De Lairessestraat 152-11075 HL AmsterdamValeriusbuurt-Oost

SFEERVOL EN RUIM BOVENHUIS VAN CIRCA 275M² (BVO = CIRCA 335M²) MET DAKTERRAS VAN CIRCA 38M² EN MAAR LIEFST 7 KAMERS (WAARVAN 4 SLAAPKAMERS), 2 BADKAMERS EN EEN HEERLIJKE WOONKEUKEN. KORTOM ZEER GESCHIKT ALS FAMILIEHUIS! INDELING: Monumentaal pand met hardstenen trap naar de voordeur. U heeft een eigen privé opgang vanaf de bel etage. BEL ETAGE Entree deur en de interne trap naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING Een zeer ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken. Stijlvolle woonkamer en-suite met open haard en balkon aan de achterzijde. Aan de voorzijde is een ruimte die u ook kan gebruiken als studeer/werkkamer. KEUKEN Aan de achterzijde is de woonkeuken die is voorzien van inbouwapparatuur zoals o.a. een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, etc. TOILET In de hal is een separaat toilet met fontein. TRAPPENHUIS Via een zeer bijzonder en breed opgezet trappenhuis gaat u naar de tweede verdieping. TWEEDE VERDIEPING Overloop met toegang tot alle vertrekken. MASTER BEDROOM Aan de achterzijde is een master bedroom met walk-in-closet en een en-suite badkamer die is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. SLAAPKAMER 2 EN 3 Aan de voorzijde zijn twee grote slaapkamers waarvan een met open haard. TWEEDE BADKAMER Deze moderne badkamer heeft een inloopdouche en dubbele wastafel. TRAP NAAR BOVENSTE VERDIEPING Een lichte open ruimte / kamer met kitchenette en schuifpui naar het dakterras. Ideaal als logeerkamer of lounge ruimte. Deze verdieping heeft een ruimte met de mogelijkheid tot de opstelling van een wasmachine en droger. In deze ruimte is ook de opstelling van de CV installatie. Via schuifdeuren komt u op een heerlijk dakterras. DAKTERRAS Het dakterras is met vergunning aangelegd, heeft bankirai vloerdelen en een aluminium hekwerk. ERFPACHT - Erfpacht: € 2.684,65 (periode 1 augustus 2024 t/m 31 juli 2025) - 1-jaarlijkse canon indexering - AB 2000 - Erfpacht: € 2.743,71 (periode 1 augustus 2025 t/m 31 juli 2026) - 1-jaarlijkse canon indexering - AB 2000 - Erfpacht periode: 01-08-2007 t/m 31-07-2044 (de canon is mogelijk aftrekbaar van de inkomstenbelasting) De eigenaar heeft de aanvraag gedaan voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht (2016). LOCATIE De woning staat in het hart van Amsterdam Zuid nabij het Vondelpark, het Amsterdams Lyceum, nabij de Internationale scholen, de winkelstraten zoals o.a. de Cornelis Schuytstraat, de PC Hooftstraat en de Beethovenstraat. Tram- en bushaltes richting het Centraal Station en Zuid-As liggen op loopafstand en de Ring A10 (afslag S109) is binnen een paar minuten te bereiken met de auto. BIJZONDERHEDEN - De aanwezige trappen zijn ‘lui en breed' waardoor alle verdiepingen makkelijk te bereiken zijn - Parkeren middels vergunningen systeem - Gemeentelijk beschermd stadsgezicht - Servicekosten: € 100,-- per maand - Het pand is gesplitst in 2007 - VVE: twee VVE leden - Rijksmonument - Bouwjaar: 1923 WOONOPPERVLAKTE Woonoppervlakte: GO = circa 275m² (BVO = 335m²) - meetrapportage is beschikbaar. Totale buitenruimte: circa 42m² Levering: in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NEN 2580/NVM Meetinstructie: De gebruikte meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.