Crynssenstraat 43-H1058 XV AmsterdamParamariboplein e.o.

Wat een plaatje! Heerlijk ruim en goed ingedeeld benedenhuis van 74m² aan de geliefde Crynssenstraat in West! Een compleet plaatje met energie label B, 1-slaapkamer (mogelijkheid tot 2e) en een zonnige tuin. Snel meer zien? Kom binnen! Omgeving: De Crynssenstraat is een rustige straat in De Baarsjes, gelegen in Amsterdam West. Op loopafstand van de woning zijn de Overtoom en de Kinkerstraat te vinden, dit zijn bekende en levendige straten waar een diversiteit aan winkels, restaurantjes en gezellige cafés te vinden zijn. Ook is er veel groen in de buurt te vinden, doordat de woning dichtbij het Vondel- en het Rembrandtpark. Hier kun je lekker wandelen, hardlopen en picknicken. De woning ligt op een ideale plek in de stad. Op de fiets ben je zo in het centrum of in de pijp. Ga je liever met het OV? Ook dan zijn er verschillende mogelijkheden: je hebt meerdere tram- en buslijnen in de buurt, ook ben je zo bij station Amsterdam Lelylaan. Met de auto ben je ook zo op de ring A10. Indeling: Je betreedt de woning via je eigen voordeur in de hal. Direct valt de smaakvolle en hoogwaardige afwerking van de woning op. Aangrenzend aan de hal vind je het separate toilet van de woning met fontein. Je vervolgt vanuit de hal de weg naar de living. Bij binnenkomst in de living valt direct het lichte karakter van de woning op. De grote raampartijen zorgen voor een prettige verbinding met buiten en laten het licht spelen op de lichte muren en op de warme eikenhouten parketvloer. Alles voelt in balans: modern, maar met een warme karakteristieke afwerking. De zitkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en biedt alle ruimte voor een grote zitbank en nodigt uit tot ontspannen avonden op de bank. In het hart van de woning is de smaakvol afgewerkte maatwerkkeuken gesitueerd, deze staat in directe verbinding met zowel de zitkamer- als eetkamer. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals o.a. een Quooker-kraan, luxe Neff oven, afwasmachine, koel-/vries combinatie en een mooi in het blad verzonken inductie kookplaat (met geïntegreerde afzuiging) eveneens van het merk Neff. Tevens beschikt de keuken over een smaakvol marmeren werkblad- en achterwand om het af te maken. Hier kook je met plezier, terwijl je in contact blijft met de rest van het huis. Alles is doordacht en voelt moeiteloos. De eetkamer is de perfecte plek voor lange avonden tafelen, gesprekken die uitlopen en ochtenden die rustig beginnen met een kop koffie. De openslaande deuren trekken je blik direct naar de tuin, alsof binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. En dan is er de tuin. Een groene, beschutte oase midden in de stad. De terrastegels, het grote houten tafelblad en de omringende beplanting creëren een plek waar je de seizoenen echt beleeft. Of je nu dineert met vrienden, een boek leest in de zon of geniet van een rustige ochtend, hier vertraagt de tijd even. Achter in de zonnige tuin op het westen. Een heerlijke plek die uitnodigt tot een kopje koffie in de ochtend of lange zomerse borrelavonden. Verder beschikt de tuin over een handige tuinberging van ca. 5m² en een overkapping. De slaapkamer straalt rust uit, die uitnodigt tot ontspannen nachten. Alles is hier gericht op comfort en eenvoud. Tevens beschikt deze over een maatwerk inbouwkasten partij. De extra kamer leent zich perfect als werkkamer en is tevens vrij gemakkelijk in te richte als separate kamer, zie hiervoor onze alternatieve plattegrond. De badkamer is strak en modern, met een minimalistische uitstraling en warme accenten die zorgen voor een spa-achtig gevoel. Een plek om de dag fris te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Deze woning voelt niet alleen als een huis, maar als een plek waar je leeft, beleeft en tot rust komt. Een plek waar elke ruimte een eigen verhaal vertelt, maar samen één geheel vormt, licht, warm en uitnodigend. Snel meer zien? Plan dan Vereniging van Eigenaren; Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VVE Crynssenstraat 43. De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €90,-. