De Kempenaerstraat 34-41051 CP AmsterdamBuyskade e.o.

Recentelijk volledig gerenoveerd 2-kamerappartement van 43m² met een dakterras van 18m² en een handige vliering. De woning is gelegen op een toplocatie in het bruisende Amsterdam-West om de hoek van het Westerpark en de Jordaan. Deze prachtige woning ligt op de bovenste verdieping van een pand uit 1917 dat is gelegen op eigen grond. De VvE genaamd "De Kempenaerstraat 34 te Amsterdam" bestaat uit 5 appartementen, de servicekosten bedragen € 170,32 per maand. De administratie wordt in eigen beheer gedaan. In 2025 is het dak vernieuwd, het buitenschilderwerk gedaan en het trappenhuis gerenoveerd. INDELING Via de gezamenlijke entree leidt het net gerenoveerde trappenhuis naar de eigen voordeur op de derde verdieping. Vanuit de hal leidt een interne trap naar het appartement op de vierde verdieping. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en geeft toegang tot het balkon op het westen dat uitkijkt op de groene binnentuin. De dubbele openslaande deuren naar het balkon en het dakluik naar het dakterras zorgen voor een heerlijke lichtinval. Het dakterras is eenvoudig te bereiken via een vaste trap. Hier is voldoende ruimte voor een loungehoek en een eettafel en is dé plek voor ontspanning en gezelligheid. De open keuken is uitgevoerd met witte kasten en lades in combinatie met een zwart werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel- vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, combi-oven en een vaatwasser. De goede slaapkamer met een hoog plafond heeft twee ramen die zorgen voor een prettige lichtinval. De fraaie badkamer is uitgevoerd mauve/zandkleurige tegels van vloer tot plafond. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een breed wastafelmeubel met twee waskommen en een grote verlichte spiegel. Het separate toilet is in dezelfde kleurstelling uitgevoerd en is voorzien van een fonteintje. Vanaf de overloop leidt een vaste trap naar de vliering (hoogte 1.20m) waar zich de aansluiting voor de wasmachine bevindt, en die eveneens gebruikt kan worden voor extra bergruimte. De woning is volledig geïsoleerd, heeft inbouwspots in het plafond van de woonkamer en een fraaie eiken parketvloer. De hoge plinten maken dit prachtige appartement helemaal af! LIGGING EN BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in een rustige straat in de Staatsliedenbuurt in Amsterdam West tussen de Van Bossenstraat en Van Hallstraat. Verder grenst de buurt aan zowel de Jordaan als de Baarsjes en de Spaarndammerbuurt. Het appartement ligt op loopafstand van het Westerpark en de Westergasfabriek met tal van recreatieve en culturele mogelijkheden. In de directe omgeving is een grote diversiteit aan winkels en gezellige horeca. Daarnaast zorgt de gunstige ligging nabij openbaar vervoerverbindingen en uitvalswegen (A10) voor een goede bereikbaarheid. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren via een vergunningensysteem. Volgens de gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (gegevens per 10 april 2025, vergunningsgebied West-7.2 Westerstaatsman. Met een parkeervergunning voor West-7.2 Westerstaatsman mag u parkeren in West-7. BIJZONDERHEDEN - Volledig gerenoveerd 2-kamerappartement met dakterras; - Uitstekend onderhouden pand; - Eigen grond; - Energielabel A; - Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing; - Oplevering in overleg, kan snel. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.