De Genestetstraat 4-31054 AX AmsterdamHelmersbuurt-Oost

** English text below ** Wonen op een van de mooiste plekken van Oud-West. Dit lichte appartement van circa 80 m² is verdeeld over de derde- en vierde verdieping en heeft een ruime woonkamer met halfopen keuken en drie volwaardige slaapkamers. Het karakteristieke pand staat op eigen grond. Het appartement ligt in de geliefde Helmersbuurt, aan het rustige en autovrije deel van De Genestetstraat, een zijstraat van de Bosboom Toussaintstraat. Hier woon je rustig, terwijl het Vondelpark, het Leidseplein en de vele restaurants, winkels en culturele voorzieningen van Oud-West zich op loopafstand bevinden. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis is de entree van het appartement op de derde verdieping bereikbaar. De ruime, L-vormige woonkamer heeft grote ramen die zorgen voor een prettige lichtinval. De open keuken sluit aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de voorzijde van deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Ook de badkamer is op deze verdieping gelegen en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Vanuit de woonkamer leidt een interne trap naar de vierde verdieping, waar zich de derde slaapkamer bevindt. Het appartement is voorzien van een massief houten vloer in visgraatmotief. De moderne keuken en badkamer zijn in 2022 geheel vernieuwd en beschikken beide over vloerverwarming. In het gemeenschappelijke trappenhuis bevindt zich nog een extra bergkast en de meterkast. Vereniging van Eigenaars De Vereniging van Eigenaars (VvE) van het gebouw Genestetstraat 4 te Amsterdam telt 5 leden. Het is een kleinschalige en actieve VvE met een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De administratie wordt in eigen beheer gedaan. De servicekosten bedragen momenteel € 100,80 per maand. Omgeving en bereikbaarheid De woning ligt in de geliefde Helmersbuurt, een karakteristiek deel van Amsterdam Oud-West met veel 19e-eeuwse bebouwing, rustige woonstraten en een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca. Het autovrije deel van De Genestetstraat, vanwege de aanwezigheid van een geboortecentrum ook wel ‘het Geboortestraatje’ genoemd, heeft een groene, open opzet en ligt op loopafstand van het centrum. Om de hoek bevindt zich de Bosboom Toussaintstraat met diverse winkels, cafés en restaurants, waaronder Toussaint, De Italiaan, Gertrude en Bosco. Ook het Vondelpark, het Leidseplein en De Hallen zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Het Museumkwartier, diverse theaters en bioscopen liggen eveneens op korte afstand. Zo biedt deze locatie een rustige woonomgeving met alle voorzieningen en de levendigheid van de binnenstad binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend. Op de Overtoom rijdt tramlijn 1 en op de Eerste Constantijn Huygensstraat zijn de tramlijnen 3 en 12 te vinden. Ook met de fiets zijn alle delen van de stad goed bereikbaar. De Ring A10 en de overige uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 80 m² (meetrapport aanwezig) • 3 slaapkamers • Grote ramen met veel licht- en zoninval • Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing • Energielabel B • Mooie massief houten vloer in visgraatmotief • WOZ-waarde € 820.000,- (peildatum 01-01-2025) • Kleinschalige en actieve VvE met 5 leden • De servicekosten bedragen momenteel € 100,80 per maand • In 2011 is het gehele pand gerenoveerd inclusief funderingsherstel • In 2022 is het appartement voorzien van een nieuwe keuken en badkamer • Gelegen aan een autovrije straat • Nabij het Vondelpark en Leidseplein • Gelegen op eigen grond (dus géén erfpacht) Verkoper vertelt Wat maakt dat de huidige bewoners hier met veel plezier hebben gewoond en waarom hebben zij besloten het appartement te verkopen? De verkoper vertelt. We hebben hier 8 jaar met ongelofelijk veel plezier gewoond. De ligging is subliem. Het is een rustige en kindvriendelijke buurt midden in Amsterdam waar je ‘s ochtends van de vogeltjes wakker wordt. Het autovrije pleintje voor de deur is een gezellige ontmoetingsplek voor de buurt en een plek waar ons zoontje dagelijks met andere kinderen speelt, fietst of ‘s zomers onder de sproeier springt. Onze warme relaties met buren gaan we zeker missen. Wat de plek zo uniek maakt, is de combinatie van rust en levendigheid. Je woont in een sfeervolle, veilige straat, met de leukste koffietentjes, lunchplekken en restaurants om de hoek. En het Vondelpark ligt op slechts 5 minuten loopafstand. Na 8 jaar word ik nog steeds heel blij als ik onze straat in fiets. Het huis is heerlijk licht, biedt veel privacy en voelt solide aan. Je wordt wakker met de ochtendzon en ’s middags valt het zonlicht prachtig de woonkamer binnen. Met drie slaapkamers biedt het alle flexibiliteit, van thuiswerken tot een groeiend gezin. Deze ruimte maakt het een huis waar wij als gezin met 2 kinderen superfijn wonen. Vanwege veranderingen in werk en reisafstand verhuizen we richting oosten van het land. We nemen