Den Texstraat 51-H1017 XZ AmsterdamDen Texbuurt

***ENGLISH TEXT BELOW*** Karakteristiek dubbel benedenhuis van 144 m² met tuin en sfeervolle veranda, gelegen in een van de mooiste straten van de geliefde Weteringbuurt in Amsterdam. Deze charmante en royale woning uit 1879 beschikt over de begane grond, de eerste verdieping en kelder en kenmerkt zich door hoge plafonds en authentieke details. De woning biedt een unieke kans om volledig naar eigen smaak te renoveren, moderniseren en in te delen, waardoor je een prachtig thuis kunt creëren op een toplocatie in het hart van Amsterdam. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Den Texstraat is een rustige en populaire straat met karakteristieke panden zonder doorgaand verkeer, terwijl alle voorzieningen zich op loopafstand bevinden. Hierdoor biedt deze woning alle voordelen van het stadsleven, maar dan in een fijne rustige woonomgeving. In de directe omgeving bevindt zich een zeer rijk aanbod aan diverse specialiteitenzaken, zoals banketbakkerij Holtkamp en Slagerij De Leeuw. Ook de Albert Heijn en de Albert Cuypmarkt liggen op korte afstand voor de dagelijkse boodschappen. Voor een goede koffie, lunch of diner zijn er talloze horecagelegenheden te vinden aan de Weteringschans, Vijzelgracht en Utrechtsestraat. Ook De Pijp ligt op enkele minuten loopafstand. Het appartement is gelegen op een absolute toplocatie in het centrum van Amsterdam en in een autoluwe rustige straat. De ingang van de Noord/Zuidlijn bevindt zich vlakbij, waardoor ook de bereikbaarheid met het OV uitstekend is. INDELING (zie plattegronden) Deze charmante ruime woning uit 1879 beslaat de begane grond, eerste verdieping én een ruime kelder en beschikt over enorm veel potentie voor het creëren van een prachtig woonhuis op toplocatie. Via de mooie entree betreed je de hal met tochtportaal, inpandige kast en gastentoilet. De begane grond beschikt over een bijzonder royale woonkamer en suite met fraaie paneeldeuren, originele plafondornamenten en authentieke schouwen, die de woning veel sfeer en karakter geven. Zowel de woonkamer als de keuken hebben toegang tot de tuin en vanuit de woonkamer heb je via de openslaande deuren toegang tot de charmante veranda — een heerlijke plek om in alle rust buiten te genieten. Op de eerste verdieping zijn diverse indelingsmogelijkheden aanwezig en hier kunnen eenvoudig vier slaapkamers worden gerealiseerd. Zie alternatieve plattegrond. De kelder biedt extra ruimte en is ideaal te gebruiken als bijvoorbeeld wijnkelder! Kortom; Een bijzonder sfeervolle ruime woning met een fraaie historische uitstraling en mooie authentieke details zoals de originele plafonds met ornamenten, de charmante veranda en de paneeldeuren. Dit is een woning met eindeloze mogelijkheden voor wie droomt van het creëren van een eigen thuis op een toplocatie in hartje Amsterdam! BIJZONDERHEDEN - Gelegen op eigen grond; - Kleine en overzichtelijke VvE; - Dient gerenoveerd te worden; - Gemeten volgens de BBMI; - VvE-bijdrage is € 200,- per maand; - Energielabel E; - Rijksbeschermd stadsgezicht; - Projectnotaris KB notarissen. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel E. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de begane grond, eerste verdieping alsmede in de kelder met tuin, ondergrond en verder toebehoren, plaatselijk bekend Den Texstraat 51-huis, 1017 XZ Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie I complexaanduiding 11645-A, indexnummer 1, uitmakende het één/tweede (1/2e) aandeel in de te splitsen gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Den Texstraat 51 te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door Pro Beheer Diemen. De maandelijkse bijdrage is € 175,-. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Asbestclausule van toepassing; - Niet-zelf-bewoond-clausule van toepassing; - As-is-where-is clausule van toepassing; ------------------------------------------------------------------------------------ *** this property is listed by a MVA Certified Expat Broker *** Characteristic double ground-floor apartment of 144 m² with a garden and atmospheric veranda, located on one of the most beautiful streets in the highly sought-after Weteringbuurt in Amsterdam. This charming and spacious property, dating from 1879, comprises the ground floor, first floor, and basement and is characterized by high ceilings and original authentic details. The home offers a unique opportunity to fully renovate, modernize, and reconfigure to your own taste, allowing you to create a beautiful residence in a prime location in the heart of Amsterdam. AREA AND ACCESSIBILITY Den Texstraat is a quiet and popular street with characteristic buildings and no through traffic, while all amenities are within walking distance. This property therefore offers all the advantages of city living in a peaceful residential setting. The immediate surroundings offer a wide variety of specialty shops, such as Holtkamp patisserie and De Leeuw butcher. Supermarkets like Albert Heijn and the famous Albert Cuyp Market are also nearby for daily groceries. For coffee, lunch, or dinner, there are numerous cafés and restaurants along Weteringschans, Vijzelgracht, and Utrechtsestraat. De Pijp is also just a few minutes’ walk away. The apartment is located in a prime central location in Amsterdam on a quiet, low-traffic street. The entrance to the North/South metro line is nearby, providing excellent public transport connections. LAYOUT (see floor plans) This charming and spacious property from 1879 spans the ground floor, first floor, and a large basement, and offers tremendous potential to create a beautiful home in a prime location. Through the attractive entrance, you enter the hallway with a vestibule, built-in storage, and a guest toilet. The ground floor features an exceptionally spacious en-suite living room with beautiful panel doors, original ceiling ornaments, and authentic fireplaces, giving the home a great sense of character and atmosphere. Both the living room and kitchen provide access to the garden, and from the living room, French doors open onto the charming veranda — a wonderful place to enjoy outdoor living in peace. On the first floor, various layout options are possible, and it is easy to create four bedrooms here (see alternative floor plan). The basement offers additional space and is ideal for use as, for example, a wine cellar. In short: a highly atmospheric and spacious home with beautiful historic appeal and original features such as decorative ceilings, a charming veranda, and panel doors. This property offers endless possibilities for those dreaming of creating their own home in a prime location in the very heart of Amsterdam. PARTICULARS - Located on freehold land (no leasehold); - Small and well-managed homeowners’ association (VvE); - Renovation required; - Measured in accordance with BBMI standards; - Monthly VvE contribution: €200; - Energy label E; - Situated in a nationally protected cityscape; - Project notary: KB Notarissen. OWNERSHIP The property is located on freehold land. SUSTAINABILITY This property has energy label E. If you would like to know how to improve the sustainability of this home, please refer to the brochure for ideas and possibilities. CADASTRAL DEscriptION The apartment right entitling exclusive use of the ground floor, first floor, and basement with garden, subsoil, and appurtenances, known as Den Texstraat 51-huis, 1017 XZ Amsterdam, cadastral municipality of Amsterdam, section I, complex designation 11645-A, index number 1, representing a one-half (1/2) share in the community to be subdivided. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The Owners’ Association is called “Vereniging Van Eigenaars Den Texstraat 51 te Amsterdam” and is professionally managed by Pro Beheer Diemen. The monthly contribution is €175. CLAUSES - Age clause applies; - Asbestos clause applies; - Non-owner-occupied clause applies; - “As-is, where-is” clause applies.