Dalsteindreef 4341102 XA AmsterdamVenserpolder-Oost

Fijn ingedeeld appartement op de begane grond met zonnige binnentuin, tennisbaan en EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT! Een ideale starterswoning die dankzij het ontbreken van trappen perfect toegankelijk is voor jong en oud. De woning is gelegen in een verzorgd appartementencomplex op een rustige hoeklocatie en beschikt over een externe berging (gedeeld met twee adressen) van circa 10 m². Je woont hier in de rustige en groene woonomgeving van Venserpolder, nabij de Amsterdamse Poort, de Johan Cruijff ArenA en de Ziggo Dome. De woning is uitstekend bereikbaar dankzij trein- en metrostations op loopafstand, met directe verbindingen naar onder andere Amsterdam Centraal en Schiphol Airport. Daarnaast bereik je de uitvalswegen A10, A2 en A9 snel en eenvoudig. Zelf een afspraak inplannen? Klik op de oranje 'neem contact op' button. *English translation below* INDELING Via de gemeenschappelijke entree bereik je de woning op de begane grond. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De ruime en lichte woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. Dankzij de open keuken ontstaat een gezellige en open leefruimte. De goed bemeten slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en beschikt over twee ingebouwde kastruimtes. De ruime badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet. En biedt daarnaast aansluitingen voor een wasmachine en droger. OMGEVING & BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in de groene en uitstekend bereikbare woonomgeving van Venserpolder in Amsterdam Zuidoost. Voor de deur bevindt zich een metrostation en ook de metrostations Strandvliet, Venserpolder en station Duivendrecht liggen op korte afstand. Vanaf hier vertrekken metrolijnen 50, 53 en 54 met directe verbindingen naar onder andere Amsterdam Centraal, Station Zuid, Amstel en Sloterdijk. Station Bijlmer ArenA bereik je binnen een paar haltes en biedt daarnaast uitstekende trein- en metroverbindingen richting de rest van de stad en Schiphol Airport. Op slechts enkele minuten loopafstand bevindt zich een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen en ook winkelcentrum Amsterdamse Poort ligt dichtbij. Op het gebied van entertainment en recreatie woon je hier op een toplocatie. Op steenworp afstand liggen onder andere de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live en Pathé Arena. Voor ontspanning en recreatie liggen het Nelson Mandelapark, de Ouderkerkerplas en de Gaasperplas dichtbij, ideaal voor wandelen, sporten en recreëren in het groen. Ook met de auto is de locatie uitstekend bereikbaar dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2, A9 en A10. DUURZAAMHEID & AFWERKING In 2026 is het appartement voorzien van een nieuwe mechanische ventilatie. CV-installatie dateert uit 2020 en heeft voor het laatst onderhoud gehad in 2025. Met energielabel C woon je hier comfortabel en energiezuinig. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een actieve professionele vereniging van eigenaren genaamd Venster II, beheerd door Munnik VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten a €169,- per maand. Er wordt gespaard aan de hand van een meerjarenonderhoudsplan. ERFPACHT De erfpacht is al eeuwigdurend afgekocht door verkoper een groot voordeel, want je hebt hier nooit meer kosten of zorgen over. PARKEREN Er is momenteel geen wachtlijst voor het vergunningsgebied. Kortom, Ben je op zoek naar een instapklaar begane grond appartement op een centrale locatie? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze woning graag zien! BIJZONDERHEDEN; - Woonoppervlakte ca. 43m2 ingemeten conform NEN2580 meetinstructie; - Externe bergruimte (gedeeld met twee adressen) ca. 10m2 ingemeten conform NEN2580 meetinstructie; - Energielabel C; - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht; - Professioneel beheerde VvE met huidige servicekosten a €169,- euro per maand; - Gemeenschappelijke binnen tuin met tennisbaan; - Oplevering in overleg, kan snel. Ouderdomsclausule en asbest clausule van toepassing. **Disclaimer** Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen. **NEN-Clausule** De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering.