Crynssenstraat 43-21058 XV AmsterdamParamariboplein e.o.

Heerlijk licht en instapklaar appartement (ca. 50 m²) met luxe afwerking, zonnig balkon op het zuidwesten en een top­locatie in de Baarsjes! Volledig gerenoveerd in 2019, met een ruime woonkamer met open keuken aan balkonzijde, ruime slaapkamer, moderne badkamer en interne berging. *English translation below* Indeling Via de gemeenschappelijke entree bereik je de eigen voordeur op de tweede verdieping. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. De woning is in 2019 volledig gerenoveerd en sindsdien uitstekend onderhouden. Instapklaar dus: koffers uitpakken en direct genieten! De lichte woonkamer met open keuken ligt aan de achterzijde en beschikt over een brede schuifpui naar het heerlijke balkon. Hier kijk je uit op groene binnentuinen en geniet je van de zon vanaf de middag tot in de avond. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten is dit dé plek voor lange zomerdagen en gezellige borrels. De luxe keuken in L-opstelling is uitgerust met houten kasten, een massief antraciet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur bestaande uit een combi oven-magnetron en een grote koel-vriescombinatie van Bosch, en een stijlvol Smeg-fornuis. Natuurlijk ontbreekt ook de Quooker niet. De ruime slaapkamer aan de voorzijde grenst direct aan de moderne badkamer met inloopdouche, regendouche, toilet en designwastafel en verwarmde spiegelwand. Daarnaast is er nóg een separaat toilet in de hal. Extra pluspunt: een interne berging, momenteel in gebruik als walk-in closet en voorzien van wasmachine- en droger aansluiting, de CV-installatie (uit 2019) en een WTW-unit. Het appartement beschikt over een fraaie houten vloer, kunststof kozijnen met dubbel glas en in de woonkamer is een airconditioning van Mitsubishi aanwezig. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en de woning beschikt over een energielabel C. Vereniging van Eigenaren De VvE bestaat uit 4 leden, is actief en gezond, met een maandelijkse bijdrage van ca. €100,-. In 2018 zijn de leidingen in het pand vernieuwd en in 2020 de balkons. Er is een MJOP aanwezig. Erfpacht De woning is gelegen op erfpacht. De huidige canon bedraagt momenteel slechts ca. €430,- per jaar. Na einde taakvak in 2053 is de erfpacht reeds vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden en zal dan ca. €890,66 excl. inflatie per jaar bedragen. Ligging en bereikbaarheid De Crynssenstraat ligt in een rustige straat in de populaire Baarsjes, tussen het Vondelpark en Rembrandtpark. In de directe omgeving vind je fijne koffiezaakjes en restaurants zoals Mundi, Coffee District en Kosta. En voor je dagelijkse voorzieningen fiets je binnen enkele minuten naar de Overtoom, Kinkerstraat en Jan Pieter Heijestraat in hartje Oud-West. Vanaf Surinameplein zijn er meerde bus- en tramverbindingen. Met de auto zit je zo op de Ring A10 en via station Lelylaan ben je binnen 10 minuten op Schiphol of Amsterdam Centraal. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar circa 1930; - Volledig gerenoveerd in 2019; - Woonoppervlakte ca. 49 m² (conform de NEN2580 meetinstructie); - Balkon op het zuidwesten met middag- en avondzon; - Luxe open keuken met Bosch-apparatuur, Smeg-fornuis en Quooker; - 1 ruime slaapkamer (mogelijkheid tot creëren 2e slaapkamer); - Interne berging/walk-in closet/wasruimte; - Eikenhouten vloer, kunststof kozijnen, dubbel glas; - Energielabel C, CV ketel uit 2019 en airconditioning in woonkamer; - Kleine, actieve VvE (4 leden), servicekosten ca. €100,- p.m.; - Gelegen op erfpacht en reeds met gunstige voorwaarden vastgelegd; - Oplevering in overleg. **Disclaimer** Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen. --- Bright and Move-In Ready Apartment (approx. 50 m²) with Luxury Finishes, Sunny Southwest-Facing Balcony, and Prime Location in De Baarsjes! Fully renovated in 2019, featuring a spacious living room with open kitchen at the balcony side, large bedroom, modern bathroom, and internal storage. Layout Through the communal entrance you reach your private front door on the second floor. The hallway provides access to all rooms. The apartment was completely renovated in 2019 and has been excellently maintained ever since. Ready to move into – just unpack your bags and start enjoying! The bright living room with open kitchen is located at the rear and has wide sliding doors opening onto the sunny balcony. Overlooking leafy inner gardens, this is the perfect spot to soak up the sun from afternoon until evening – ideal for long summer days and cozy drinks with friends. The luxurious L-shaped kitchen features wooden cabinets, a solid anthracite countertop, and high-quality built-in appliances including a Bosch combi oven-microwave, a large Bosch fridge-freezer, and a stylish Smeg gas stove. Naturally, a Quooker boiling water tap is also included. The spacious bedroom at the front is directly connected to the modern bathroom with walk-in rain shower, toilet, designer washbasin, and heated mirror wall. Additionally, there is a separate guest toilet in the hallway. Another plus: an internal storage room, currently used as a walk-in closet, with connections for washer and dryer, the central heating system (2019), and a heat recovery unit. The apartment is finished with a beautiful oak floor, plastic window frames with double glazing, and a Mitsubishi air-conditioning unit in the living room. The bathroom has underfloor heating, and the property holds energy label C. Homeowners’ Association (VvE) The association consists of 4 members, is active and financially healthy, with monthly contributions of approx. €100. In 2018 the building’s pipework was renewed and in 2020 the balconies were replaced. A multi-year maintenance plan is in place. Ground Lease (Erfpacht) The property is located on leasehold land. The current annual ground rent is only approx. €430. After the current term ends in 2053, the ground lease has already been locked in under favorable conditions and will amount to approx. €890.66 per year (excluding inflation). Location & Accessibility Crynssenstraat is a quiet street in the popular neighborhood De Baarsjes, perfectly located between Vondelpark and Rembrandtpark. Nearby you’ll find cozy cafés and restaurants such as Mundi, Coffee District, and Kosta. For daily shopping and amenities, you’re just a short bike ride away from Overtoom, Kinkerstraat, and Jan Pieter Heijestraat in lively Oud-West. From Surinameplein you’ll find multiple bus and tram connections. By car you can reach the A10 ring road within minutes, while Lelylaan station offers direct access to Schiphol Airport and Amsterdam Central Station in under 10 minutes. Key Features -Built around 1930; -Fully renovated in 2019; -Living area approx. 49 m² (according to NEN2580 measurement standards); -Southwest-facing balcony with afternoon and evening sun; -Luxury open kitchen with Bosch appliances, Smeg stove, and Quooker tap; -1 spacious bedroom (option to create a 2nd bedroom); -Internal storage room/walk-in closet/laundry area; -Oak flooring, plastic window frames, double glazing; -Energy label C, central heating (2019), and air conditioning in the living room; -Small and active homeowners’ association (4 members), service charges approx. €100 per month; -Located on leasehold with favorable conditions already secured; -Transfer date in consultation. **Disclaimer** This information has been compiled with the utmost care. However, no rights can be derived from its contents. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that are important to them. We advise engaging your own real estate agent.