De Kempenaerstraat 62-31051 CR AmsterdamBuyskade e.o.

**English translation below** De Kempenaerstraat 62-3, 1051CR Amsterdam. Super licht en totaal gerenoveerd bovenhuis (van 107m²) met drie verschillende buitenruimtes (waarvan 2 terrassen), zeer goed ingedeeld en een ruim gemeenschappelijk trappenhuis waardoor het huis ook uitermate geschikt is voor gezinnen. Een heerlijk bovenhuis verdeeld over twee verdiepingen met een mooie breedte. De woning heeft vanuit de woonkamer vrij uitzicht. De bonus is het grote aangelegde dakterras verdeeld over twee zitgedeelten. Het appartement heeft in totaal vijf kamers en is bijzonder goed onderhouden door de huidige bewoners. Gelegen in een rustige en groene straat, op een leuke locatie in de Staatsliedenbuurt in West. INDELING Tweede verdieping: Entree en garderobe en ruime overloop. Derde verdieping: Ruime en brede woonkamer met open keuken en privé balkon, tevens heeft de huidige eigenaar een hele fijne studiehoek geïntegreerd in de woonkamer, zonder dat deze te aanwezig is. Het open gevoel op deze verdieping en de prachtige verticale lichtinval van boven naar beneden zorgen voor een groots en ruime indruk van het huis. De woonverdieping heeft een strakke afwerking en die komt ook weer terug in de witte keuken. De ruime woonkamer, moderne keuken en royale buitenruimte/ balkon maken deze verdieping een fijne plek om te kunnen ontspannen. De woonkamer is licht dankzij de drie grote raampartijen aan de voorzijde met vrij uitzicht. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is functioneel en strak vormgegeven. De ligging naast het balkon biedt een prachtige connectie tussen binnen en buiten. Naast de keuken is er een ruime slaapkamer/studeerkamer gesitueerd. Deze kamer biedt directe toegang tot het balkon, er kan ook met een verbouwing een grotere eetkeuken over de gehele breedte gecreëerd worden. Het balkon aan de achterzijde op het zuidwesten strekt zich uit over de volle breedte van de woning en vormt een rustige plek om te ontspannen. Het is uitstekend geschikt voor een gezellig leesplekje of een ochtendkoffie. Indeling vierde verdieping: Via de open trap bereikt u de overloop, van waaruit alle kamers toegankelijk zijn. De verdieping beschikt over drie slaapkamers, waarvan de master voorzien is van ingebouwde kasten. Beide kamers aan de achterzijde hebben toegang tot het achtergelegen balkon/terras en zijn voorzien van airconditioning. De vernieuwde lichtstraat is voorzien van dubbel glas en zorgt voor heel veel licht, lucht en prettige sfeer. Naast de slaapkamers is er een praktische werkkamer die ideaal is voor thuiswerken, studeren of als extra logeerruimte. Met een strategische ligging aan de voorzijde biedt deze kamer zowel licht als rust. De moderne badkamer is slim ingedeeld en volledig betegeld, met plaats voor een wastafelmeubel en toilet. Ook op deze verdieping is duidelijk aandacht besteed aan details, met een efficiënte en uitnodigende sfeer. De bonus van huis is de mooi aangelegde trap en het grote dakterras van circa 31m2. Hier zit men uit de wind en zeer privé en kan er genoten worden van al het moois van Amsterdam. Bijna alle torens en mooie uitzichten zijn vanuit dit dakterras (verdeeld over twee plateaus) te zien. OMGEVING Het appartement ligt in de Staatsliedenbuurt, een van de meest geliefde wijken van Amsterdam West! Deze woning aan de De Kempenaerstraat heeft een perfecte ligging centraal in de buurt, op steenworp afstand van het levendige Westerpark en de karakteristieke Jordaan. Hier geniet je van de rust van een woonwijk, terwijl je alle gemakken van de stad binnen handbereik hebt. De wijk is een bijzondere wijk; rust, groen en ruimte komen hier samen en er is kindvriendelijk gebouwd. De omgeving heeft een rijke historie qua gebouwen. In één ervan is het befaamde Café Restaurant Amsterdam gevestigd. Het Cultuurpark Westergasfabriek met de Westergasfabriek, het Ketelhuis (bioscoop) en diverse horecagelegenheden zoals het Westergasterras, restaurant Pacific Parc en uitgaansgelegenheid de Gashouder zijn op loopafstand. Maar vergeet ook de immens populaire zaakjes niet als De Buurman (hippe snackbar), Back to Black (koffiebar) en bijna alle gezellige tentjes aan het Van Limburg Stirumplein, zoals Pazzi en Café Beurre. BEREIKBAARHEID De Staatsliedenbuurt is uitstekend bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Diverse tram- en bushaltes liggen op loopafstand, en binnen enkele minuten rijd je naar de Ring A10 of andere belangrijke uitvalswegen. Met de fiets sta je in minder dan 10 minuten op Amsterdam Centraal, Station Sloterdijk of midden in het centrum van de stad. Deze woning biedt daarmee een ideale mix van rust, bereikbaarheid en stedelijke voorzieningen. VVE Gezonde VvE bestaande uit 4 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 191,-. Er is in 2019 een uitgebreid MJOP opgesteld en dit wordt secuur nageleefd. ERFPACHT Een jaarlijkse canon van € 1.038,10,- (betreft periode 16 april 2024 t/m 15 april 2025) met een jaarlijkse indexering. De erfpachtperiode loopt tot 15 april 2052. BIJZONDERHEDEN - Twee balkons en een ruim dakterras van in totaal bijna 50m²! - Alles dubbelglas, goed geïsoleerd; - Prachtig uitzicht, ook vanuit de woonkamer over laagbouw en binnentuin/speeltuin; - Vier slaapkamers en goed verbouwd; - Gemeenschappelijk trappenhuis onlangs geheel gerenoveerd; - Oplevering in overleg (kan snel). