Cornelis van Rijplantsoen 591063 MD AmsterdamDobbebuurt

Instapklaar appartement met vrij uitzicht over het water Aan het groene Cornelis van Rijplantsoen 59 in Amsterdam ligt dit heerlijk lichte en goed bemeten appartement met twee volwaardige slaapkamers, een ruime berging en het gebruik van een eigen parkeerplaats. De woning verkeert in uitstekende staat en is recent gemoderniseerd met een stijlvolle nieuwe keuken, luxe badkamer en modern toilet. Door de ligging op de eerste verdieping heb je een prachtig uitzicht over het water van de Burgemeester Tienhovengracht. De royale woonkamer en het zonnige balkon liggen op het westen en bieden een heerlijke plek om te ontspannen en tot in de avond te genieten van de ondergaande zon en de rust van de omgeving. LIGGING Dit appartement ligt in de rustige en ruim opgezette wijk Slotermeer Noord, direct aan de Burgemeester van Tienhovengracht en het groene Gerbrandypark waar je heerlijk kunt wandelen. Op loopafstand vind je het overdekte winkelcentrum Plein 40 45 met meerdere supermarkten, een dagelijkse markt en diverse winkels. Ook de Sloterplas en het Gerbrandypark bieden volop recreatiemogelijkheden. In de omgeving zijn bovendien verschillende medische voorzieningen, scholen, sportclubs, restaurants en speeltuinen aanwezig, wat de locatie ideaal maakt voor zowel rustzoekers als gezinnen. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer, waaronder station Sloterdijk, metro, tram en bushaltes, ligt dichtbij en met de auto ben je via de ring A10, A5 en de Haarlemmerweg zo onderweg. De nieuwe buslijn 69 (Westtangent) zorgt bovendien voor een snelle verbinding met zowel Amsterdam Sloterdijk als Schiphol Plaza. INDELING Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, lift, trappenhuis en toegang tot de bergingen. Eerste verdieping: Via de centrale hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De ruime woonkamer heeft een prettige natuurlijke lichtinval en toegang tot het zonnige balkon dat op het westen ligt. Hier geniet je van de middag tot de late avond van de zon en het schitterende uitzicht over het water van de Burgemeester van Tienhovengracht. De open keuken is modern ingericht en voorzien van een strak keukenblok met fraai werkblad, vaatwasser, combimagnetron, koelkast, vriezer, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is de voorraadkast bereikbaar, hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en de droger. De badkamer is in 2020 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche met drain en een stijlvol wastafelmeubel met waskom en een verwarmde en verlichte spiegel. De separate toiletruimte is in dezelfde moderne stijl uitgevoerd met een hangend toilet en fonteintje. Beide slaapkamers hebben een prettig formaat en zijn uitgerust met rolluiken. De grote slaapkamer heeft bovendien directe toegang tot het balkon. VERENIGING VAN EIGENAARS Vereniging Van Eigenaars 'De Moerascypres' is actief en bestaat uit 50 leden. Het vastgoedbeheer wordt gevoerd in eigen beheer, de administratie wordt gevoerd door Newomij BV, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) en een Huishoudelijk Reglement van toepassing. Het complex is in 1994 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 80/4.149-ste uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 225,- per maand. EEUWIGDURENDE ERFPACHT Huidige eigenaar is overgestapt naar het eeuwigdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 Amsterdam (AB 2016) zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 31 december 2043. De eeuwigdurende canon bij overstap is vastgesteld op € 130,10. Deze eeuwigdurende canon wordt jaarlijks aangepast aan de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar. Vanaf één dag ná de Einddatum (2043) is dan de aan de inflatie aangepaste, eeuwigdurende canon verschuldigd RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2022: Schilderwerk buitenzijde. • 2020: Nieuwe keuken. • 2020: Badkamer compleet vernieuwd. • 2020: Toiletruimte gerenoveerd. • 2020: Nieuwe mechanische ventilatie unit. • 2020: Meterkast vervangen. • 2020: Kozijnen aan de binnenzijde geschilderd. • 2020: Strak stucwerk wanden. • 2020: Nieuwe laminaatvloer in de hele woning. INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580) • Bruto vloeroppervlakte woning: 103 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 83 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: 8 m². • Externe bergruimte: 4 m². • Bruto inhoud woning: 277 m³. BIJZONDERHEDEN • Energielabel: C. • Bouwjaar: 1995. • Het balkon is gesitueerd op het westen. • Isolatie: volledig geïsoleerd. • Elektra: 9 groepen + aardlekschakelaar. • Verwarming en warm water middels een Agpo Ferroli combi ketel. • Riante berging in de onderbouw. • Parkeren: gebruik van privé parkeerplaats op het gemeenschappelijke binnenterrein. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.