De Clercqstraat 63-11053 AD AmsterdamDa Costabuurt-Noord

De Clercqstraat 63 1 1053 AD Amsterdam **For English, see below** Sfeervol en in 2022 hoogwaardig gerenoveerd tweeslaapkamerappartement van 67 m², gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek pand aan de Clercqstraat. De renovatie is uitgevoerd in samenwerking met een interieurstyliste en kenmerkt zich door een prachtig palet van hoogwaardige materialen en een doordacht lichtplan. De woning biedt hoge plafonds, authentieke details, een praktische indeling en een zonnig dakterras op het zuiden. Gelegen op loopafstand van De Hallen, het Vondelpark en een brede keuze aan gezellige cafés en restaurants. De entree bevindt zich op de eerste verdieping en is bereikbaar via een verzorgd trappenhuis. De sfeervolle woonkamer wordt gekenmerkt door warme kleuren, authentieke details en een moderne afwerking. Grote raampartijen met glas-in-looddetails en openslaande deuren naar een Frans balkon laten veel natuurlijk licht binnen. De ruimte is afgewerkt met een lichte houten vloer die naadloos doorloopt in de rest van de woning. De moderne, op maat gemaakte open keuken, uitgevoerd in donker eikenhout, is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven en een vaatwasser. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een werkruimte, uitgerust met een op maat gemaakt eikenhouten bureau en ingebouwde kasten. De twee slaapkamers bevinden zich aan de rustige achterzijde van de woning. De master bedroom biedt via openslaande deuren directe toegang tot het zonnige dakterras en is voorzien van een aangrenzende open walk-in closet. De tweede ruime slaapkamer is bereikbaar via de hal. De luxe badkamer is modern afgewerkt en uitgerust met een vrijstaand ligbad, een inloopregendouche en een wastafelmeubel. Daarnaast zijn er een apart toilet en een praktische wasruimte aanwezig. Locatie: Gelegen in het geliefde Oud-West, op een toplocatie aan de levendige De Clercqstraat. De Clercqstraat wordt momenteel opnieuw ingericht om overzichtelijker, groener en veiliger te worden, met meer ruimte voor voetgangers, fietsers en de tram. De werkzaamheden worden naar verwachting begin 2025 afgerond. De buurt biedt een breed scala aan winkels, cafés, restaurants en culturele voorzieningen. De Hallen, het Bilderdijkpark en het Vondelpark liggen op loopafstand. Het centrum van Amsterdam is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar, en de woning heeft uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de Ring A10. Details: - Woonoppervlakte van circa 67 m² (conform NEN2580); - Zonnig dakterras, gelegen op het zuiden; - Recent en hoogwaardig gerenoveerd (2022), inclusief het dakterras, in samenwerking met een interieurstyliste uitgevoerd; - Afgewerkt met een prachtig palet van hoogwaardige materialen en voorzien van een doordacht lichtplan; - Lichte woonkamer met Frans balkon, open keuken en werkplek; - Twee slaapkamers, waaronder een master bedroom met openslaande deuren naar het dakterras en een walk-in closet; - Authentieke glas-in-looddetails en hoge plafonds; - Houten vloer door het hele appartement; - Interne bergruimte; - Voorzien van dubbel glas; - Doordacht lichtplan met dimbare spots; - Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond; het voortdurend tijdvak loopt tot en met 15 februari 2026. De jaarlijkse canon bedraagt €135,87. Verkoper heeft gebruik gemaakt van de gunstige overstapregeling, na 15 februari 2026 bedraagt de jaarlijkse canon € 1.468,94 + indexatie; - Financieel gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), professioneel beheerd of in eigen beheer; - Servicekosten VvE: € 108,- per maand. - Centrale locatie in het geliefde Oud-West; - Oplevering in overleg (kan snel). **English** Beautifully renovated in 2022, this charming two-bedroom apartment of 67 m² is situated on the first floor of a characteristic building on the lively De Clercqstraat. The renovation was carried out in collaboration with an interior stylist and features a carefully selected palette of high-quality materials and a well-thought-out lighting plan. The property boasts high ceilings, authentic details, a practical layout, and a sunny south-facing roof terrace. Located within walking distance of De Hallen, Vondelpark, and a wide selection of vibrant cafés and restaurants. The entrance is located on the first floor, accessible via a well-maintained staircase. The inviting living room is characterized by warm colors, authentic details, and a modern finish. Large windows with stained-glass details and French doors to a Juliet balcony allow plenty of natural light to fill the space. The room is completed with a light wooden floor that flows seamlessly into the rest of the apartment. The modern, custom-designed open kitchen, crafted in dark oak, is equipped with high-end built-in appliances, including an induction hob with integrated extraction, a combi-oven, and a dishwasher. Adjacent to the living room is a dedicated workspace featuring a custom oak desk and built-in cabinets. The two bedrooms are located at the quiet rear of the property. The master bedroom has direct access to the sunny roof terrace via French doors and features an open walk-in closet. The second spacious bedroom is accessible from the hallway. The luxurious bathroom is sleekly finished and equipped with a freestanding bathtub, a walk-in rain shower, and a vanity unit. Additionally, there is a separate toilet and a practical laundry room. Location: Located in the sought-after Oud-West district, on a prime spot along the lively De Clercqstraat. The street is currently undergoing a redesign to become greener, safer, and more accessible, with added space for pedestrians, cyclists, and trams. The work is expected to be completed by early 2025. The neighborhood offers a wide range of shops, cafés, restaurants, and cultural amenities. De Hallen, Bilderdijkpark, and Vondelpark are all within walking distance. The city center is just a few minutes away by bike, and the property has excellent connections to public transport and the A10 ring road. Details: - Living area of approx. 67 m² (measured in accordance with NEN2580); - Sunny south-facing roof terrace; - Recently renovated to a high standard (2022), including the roof terrace, in collaboration with an interior stylist; - Finished with a stunning palette of high-quality materials and a well-thought-out lighting plan; - Bright living room with Juliet balcony, open kitchen, and workspace; - Two bedrooms, including a master bedroom with French doors to the roof terrace and a walk-in closet; - Authentic stained-glass details and high ceilings; - Wooden flooring throughout the apartment; - Internal storage space; - Equipped with double glazing; - Thoughtful lighting plan with dimmable spotlights; - Situated on municipal leasehold land; the perpetual lease period runs until February 15th 2026. The annual ground rent is €135.87. The seller has taken advantage of the favourable transition scheme; after February 15th 2026, the annual ground rent will be €1,468.94 plus indexation; - Financially healthy and active Homeowners' Association (VvE), professionally or self-managed; - VvE service costs: € 108 per month; - Prime location in the popular Oud-West; - Delivery in consultation (available soon).