De Klencke 87-C1083 HH AmsterdamDe Klenckebuurt

**english summary below** Wonen op een toplocatie in Amsterdam met een unieke en veelzijdige indeling? Deze bijzondere dubbele beneden woning biedt maar liefst twee zelfstandige verblijven, waardoor zij uitermate geschikt is voor dubbele bewoning, gastenverblijf, au pair of werken aan huis. De woning beschikt over een luxe woonkeuken met exclusieve inbouwapparatuur, 2 badkamers, een zonnig terras en een eigen parkeerplaats. Een unieke combinatie van comfort, luxe en een uitstekende ligging nabij de Zuidas. LIGGING De woning is uitstekend gelegen, vlak bij de Zuidas en op korte afstand van het populaire Gelderlandplein. In de directe omgeving vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken, restaurants en gezellige cafés. Daarnaast zijn diverse sportfaciliteiten, scholen en groenvoorzieningen binnen handbereik. Ook bevinden het Amstelpark, de Beethovenstraat en de Scheldestraat zich in de nabije omgeving, waardoor u profiteert van een uitstekende combinatie van rust, recreatie en stedelijke voorzieningen. BEREIKBAARHEID De woning is uitstekend bereikbaar. Station Amsterdam RAI ligt op slechts drie minuten loopafstand. Bovendien bevinden zich diverse tram- en bushaltes in de directe omgeving en zijn de uitvalswegen naar de Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar. Dankzij deze gunstige ligging bent u zowel met het openbaar vervoer als met de auto uitstekend verbonden met de rest van de stad en de omliggende regio. INDELING Eerste verdieping U betreedt de woning via de hal op de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot zowel het verblijf op de begane grond als het verblijf op de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich diverse praktische bergkasten, waaronder een kast met de aansluiting voor de wasmachine. Tevens is hier de badkamer gesitueerd die behoort bij het verblijf op de begane grond. Deze badkamer is compleet uitgerust met een douche, een wastafelmeubel en een toilet. Via de vaste trap bereikt u vervolgens het verblijf op de tweede verdieping. Tweede verdieping Via de trap bereikt u de tweede verdieping, waar u wordt verwelkomd in de royale en lichte woonkamer. Dankzij de grote schuifpui geniet deze leefruimte van een prachtige hoeveelheid daglicht en een ruimtelijk gevoel. De schuifpui biedt directe toegang tot het heerlijke zonnige terras gelegen op het zuiden, waar u optimaal kunt genieten van de buitenlucht. De stijlvolle open keuken met kookeiland vormt het hart van de woning en is een ideale plek om te koken, te borrelen en samen te komen. De keuken is afgewerkt met een fraai granieten werkblad en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Neff, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, stoom-bakoven, vaatwasser, ingebouwd koffiezetapparaat en een warmhoudlade. Daarnaast beschikt de keuken over een Quooker, een Liebherr wijnklimaatkast, een Whirlpool koelkast, een aparte vriezer, een Novy afzuigkap en een praktische ingebouwde stekkerdoos in het kookeiland. Op deze verdieping bevinden zich tevens een separaat toilet en de royale master bedroom. De slaapkamer is afgewerkt met een prachtig designbehang van het Engelse merk Designers Guild, wat de ruimte een warme en luxe uitstraling geeft. De master bedroom beschikt daarnaast over een eigen en-suite badkamer, voorzien van een inloop regendouche , een stijlvol wastafelmeubel, toilet en een heerlijk ligbad. Een heerlijke plek om de dag ontspannen af te sluiten. Begane grond Via de trap bereikt u het verblijf op de begane grond. Dit verblijf is tevens rechtstreeks toegankelijk via een eigen entree aan de voorzijde van het gebouw, wat zorgt voor extra privacy en zelfstandigheid. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een tweede terras waar u heerlijk kunt genieten van een kop koffie of de buitenlucht. Dit verblijf is voorzien van een gezellige woonkamer met een open keuken. De slaapkamer beschikt over een op maat gemaakt houten vide waar momenteel zich het bed bevind, waardoor de ruimte optimaal is benut en er genoeg ruimte is voor het opbergen van spullen. PARKEREN In de directe omgeving geldt betaald parkeren. Parkeren kan op de eigen parkeerplaats gelegen naast het complex, de vraagprijs voor deze parkeerplaats is € 60.000,- K.K. EIGENDOMSSITUATIE  Hier geniet u van volledige eigendom, er is dus geen sprake van erfpacht. VERENIGING VAN EIGENAREN Actieve vereniging van eigenaren ingeschreven bij de KVK onder nummer 67158390. De bijdrage aan de VvE bedraagt €335,54,- per maand. BIJZONDERHEDEN • energielabel A;  • woonoppervlakte 114,60 m²; • buitenruimte 14,10 m²; • externe bergruimte 5,10 m²; • inhoud 455,16 m³; • notaris: naar keuze van de koper, binnen een straal van 15 kilometer van de woning; • er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend; • verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ---------------------------------------------------------------------------- Looking for a home in a prime Amsterdam location with a unique and versatile layout? This exceptional split-level apartment offers no fewer than two self-contained living spaces, making it ideal for dual occupancy, a guest suite, an au pair, or working from home. The property features