Dalsteindreef 1381102 WX AmsterdamVenserpolder-Oost

Heerlijk, ruim opgezet 2/3 kamer appartement, gelegen op de vierde verdieping van complex aan de Dalsteindreef met een balkon op het zuidoosten en een balkon op het noordwesten. Het appartement verdient enige aandacht maar biedt de kans de indeling aan te passen en het geheel naar eigen smaak af te werken. Het is eenvoudig mogelijk een derde kamer te realiseren. Het appartement is centraal gelegen nabij diverse voorzieningen in de Venserpolder. Op geringe afstand vind je de Johan Cruijff Arena, Arena Boulevard en winkelcentrum Amsterdamse Poort. Op loopafstand van Campus Zuid met een Fitness en Health centrum, basketbalveld, tennisbaan winkels, supermarkt en restaurants. Uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer: op een steenworp afstand van het Metrostation Venserpolder, Strandvliet , NS Station Duivendrecht en Bijlmer Arena zijn nabij. De uitvalswegen A-2, A-9 en A-10 zijn eenvoudig te bereiken. INDELING Vierde etage: entree, hal, woonkamer/ slaapkamer, en woonkamer/slaapkamer, dichte keuken, badkamer met douche en wastafel, separaat toilet met fonteintje balkon op het zuidoosten en een balkon op het noordwesten gelegen. In de onderbouw bevindt zich een aparte (fietsen)berging. BIJZONDERHEDEN - Het woonoppervlakte bedraagt ca. 74 m2 (meetrapport aanwezig); - Het appartement is gelegen op erfpachtgrond in erfpacht uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is afgekocht tot 31 januari 2035 en vervolgens is de eeuwigdurende erfpachtcanon vastgeklikt, thans bedraagt deze slechts € 111,92 (wordt jaarlijks geïndexeerd. ); - 2 balkons; - Voormalige HAT eenheid; - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing; - Ouderdomsclausule van toepassing; - De servicekosten bedragen EURO 168,-- per maand; - Actieve Vereniging van eigenaren, de reserve per 31 december 2024 bedroeg EURO 1.340.000,-- de VVE heeft 212 leden; De VVE heeft een MeerJarenOnderhoudsPlan opgesteld, de administratie wordt gevoerd door Ymere VVE Beheer; - Parkeervergunning kost EURO 38,60 per 6 maanden een tweede vergunning kost EURO 96,49 per 6 maanden; - Oplevering in Overleg. Het woonoppervlakte is vastgesteld conform de Meetinstructie van de NVM. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lovely, spacious 2/3 room apartment, located on the fourth floor of the complex on the Dalsteindreef with a balcony facing southeast and a balcony facing northwest. The apartment deserves some attention but offers the opportunity to adjust the layout and finish it to your own taste. It is easily possible to create a third room. The apartment is centrally located near various amenities in the Venserpolder. A short distance away you will find the Johan Cruijff Arena, Arena Boulevard and shopping center Amsterdamse Poort. Within walking distance of Campus Zuid with a Fitness and Health center, basketball court, tennis court, shops, supermarket and restaurants. Excellent accessibility by public transport: a stone's throw from the Venserpolder Metro Station, Strandvliet, NS Station Duivendrecht and Bijlmer Arena are nearby. The A-2, A-9 and A-10 highways are easily accessible. LAYOUT Fourth floor: entrance, hall, living room/ bedroom, livingroom/bedroom, closed kitchen, bathroom with shower and sink, separate toilet with sink, balcony facing southeast and a balcony facing northwest. In the basement there is a separate (bicycle) storage room. SPECIAL FEATURES - The living area is approx. 74 m2 (measurement report available); - The apartment is located on leasehold land issued by the municipality of Amsterdam. The leasehold rent has been bought off until January 31, 2035 and then the perpetual leasehold rent was fixed, currently it amounts to only € 111.92 (indexed annually. ); - 2 balconies; - Former HAT unit; - Non-self-occupancy clause applies; - Old age clause applies; - The service costs amount to EURO 168,-- per month; - Active Owners' Association, the reserve as of December 31, 2024 amounted to EURO 1,340,000,-- the VVE has 212 members; The VVE has drawn up a Multi-Year Maintenance Plan, the administration is managed by Ymere VVE Beheer; - Parking permit costs EURO 38.60 per 6 months, a second permit costs EURO 96.49 per 6 months; - Delivery in consultation. The living area has been determined in accordance with the Measurement Instruction of the NVM. The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement. All information has been compiled by us with the necessary care on the basis of data from the seller (and/or third parties). However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof and we expressly point out to the buyer his legal obligation to investigate. Interested in this house? Engage your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM purchasing agent will stand up for your interests and save you time, money and worries. You can find the addresses of fellow NVM purchasing agents on Funda.