Derkinderenstraat 63-21061 VP AmsterdamOvertoomse Veld-Noord

Geheel verbouwd en ruim en licht opgezette 3-kamerappartement (voormalig 4-kamerappartement) met twee zonnige balkons Dit ruime en lichte appartement ligt aan een brede straat met een extra diep trottoir en een groen plantsoen aan de voorzijde. Aan de achterzijde grenst de woning aan een binnentuin, wat zorgt voor een prettige, groene omgeving. In 2022 is de woning volledig intern verbouwd. De huidige eigenaren hebben er een moderne woning met een vintage touch van gemaakt, met als sfeervol middelpunt een gezellige woonkeuken. Een eigentijdse woning met karakter! Aan de rand van het bruisende De Baarsjes, nabij Oud-West, het Rembrandtpark en metrostation Postjesweg, ligt dit aantrekkelijke appartement. Met twee zonnige balkons, twee praktische bergingen, een royale woonkeuken en vloerverwarming is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Locatie en bereikbaarheid: - Net buiten de ring A10, met een snelle aansluiting op de Ringweg en het Rembrandtpark op korte afstand; - Op circa 5 minuten van het bruisende Oud-West en met de Sloterplas eveneens in de nabije omgeving; - Uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, met tram, bus en metro (station Postjesweg) in de omgeving en (trein)station Amsterdam Lelylaan op korte afstand; - Diverse supermarkten en winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder Albert Heijn en Lidl, bevinden zich op circa 3 minuten loopafstand; - Het gemak en de levendigheid van de stad binnen handbereik, terwijl je woont in een rustige en prettige buurt. Indeling Via de entree kom je in de hal, met ruimte voor een garderobe, de meterkast en de cv-ketel. Vanuit de hal zijn ook het separate toilet en de overige vertrekken bereikbaar. De moderne woonkeuken beschikt over een vaste kast, waarin zich naast extra bergruimte ook de aansluiting voor de wasmachine bevindt. Vanuit de woonkeuken is het balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen, via twee afzonderlijke deuren bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en ruime woonkamer. De eerste slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer, biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde, gelegen op het oosten met vrij uitzicht door de straat en over de wijk. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een vaste bergkast. Vanuit deze kamer is de badkamer bereikbaar, voorzien van een inloopdouche en een royaal wastafelmeubel. Desgewenst is het mogelijk om de toegang tot de badkamer te verplaatsen naar keuken of woonkamer, waardoor een andere indeling kan worden gerealiseerd. Op de begane grond bevindt zich een praktische berging van ruim 4 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Daarnaast is er op de zolderverdieping een royale bergruimte met een netto vloeroppervlakte van 9,2 m² en een bruto oppervlakte van maar liefst 17,4 m². Door de schuine dakvlakken is de bruto oppervlakte aanzienlijk groter. Ideaal voor wie extra bergruimte goed kan gebruiken! Algemeen: - Woonoppervlakte van 69,90 m², buitenruimte van 7,50 m², externe bergruimte van 13,40 m², bruto inhoud: 224,44 m³, volgens het professionele meetrapport; - Twee balkons: één aan de voorzijde op het oosten en één aan de achterzijde op het westen. Zo kun je op verschillende momenten van de dag genieten van de zon of juist de schaduw; - Twee ruime en praktische bergingen op basis van gebruiksrecht: één op de begane grond en één op de zolderverdieping; - Twee slaapkamers; - Actieve en financieel gezonde VvE met professioneel beheer en een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Servicekosten: € 241,61 per maand; - Bouwjaar van 1960. Vanwege het bouwjaar wordt standaard een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte; - Erfpacht afgekocht tot en met 31 oktober 2061; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. *** Completely refurbished and spacious and bright 3-room apartment (formerly a 4-room apartment) with two sunny balconies This spacious and bright apartment is situated on a wide street with an extra-deep sidewalk and a green garden at the front. At the rear, the property borders an inner courtyard garden, providing a pleasant, green setting. The interior was completely refurbished in 2022. The current owners have transformed it into a modern home with a vintage touch, centered around an inviting, cozy eat-in kitchen; a contemporary residence full of character! Located on the edge of the vibrant De Baarsjes neighborhood, near Oud-West, Rembrandtpark and the Postjesweg metro station; this attractive apartment offers a wonderful place to call home. With two sunny balconies, two practical storage units, a generous eat-in kitchen, and underfloor heating, it is a truly delightful space. Location and accessibility: - Situated just outside the A10 ring road, with quick access to the motorway and Rembrandtpark nearby; - Approximately 5 minutes from the lively Oud-West area, with the Sloterplas (lake) also in the immediate vicinity; - Excellent public transport links, including tram, bus, and metro (Postjesweg station) nearby, with Amsterdam Lelylaan (train/metro) station also a short distance away; - Various supermarkets and shops for daily groceries, including Albert Heijn and Lidl, are just a 3-minute walk away; - Enjoy the convenience and vibrancy of the city, all while living in a quiet and pleasant neighborhood. Layout The entrance leads into a hallway with space for a coat rack, the utility meter cupboard, and the central heating boiler. The hallway provides access to a separate toilet as well as the other rooms. The modern eat-in kitchen features a built-in cupboard, which offers extra storage space and houses the washing machine connection. From the kitchen, you can step out onto the west-facing rear balcony through two separate doors. The bright and spacious living room is located at the front of the property. The first bedroom, currently used as a home office, provides access to the east-facing front balcony, which offers an unobstructed view along the street and across the neighborhood. The second bedroom is situated at the rear and includes a built-in storage cupboard. This room connects to the bathroom, which is equipped with a walk-in shower and a large vanity unit. If desired, the entrance to the bathroom could be relocated to the kitchen or living room, allowing for a different layout. On the ground floor, there is a practical storage unit measuring over 4 m², ideal for storing bicycles and other items. Additionally, there is a generous storage space in the attic, with a net floor area of 9.2 m² and a gross area of 17.4 m², the gross area being significantly larger due to the sloping roof lines. Perfect for those in need of extra storage space! General: - Living area of 69.90 m², outdoor space of 7.50 m², external storage space of 13.40 m², and a gross volume of 224.44 m³, according to the professional measurement report; - Two balconies: one at the front (facing east) and one at the rear (facing west).This allows you to enjoy the sun or the shade at different times of the day; - Two spacious and practical storage units (held under a right-of-use agreement): one on the ground floor and one in the attic; - Two bedrooms; - Active and financially sound Owners' Association (VvE) with professional management and a multi-year maintenance plan (MJOP). Service charges of € 241.61 per month; - Built in 1960. Given the year of construction, an 'age clause' will be included in the purchase agreement as a standard provision; - Ground lease (erfpacht) paid off up to and including October 31, 2061; - Completion date by mutual agreement, available at short notice. This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. We advise you to engage an expert real estate agent who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to conduct independent research into this (or have it done). If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be an expert enough to be able to oversee all matters of importance according to the law.