Derde Oosterparkstraat 125-A1092 CS AmsterdamOosterparkbuurt-Zuidoost

**English translation below**                                                                                     Unieke dubbele benedenwoning met bedrijfsruimte en heerlijke tuin in bruisend Amsterdam-Oost Omschrijving Wonen én werken combineren op een van de leukste plekken van Amsterdam-Oost? Dat kan in deze unieke dubbele benedenwoning met een royale stadstuin en multifunctionele bedrijfsruimte! De woning ademt karakter uit, is ruim en licht, met hoge plafonds, grote raampartijen, een facade met klassieke details en charmante markiezen aan de voorzijde. Gelegen in een rustige straat, maar met het Beukenplein en het Oosterpark letterlijk om de hoek, heb je hier het beste van twee werelden: een oase van rust midden in de dynamiek van de stad. Het complex is in 2008 volledig gerenoveerd en geïsoleerd, met behoud van de prachtige geveldetails. De woning van 100 m² is uitstekend onderhouden en beschikt dankzij de goede isolatie over energielabel A. Daarbij biedt het de perfecte kans om met wat liefde en aandacht de woning met bedrijfsruimte helemaal naar eigen smaak te upgraden naar jouw ideale thuis! Indeling Stap binnen en voel je direct thuis in de sfeervolle woonkeuken – een heerlijke plek waar je gezellig samenkomt met familie en vrienden. Via de centrale hal met toilet, meterkast en trapopgang bereik je de royale living. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin wordt binnen en buiten moeiteloos met elkaar verbonden. Hier kun je in alle rust genieten, een ideale plek om te ontspannen na een drukke dag. De verrassend ruime tuin herbergt bovendien een bedrijfsruimte van maar liefst 71 m² met achterom. Compleet uitgerust met eigen cv-installatie, keuken, badkamer, toilet, berging en drie kamers die eenvoudig zijn aan te passen naar jouw wensen. Ideaal voor bijvoorbeeld (*) - aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit vallend onder categorie A Bestemmingsomschrijving De voor 'Tuin - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: tuinen en erven, met inbegrip van bijbehorende voetpaden; het gebruik conform het toegestane gebruik van de aangrenzende (hoofd)bebouwing. 11.2.1 Algemeen Binnen deze bestemming mogen gebouwen ten dienste van deze bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat gebouwen slechts zijn toegestaan ter plaatse van: de aanduiding 'bijgebouwen Dankzij de aparte ingang naar de tuin blijft de privacy van de woning altijd gewaarborgd. Op de eerste verdieping van de woning bevindt zich de royale master bedroom met Frans balkon. De overloop heeft een ruime opbergkast met plaats voor wasmachine en droger, evenals een tweede toilet. De moderne badkamer beschikt over zowel een heerlijk ligbad als een verfrissende douche. Daarnaast is er een tweede, diepe slaapkamer van maar liefst 15 m² – perfect als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. Omgeving Wonen in Amsterdam-Oost betekent wonen in een van de meest bruisende en trendy buurten van de stad! Hier combineer je de rust van een beschutte straat met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Supermarkten, de culturele activiteiten van de nabijgelegen universiteiten, hippe koffietentjes en een breed aanbod aan gezellige cafés en restaurants voor drinks en bites – je vindt het allemaal op loopafstand. Voor ontspanning in het groen hoef je niet ver: zowel het Oosterpark als Park Frankendael liggen om de hoek. Of je nu wil sporten, een fijne wandeling maakt of gewoon lekker wil relaxen in de zon, hier kan het allemaal. OV Auto laten staan? Geen probleem! Met bus, tram en metro om de hoek reis je in no-time door de hele stad. Een borrel in de Pijp, winkelen in het Centrum of sporten bij de Amstel?   Samengevat Een geweldige dubbele benedenwoning met een veelzijdige bedrijfsruimte en een heerlijke tuin. Wonen, werken en ontspannen komen hier op unieke wijze samen, midden in het levendige en geliefde Amsterdam-Oost. Bijzonderheden & extra informatie - 100 m² wonen (GO) - Bedrijfs-/werkruimte van 71 m² met aparte entree - Stadse tuin van 45 m² - Openslaande deuren naar de tuin - Hoge plafonds van 3,20 m - Markiezen - Erfpacht afgekocht tot 15-12-2058 - OV op loopafstand: bus (1 min), tram (3 min), metro (9 min) - Ruim bemeten slaapkamers - Mogelijkheid om naar eigen smaak te moderniseren - Oosterpark en Park Frankendael op loopafstand Vereniging van Eigenaren (VvE): VvE Derde Oosterparkstraat 115-143 is een gezonde, professioneel beheerde VvE (VvE Beheer Amsterdam) en ondersteunt de leden bij: - hun jaarlijkse vergadering, zie notulen; - onderhoud volgens het MJOP; - opmaak van een jaarlijkse begroting; - opstellen van de jaarrekeningen.   (*) onderzoek de mogelijkheden o.a. in de begrippenlijst en het Omgevingsloket Splitsing / erfpacht Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met bedrijfsruimte en tuin, gelegen op de begane grond en eerste verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend Derde Oosterparkstraat 125-A te 1092 CS Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie S nummer 9758-A-17   Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.   