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. **English translation** De Kempenaerstraat 62-3, 1051CR Amsterdam Super bright and fully renovated upper house (107m²) with three different outdoor spaces (including two terraces), thoughtfully designed, and featuring a spacious communal stairwell, making it highly suitable for families. This charming upper house spans two floors with an impressive width. The living room offers an unobstructed view, and the highlight is the beautifully landscaped roof terrace, divided into two seating areas. The apartment boasts a total of five rooms and has been exceptionally well maintained by its current owners. Located on a quiet and green street in the desirable Staatsliedenbuurt area in Amsterdam West. LAYOUT Second Floor: Entrance, wardrobe, and spacious landing. Third Floor: Spacious and wide living room with an open kitchen and private balcony. The current owner has seamlessly integrated a cozy study area into the living room without it being overly prominent. The open feel of this floor and the stunning vertical natural light cascading from top to bottom create a grand and spacious ambiance. This floor boasts a sleek finish, also reflected in the white kitchen design. The generous living room, modern kitchen, and ample outdoor space make this floor a relaxing haven. The living room is bright thanks to three large front-facing windows with unobstructed views. The kitchen, located at the back of the apartment, is both functional and elegantly designed, offering a seamless indoor-outdoor connection through its proximity to the balcony. Next to the kitchen is a large bedroom/study, which offers direct access to the balcony. With some renovation, a larger eat-in kitchen could span the full width of the apartment. The south-west-facing balcony at the rear stretches the full width of the property and serves as a serene retreat—perfect for a cozy reading nook or morning coffee. Fourth Floor: The open staircase leads to the landing, from which all rooms are accessible. This floor includes three bedrooms, with the master bedroom featuring built-in wardrobes. Both rear-facing bedrooms have access to the back terrace and are equipped with air conditioning. The newly installed skylight is double-glazed and floods the space with light, creating a bright, airy, and welcoming atmosphere. In addition to the bedrooms, there is a practical study ideal for working from home, studying, or as an additional guest room. Situated at the front, this room offers both light and tranquility. The modern bathroom is smartly designed and fully tiled, featuring a vanity unit and toilet. Attention to detail is evident on this floor, creating an efficient and inviting vibe. A standout feature of this home is the beautifully landscaped staircase leading to the large roof terrace of approximately 31m². Offering wind shelter and privacy, the terrace is a perfect spot to enjoy all that Amsterdam has to offer. Nearly all iconic towers and scenic views are visible from this terrace, divided across two levels. LOCATION This apartment is located in the Staatsliedenbuurt, one of the most popular neighborhoods in Amsterdam West! This property on De Kempenaerstraat is centrally located in the neighborhood, just a stone’s throw from the lively Westerpark and the historic Jordaan district. Enjoy the peace of a residential area while having all city conveniences within reach. The area offers a unique mix of tranquility, greenery, and space, with a child-friendly design. The neighborhood has a rich architectural history, and one of its notable buildings houses the renowned Café Restaurant Amsterdam. The Westerpark cultural area, including the Westergasfabriek, Ketelhuis (cinema), and various dining options like Westergasterras and Pacific Parc, is within walking distance. Don’t miss out on popular spots like De Buurman (trendy snack bar), Back to Black (coffee bar), and nearly all the cozy eateries at Van Limburg Stirumplein, such as Pazzi and Café Beurre. ACCESSIBILITY The Staatsliedenbuurt is well-connected by public transport and car. Tram and bus stops are within walking distance, and the Ring A10 and other major roads can be reached in minutes. By bike, it takes less than 10 minutes to get to Amsterdam Central, Sloterdijk Station, or the city center. This property offers an ideal blend of tranquility, accessibility, and urban convenience. HOA Healthy homeowners' association (VvE) with 4 members. Monthly service fees are €191. In 2019, a comprehensive multi-year maintenance plan (MJOP) was established and is being meticulously followed. LEASEHOLD Annual ground lease of €1,038.10 (period April 16, 2024 - April 15, 2025) with annual indexation. The leasehold period runs until April 15, 2052. HIGHLIGHTS - Two balconys and a spacious terrace, totaling almost 50m²! - Fully double-glazed and well-insulated. - Beautiful views, including from the living room overlooking low-rise buildings and an inner courtyard/playground. - Four bedrooms, tastefully renovated. - Communal stairwell recently fully refurbished. - Handover in consultation (flexible and can be quick). This information has been compiled with care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness, or otherwise, nor for the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. Buyers are advised to conduct their own investigations regarding all matters of importance. For this property, the agent acts on behalf of the seller. We advise engaging a professional (NVM) real estate agent to assist with your purchasing process. If you have specific wishes for the property, inform your buying agent in a timely manner to conduct the necessary investigations. If you do not engage a professional representative, you consider yourself sufficiently capable of assessing matters of importance under the law. NVM terms and conditions apply.