern open-plan kitchen in corner layout fitted with built-in appliances; fully tiled bathroom with walk-in shower, washbasin unit and washing machine connection; boiler/storage room; separate toilet with washbasin; two good-sized bedrooms, the main bedroom featuring a built-in wardrobe and a door to the balcony. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The active Homeowners’ Association “De Moerascypres” consists of 50 members. Property management is carried out internally, administration is handled by Newomij BV, annual meetings take place and both a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) and House Rules apply. The complex was divided into apartment rights in 1994. This apartment represents the 80/4,149th share in the community. The monthly service charges amount to €225.51. GROUND LEASE The current owner has switched to the perpetual ground lease of the Municipality of Amsterdam. The General Provisions for Perpetual Ground Lease 2016 Amsterdam (AB 2016) apply. The annual ground rent has been redeemed in advance until 31 December 2043. The perpetual canon at the time of transition has been set at €133.27. This perpetual canon is indexed annually based on the actual inflation of the previous year. From one day after the end date (31-12-2043), the inflation-adjusted perpetual canon will become payable. INDICATIVE MEASUREMENTS • Gross floor area: 103 m² • Usable living area: 92.4 m² • Usable area of other indoor space: 0.30 m² • Building-related outdoor space: 7.2 m² • External storage space: 4 m² • Gross volume: 282 m³ SPECIAL FEATURES • Corner apartment, built in 1995 • Sunny south-facing balcony (SSW) • Spacious living area of approx. 48 m² • Two good-sized bedrooms (formerly three) • Beautiful location next to water and park • Energy label B • Storage room in the basement plus storage cupboard next to the apartment • Parking: use of private parking space in the communal courtyard • Notary: buyer’s choice, provided the purchase deed follows the Model Ring format used by notaries in Greater Amsterdam Delivery: in consultation. Disclaimer The Measurement Instruction is based on NEN2580. It is intended to apply a uniform method for providing an indication of the usable floor area. Differences in measurement results cannot be entirely ruled out, for example due to interpretation differences, rounding or limitations during the measurement process. All sales information has been compiled with the utmost care. We accept no liability for incorrectly obtained (verbal) information, incompleteness or otherwise, nor for the consequences thereof, and expressly remind the purchaser of their legal duty to investigate. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM purchasing agent represents your interests and saves you time, money and concerns. Addresses of fellow NVM purchasing agents can be found on Funda.