De Meetinstructie (BBMI) is op basis van de NEN 2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. # English   Unique double ground floor apartment with commercial space and lovely garden in vibrant Amsterdam East Description Want to combine living and working in one of the nicest spots in Amsterdam East? You can in this unique double ground floor apartment with a spacious city garden and multifunctional commercial space! The property breathes character and is spacious and light, with high ceilings, large windows, a façade with classic details and charming markiezen at the front. Located in a quiet street, but with Beukenplein and Oosterpark literally around the corner, you have the best of both worlds here: an oasis of calm in the middle of the dynamic city. The complex was completely renovated and insulated in 2008, while retaining the beautiful façade details. The property of 100 m² is excellently maintained and, thanks to its good insulation, has energy label A. It also offers the perfect opportunity to upgrade the property with commercial space to your own taste with a little love and attention, creating your ideal home! Layout Step inside and immediately feel at home in the attractive kitchen-diner – a wonderful place to get together with family and friends. The spacious living room is accessed via the central hall with toilet, meter cupboard and staircase. The double doors to the garden effortlessly connect the indoors and outdoors. Here you can enjoy peace and quiet, an ideal place to relax after a busy day. The surprisingly spacious garden also houses a commercial space of no less than 71 m². Fully equipped with its own central heating system, kitchen, bathroom, toilet, storage room and three rooms that can easily be adapted to your needs. Ideal for, for example (*) - professional or business activities connected to the home falling under category A Zoning description The land designated as “Garden - 1” is intended for: gardens and yards, including associated footpaths; use in accordance with the permitted use of the adjacent (main) buildings. 11.2.1 General Within this zoning, buildings may be constructed for the purposes of this zoning, on the understanding that buildings are only permitted at the location of: the designation 'outbuildings Thanks to the separate entrance to the garden, the privacy of the home is always guaranteed. On the first floor of the house is the spacious master bedroom with a French balcony. The landing has a large storage cupboard with space for a washing machine and dryer, as well as a second toilet. The modern bathroom has both a lovely bathtub and a refreshing shower. In addition, there is a second, deep bedroom of no less than 15 m² – perfect as a children's room, guest room or study. Surroundings Living in Amsterdam-Oost means living in one of the most vibrant and trendy neighbourhoods in the city! Here you can combine the tranquillity of a quiet street with all the conveniences of the city within easy reach. Supermarkets, the cultural activities of the nearby universities, trendy coffee shops and a wide range of cosy cafés and restaurants for drinks and bites – you will find it all within walking distance. For relaxation in green surroundings, you don't have to go far: both Oosterpark and Park Frankendael are just around the corner. Whether you want to exercise, take a nice walk or just relax in the sun, you can do it all here. Public transport Leaving the car behind? No problem! With bus, tram and metro around the corner, you can travel throughout the city in no time. Fancy a drink in De Pijp, shopping in the city centre or exercising by the Amstel?   In summary A wonderful double ground floor apartment with versatile commercial space and a lovely garden. Living, working and relaxing come together in a unique way here, in the middle of lively and beloved Amsterdam-Oost. Particularities and additional information - 100 m² living space (GO) - 71 m² commercial/work space with separate entrance - 45 m² urban garden - Double doors to the garden - High ceilings of 3.20 m - Markiezen as awnings - Leasehold paid off until 15-12-2058 - Public transport within walking distance: bus (1 min), tram (3 min), underground (9 min) - Spacious bedrooms - Possibility to modernise to your own taste - Oosterpark and Park Frankendael within walking distance Homeowners' Association (VvE) VvE Derde Oosterparkstraat 115-143 is a healthy, professionally managed owners' association (VvE Beheer Amsterdam) and supports its members with: - their annual meeting, see minutes - maintenance in accordance with the MJOP - drawing up an annual budget - preparing the annual accounts (*)research the possibilities in the list of terms and the Omgevingsloket, among other places Deed of division/leasehold deed                                                                                                                The apartment right, entitling the holder to the exclusive use of the dwelling with commercial space and garden, located on the ground floor and first floor of the building, locally known as Derde Oosterparkstraat 125-A in 1092 CS Amsterdam, known in the land registry as municipality of Amsterdam, section S number 9758-A-17 We have compiled this information with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative only. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters of interest. With regard to this property, the estate agent is advisor to the seller. We advise you to engage an expert estate agent. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough under the law to foresee all matters of interest.   The Measuring Instruction (BBMI) is based on NEN 2580:2007 EN. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.  All stated measurements and areas are indicative only.