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Waarbij het huidige tijdvak tot 2053 loopt. De canon is €522,53 Daarna is de erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt voor een jaarlijkse canon van €1007,21,-. Ideaal dus! Bijzonderheden: - Heerlijk benedenhuis in west! - Woonoppervlakte van 74 m2 (NEN gemeten); - 1 slaapkamer (optie tot 2e); - Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond; - Energie label B; - Heerlijke tuin op het westen; - Berging; - Service kosten VvE € 90,- per maand; - Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. ENGLISH What a gem! A wonderfully spacious and well-designed ground-floor apartment of 74 m², located on the highly sought-after Crynssenstraat in Amsterdam West. A complete package featuring an energy label B, one bedroom (with the possibility to create a second), and a sunny garden. Curious to see more? Step inside! Location Crynssenstraat is a quiet street in De Baarsjes, situated in Amsterdam West. Within walking distance, you’ll find both the Overtoom and the Kinkerstraat—vibrant and well-known streets offering a wide variety of shops, restaurants, and cosy cafés. The area also offers plenty of green spaces, as the property is located close to both the Vondelpark and the Rembrandtpark—perfect for walking, jogging, or enjoying a picnic. The location is ideal: you can easily reach the city centre or De Pijp by bike. Prefer public transport? There are several tram and bus lines nearby, and Amsterdam Lelylaan station is just a short distance away. By car, you have quick access to the A10 ring road. Layout You enter the apartment through your private front door into the hallway. Immediately, the high-quality and tasteful finishes stand out. Adjacent to the hall is a separate toilet with a washbasin. From here, you continue into the living area. Upon entering the living room, the abundance of natural light is immediately noticeable. Large windows create a seamless connection to the outdoors, allowing daylight to reflect beautifully off the light walls and warm oak parquet flooring. The atmosphere feels perfectly balanced: modern yet warm and inviting. The sitting area is located at the front of the property and offers ample space for a large sofa—ideal for relaxing evenings. At the heart of the home, you’ll find the beautifully finished custom-made kitchen, seamlessly connected to both the living and dining areas. The kitchen is fully equipped with high-quality built-in appliances, including a Quooker tap, a luxury Neff oven, dishwasher, fridge/freezer combination, and an elegant induction hob with integrated extraction (also by Neff). The marble worktop and backsplash complete the stylish look. This is a space where cooking becomes a pleasure while staying connected to the rest of the home. Every detail has been carefully considered and feels effortless. The dining area is perfect for long dinners, meaningful conversations, and relaxed mornings with a cup of coffee. French doors open up to the garden, creating a seamless indoor-outdoor experience. Garden And then there is the garden—a green, sheltered oasis in the heart of the city. With terrace tiles, a large wooden table, and surrounding greenery, it’s a place where you can truly enjoy the seasons. Whether you’re dining with friends, reading a book in the sun, or enjoying a quiet morning, time seems to slow down here. Located at the rear, the sunny west-facing garden is perfect for morning coffee or long summer evenings. It also features a practical storage shed of approximately 5 m² and a covered area. Bedrooms & Bathroom The bedroom exudes tranquillity and comfort, designed for restful nights, and includes custom-built wardrobes. An additional room is ideal as a home office and can easily be converted into a second bedroom (see alternative floor plan). The bathroom is sleek and modern, with a minimalist design and warm accents that create a spa-like atmosphere—perfect for starting or ending your day in relaxation. This property is not just a house—it’s a home where you can truly live, experience, and unwind. Each space tells its own story, yet together they form a harmonious whole: bright, warm, and inviting. Interested? Schedule a viewing today! Homeowners’ Association (VvE) The property is part of a healthy and active homeowners’ association: “VvE Crynssenstraat 43.” The association is professionally managed, holds annual meetings, and has a long-term maintenance plan in place. Monthly service charges are €90. Ownership Situation The property is situated on municipal leasehold land. The current lease period runs until 2053, with an annual ground rent of €522.53. After that, the leasehold has been perpetually fixed at an annual ground rent of €1,007.21—offering long-term certainty. Key Features - Spacious ground-floor apartment in Amsterdam West - Living area of 74 m² (NEN measured) - 1 bedroom (possibility to create a second) - Located on municipal leasehold land - Energy label B - Sunny west-facing garden - Storage shed - Service charges: €90 per month - Parking via permit system; ample parking in the immediate area - Transfer date in consultation - A purchase agreement is only binding once signed - Deed of sale to be drawn up by a notary in Amsterdam