a luxurious open-plan kitchen with high-end built-in appliances, two bathrooms, a sunny terrace, and a private parking space. A unique combination of comfort, luxury, and an excellent location close to Amsterdam's Zuidas business district. LOCATION The property is ideally situated near the Zuidas business district and within walking distance of the popular Gelderlandplein shopping centre. The surrounding area offers a wide variety of shops, supermarkets, specialty stores, restaurants, and cafés. Sports facilities, schools, and green spaces are all nearby. Amstelpark, Beethovenstraat, and Scheldestraat are also within easy reach, offering an excellent balance of tranquillity, recreation, and urban amenities. ACCESSIBILITY The property enjoys excellent accessibility. Amsterdam RAI Station is just a three-minute walk away. Several tram and bus stops are located nearby, and the A10 Ring Road can be reached within minutes. This convenient location ensures excellent connections to the rest of Amsterdam and the surrounding region by both public transport and car. LAYOUT First Floor The apartment is accessed via the entrance hall on the first floor. From here, you have access to both the ground-floor living space and the second-floor residence. This floor also offers several practical storage cupboards, including one with connections for a washing machine. In addition, the bathroom serving the ground-floor apartment is located here and is fitted with a shower, washbasin vanity unit, and toilet. A fixed staircase leads to the second-floor residence. Second Floor The staircase leads to the spacious and bright living room on the second floor. Large sliding doors allow an abundance of natural light to fill the space while creating a wonderful sense of openness. The sliding doors provide direct access to the sunny south-facing terrace, perfect for relaxing and enjoying the outdoors. The stylish open-plan kitchen with a central island forms the heart of the home and is ideal for cooking, entertaining, and socialising. It features a beautiful granite worktop and premium built-in appliances by Neff, including an induction hob, combination microwave oven, steam oven, dishwasher, built-in coffee machine, and warming drawer. Additional features include a Quooker boiling water tap, Liebherr wine climate cabinet, Whirlpool refrigerator, separate freezer, Novy extractor hood, and a convenient integrated power outlet in the kitchen island. Also on this floor are a separate toilet and the spacious master bedroom. The bedroom is finished with elegant designer wallpaper by the English brand Designers Guild, creating a warm and luxurious atmosphere. The master bedroom also benefits from a luxurious en-suite bathroom featuring a walk-in rain shower, stylish vanity unit, toilet, and a comfortable bathtub—a perfect place to unwind after a long day. Ground Floor The ground-floor apartment can be reached via the internal staircase but also has its own private entrance at the front of the building, providing additional privacy and independence. At the front of the property there is a second terrace, ideal for enjoying a morning coffee or relaxing outdoors. This self-contained living space comprises a cosy living room with an open-plan kitchen. The bedroom features a custom-made wooden mezzanine where the bed is currently positioned, allowing the space beneath to be used efficiently for storage. PARKING Paid on-street parking applies in the surrounding area. A private parking space located next to the building is available for purchase at an asking price of €60,000 costs for the buyer (C.B.). OWNERSHIP The property is situated on freehold land, meaning there is no ground lease (leasehold). HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE) The property is part of an active Homeowners' Association (VvE), registered with the Dutch Chamber of Commerce under number 67158390. The monthly service charges amount to €335.54. FEATURES • energy label A • living area: 114.60 m² • outdoor space: 14.10 m² • external storage space: 5.10 m² • volume 455,16 m³ • notary: buyer's choice, provided the office is located within a 15-kilometre radius of the property • a purchase agreement is only concluded once both the private buyer and seller have signed the written purchase agreement • seller reserves the right of award Completion: To be agreed upon. DISCLAIMER The measurements have been carried out in accordance with the NEN 2580 Measurement Instruction. This standard aims to provide a consistent method for indicating the usable floor area. Minor differences in measurement outcomes may occur due to interpretation, rounding, or practical limitations during measurement. Although this sales information has been compiled with the utmost care, no rights may be derived from its contents. We accept no liability for inaccuracies, omissions, or the consequences thereof. Buyers are advised to carry out their own due diligence regarding all aspects of the property. Interested in this property? We recommend engaging your own NVM purchasing agent. An NVM buying agent represents your interests and can save you time, money, and unnecessary concerns. Contact details for NVM purchasing agents can be found on Funda.