veel warme herinneringen mee! *** Living in one of the most beautiful parts of Oud-West. This light-filled apartment of approximately 80 m² is spread over the third and fourth floors and features a spacious living room with a semi-open-plan kitchen and three full-sized bedrooms. The characterful property stands on freehold land. The apartment is situated in the popular Helmersbuurt neighbourhood, on the quiet, car-free section of De Genestetstraat, a side street off Bosboom Toussaintstraat. Here you can enjoy a peaceful lifestyle, whilst Vondelpark, Leidseplein and the many restaurants, shops and cultural amenities of Oud-West are all within walking distance. Layout The entrance to the third-floor flat is accessed via the communal staircase. The spacious, L-shaped living room has large windows that let in plenty of natural light. The open-plan kitchen opens onto the living room and is fitted with a range of built-in appliances. Two bedrooms are situated at the front of this floor. The bathroom is also on this floor and features a walk-in shower, washbasin and toilet. An internal staircase leads from the living room to the fourth floor, where the third bedroom is located. The apartment features solid wood flooring in a herringbone pattern. The modern kitchen and bathroom were completely refurbished in 2022 and both have underfloor heating. The communal stairwell also houses an additional storage cupboard and the meter cupboard. Owners’ Association The Owners’ Association (VvE) for the building at Genestetstraat 4 in Amsterdam has 5 members. It is a small, active Owners’ Association with a long-term maintenance plan (MJOP). The administration is managed in-house. Service charges currently amount to €100.80 per month. Surroundings and accessibility The property is situated in the popular Helmersbuurt, a distinctive part of Amsterdam Oud-West with many 19th-century buildings, quiet residential streets and a varied selection of shops and restaurants. The car-free section of De Genestetstraat – also known as ‘het Geboortestraatje’ (the Birth Street) due to the presence of a maternity centre – has a green, open layout and is within walking distance of the city centre. Just round the corner is Bosboom Toussaintstraat, with a variety of shops, cafés and restaurants, including Toussaint, De Italiaan, Gertrude and Bosco. The Vondelpark, Leidseplein and De Hallen are also easily accessible on foot. The Museum Quarter, various theatres and cinemas are also a short distance away. This location thus offers a peaceful residential environment with all amenities and the vibrancy of the city centre within easy reach. Accessibility is excellent. Tram line 1 runs along the Overtoom, whilst tram lines 3 and 12 can be found on Eerste Constantijn Huygensstraat. All parts of the city are also easily accessible by bike. The A10 ring road and other major roads are easily accessible. Highlights • Living area approx. 80 m² (survey report available) • 3 bedrooms • Large windows allowing plenty of light and sunshine • Hardwood window frames with double glazing • Energy rating: B • WOZ value: €820,000 (reference date: 1 January 2025) • Small, active owners’ association with 5 members • Service charges currently amount to €100.80 per month • The entire building was renovated in 2011, including foundation repairs • The flat was fitted with a new kitchen and bathroom in 2022 • Situated on a quit street • Close to the Vondelpark and Leidseplein • Situated on freehold land (i.e. no leasehold) The seller explains What has made the current residents so happy living here, and why have they decided to sell the flat? The seller explains. We’ve lived here for 8 years and have thoroughly enjoyed it. The location is super. It’s a quiet, child-friendly neighbourhood right in the heart of Amsterdam, where you’re woken up by the birds singing in the morning. The car-free square right on our doorstep is a lovely meeting place for the neighbourhood and a spot where our little boy plays with other children every day, rides his bike or jumps under the sprinkler in the summer. We’re certainly going to miss our warm relationships with our neighbours. What makes this place so unique is the combination of tranquillity and vibrancy. You live on a charming, safe street, with the best cafés, lunch spots and restaurants just round the corner. And Vondelpark is just a 5-minute walk away. After 8 years, I still feel really happy when I cycle down our street. The house is wonderfully light, offers plenty of privacy and feels solid. You wake up to the morning sun, and in the afternoon the sunlight streams beautifully into the living room. With three bedrooms, it offers plenty of flexibility, from working from home to a growing family. This space makes it a home where we, as a family with two children, have been very happy living. Due to changes in work and commuting distances, we’re moving to the east of the country. We’re taking lots of fond memories with us!