Derde Weteringdwarsstraat 10-C1017 TC AmsterdamWeteringbuurt

In de geliefde en sfeervolle Weteringbuurt, een authentiek en rustig gelegen locatie tussen de iconische grachten in het centrum van Amsterdam, vind je dit lichte en ruime appartement met een woonoppervlakte van 97 m² (BVO 146 m², NEN-gemeten), verdeeld over drie verdiepingen met 4 slaapkamers. De charmante woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en beschikt over een langdurig afgekochte erfpacht. Aangrenzend aan de eetkamer bevindt zich een heerlijk diep en breed balkon op ZZW gelegen met uitzicht op binnentuinen. Het appartement is zeer goed onderhouden en beschikt over 4 slaapkamers, een was-/stookruimte/slaapkamer en een royale zolderverdieping. In 2011 is het appartement intern volledig gerenoveerd en recent zijn ook de keuken, het toilet, het trappenhuis en de zolder vernieuwd en aangepast aan de eisen van deze tijd. Daarnaast is de woning voorzien van dubbele beglazing en hoge plafonds. De grote living, in combinatie met de grote raampartijen, zorgt voor veel lichtinval en een aangenaam ruimtelijk gevoel. Kortom, een sfeervol en goed onderhouden woning op een unieke rustige locatie in de historische binnenstad van Amsterdam. Absoluut een bezichtiging waard! INDELING Tweede verdieping: Via het brede, gemeenschappelijke trappenhuis (van twee appt.) bereikt u de entree van de woning. De hal is voorzien van een garderobe, een separaat toilet (gerenoveerd in 2022) en de interne trap naar de derde verdieping. Bij binnenkomst via de stijlvolle stalen deur komt u in de ruime woonkamer met open keuken en eetkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe keuken (vernieuwd in 2022) met ruimte voor een grote eettafel. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, Siemens combi-oven, vaatwasser, koelkast met vriesgedeelte. Via de gezellige eethoek met openslaande deur heeft u toegang tot het balkon, een heerlijke plek om buiten te zitten. Aan de voorzijde vindt u de woon-/zitkamer. Daarnaast bevindt zich een separate kamer met opstelling voor wasmachine en droger, de meterkast en de Intergas HRE HR-combiketel (2022). Derde verdieping: De interne trap brengt u naar de overloop op de derde verdieping. Hier bevinden zich de royale ‘master bedroom' met een brede dakkapel (geplaatst in 2021) voorzien van airco, een tweede ruime slaapkamer en de grote badkamer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet, handdoekradiator, verwarmde spiegel en mechanische ventilatie. Vierde verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze ruimte is recent gerenoveerd (2023) en is perfect geschikt als werk- of kinderkamer. VERENIGING VAN EIGENAREN - Actieve en professionele VvE: “Vereniging van Eigenaars Derde Weteringdwarsstraat 6 t/m 12” - Bestaat uit 12 leden - De VvE wordt door Alliantie VvE diensten begeleid - Maandelijkse VvE bijdrage: € 342,40,- BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 1901 - Energielabel: B - Dubbel glas aan zowel de voor- als achterzijde - Hoge plafonds (ca. 2,60 m) en grote raampartijen zorgen voor een ruimtelijk gevoel - Zonnig balkon van ca. 6 m² - Fundering gerenoveerd in 2000 - Woning intern gerenoveerd in 2011 - Nieuwe keuken, badkamer en toilet geplaatst in 2022 - Zolderverdieping in 2023 bij de woning getrokken: vaste trap gerealiseerd en dak geïsoleerd - Design stalen deur geplaatst in 2024 - HR combiketel: Intergas HRE36/30A (CW5, tapwaterklasse XXL), inclusief nieuw flexibel rookgasafvoerkanaal (2022) - Oplevering in overleg METRAGES - NEN 2580-meetrapport aanwezig - Gebruiksoppervlakte wonen: 97,09 m² - Bruto vloeroppervlakte: 145,56 m² - Bruto inhoud: 293,88 m³ EIGENDOMSSITUATIE - Gemeentelijke erfpacht - Canon afgekocht tot 30 juni 2060 - In 2024 is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden voor na 30 juni 2060 OMGEVING Gelegen in een rustige straat tussen de spiegelgracht, de Vijzelgracht, de Prinsengracht en de Lijnbaansgracht. Deze centrale locatie biedt het beste van de stad op loopafstand: Het Amstelveld, Rijksmuseum, Spiegelkwartier, de Utrechtsestraat en De Pijp bevinden zich allemaal om de hoek. De nabijheid van de diverse musea, theaters, en het ruime aanbod van diverse cafés, koffietentjes en restaurants maken deze woonlocatie zeer gewild. BEREIKBAARHEID - Het appartement is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. - Auto: Parkeren met vergunning is mogelijk in de buurt of in de luxe ondergrondse parkeergarage (270 plaatsen) aan de Vijzelstraat. Verzekerd van een plek. De ring A10 en snelwegen A1, A2 en A9 zijn snel te bereiken. - OV: o.a. de metrohalte Vijzelgracht (Noord/Zuidlijn verbinding naar Noord en de Zuidas) ligt op een 250 meter lopen. ''Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.''