Deurloostraat 12-11078 HZ AmsterdamScheldebuurt-West

**Scroll down for English** Geniet van het beste van de Rivierenbuurt in dit ruime bovenhuis met vier slaapkamers, een gloednieuwe badkamer (2025) en energielabel B. Het langgerekte balkon geeft je al een heerlijk buitengevoel, met bovendien de mogelijkheid dit te verdiepen tot een royaal terras. Een woning die direct comfort biedt én ruimte heeft om te groeien met je woonwensen. Highlights - 4 slaapkamers, ideaal voor gezinnen, werken vanuit huis of logees - Nieuwe badkamer (2025) met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel - Balkon over de volledige breedte met mogelijkheid tot uitbreiding naar ruimer terras - Energielabel B - Gelegen in een van de fijnste straten van de Rivierenbuurt - In 2022 is toestemming verleend om het balkon te verdiepen en een terras aan te leggen op de uitbouw van de begane grond - Eigen entree op de eerste verdieping zonder trappenhuis Indeling Via je eigen voordeur stap je binnen in de hal, van waaruit je alle vertrekken bereikt. Aan de achterzijde vind je de lichte woonkeuken, een heerlijke plek waar koken, tafelen en gezellig samenzijn mooi samengaan. Met een zithoek én ruimte voor een grote eettafel voelt dit direct als het centrum van het huis. Op mooie dagen zet je de openslaande deuren open en loop je zo het balkon op. Hier geniet je volop van je eigen stukje buitenruimte, perfect voor een kop koffie in de ochtend of een borrel aan het einde van de dag. Bijzonder aan deze woning is dat er maar liefst vier slaapkamers zijn, twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De slaapkamers aan de voorzijde zijn ruimer van opzet en bieden plek voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. Dankzij de grote ramen zijn de kamers heerlijk licht en kijk je uit op het groen van de straat. Aan de achterzijde liggen nog twee kamers die zich perfect lenen als bijvoorbeeld werk- of kinderkamer. Doordat ze grenzen aan de binnentuin zijn dit rustige en prettige ruimtes. De badkamer (2025) en het separate toilet liggen centraal in de woning. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een comfortabel ligbad en een dubbele wastafel. Daarnaast biedt de hal extra bergruimte en een praktische wasruimte. Omgeving De woning ligt aan een verbrede stoep in het mooiste deel van de Deurloostraat, met zowel aan de voor- als achterzijde een prettige afstand tot de overburen. Je woont hier in de Rivierenbuurt, stadsdeel Zuid, precies op de grens met Oud-Zuid. Een rustige plek met veel voorzieningen om de hoek. In de Scheldestraat vind je fijne plekken zoals Vinnies, de Italiaanse traiteur Feduzzi en diverse goede restaurants. Om de hoek in de Maasstraat zit het gezellige buurtcafé Moos, café Tap Zuid en haal je verse croissants bij Grammes of pizza’s bij The Pizza Project. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de supermarkten in de Maasstraat en op het Scheldeplein. Binnen een paar minuten fietsen sta je in de Pijp of op de Albert Cuypmarkt. Voor ontspanning liggen zowel het Beatrixpark als het Sarphatipark op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Metro 52 (Noord/Zuidlijn) ligt op loopafstand, waardoor je binnen no-time op Station Zuid of Amsterdam Centraal staat. Ook station RAI is dichtbij en er zijn tram- en bushaltes aan het einde van de straat. Met de auto rijd je zo de A2 of A10 op. Eigendom Het appartement ligt op grond uitgegeven in erfpacht eigendom van de gemeente Amsterdam. De canon betreft €1.809,35 t/m 31-05-2052. De algemene bepalingen van 2000 zijn van toepassing. Erfpacht is belasting aftrekbaar. Vereniging van Eigenaars De VvE is genaamd "Vereniging van Eigenaars Deurloostraat 10-12 te Amsterdam", bestaat uit 8 leden en wordt professioneel beheerd door Falcon VvE Management. De servicekosten bedragen € 120,83 per maand en er is een meerjarenonderhoudsplan. Energielabel Deze woning heeft energielabel B. Mogelijkheden Naast het huidige wooncomfort biedt deze woning volop kansen om het naar een volgend niveau te tillen. In 2022 is er door de onderburen toestemming verleend het balkon uit te breiden op de uitbouw en zo een royaal terras creëren. Dit opent de weg naar een prachtige indelingsoptie: een grote woonkamer met open keuken aan de achterzijde, die direct in verbinding staat met het terras. Aan de voorzijde heb je dan ruimte voor twee of zelfs drie royale slaapkamers. Zo combineer je het stadse leven met de luxe van een ruim familiehuis; precies zoals jij het wilt. Voor het realiseren van een terras of verdiept balkon is een omgevingsvergunning vereist. Eventuele aanvragen en kosten hiervoor zijn voor rekening en risico van koper. ----------------------------------------------------------------------------- Enjoy the best of the Rivierenbuurt neighborhood in this spacious top-floor apartment with four bedrooms, a brand-new bathroom (2025), and energy label B. The elongated balcony already gives you a wonderful outdoor feeling, with the option to extend it to a generous terrace. A home that offers immediate comfort and room to grow with your living needs. Highlights - Four bedrooms, ideal for families, working from home, or guests - New bathroom (2025) with walk-in shower, bathtub, and double sink - Full-width balcony with the option to extend to a larger terrace - Energy label B - Located in one of the nicest streets in the Rivierenbuurt neighborhood - In 2022, permission was granted to extend the balcony and create a terrace on the ground floor extension - Private entrance on the first floor without a staircase Layout Through your own front door, you enter the hallway, from which you can access all rooms. At the rear of the house, you'll find the bright kitchen/diner, a wonderful space where cooking, dining, and socializing blend seamlessly. With a sitting area and space for a large dining table, it immediately feels like the heart of the house. On sunny days, you can open the French doors and step out onto the balcony. Here, you can fully enjoy your own private outdoor space, perfect for a morning cup of coffee or a drink at the end of the day. A special feature of this house is its four bedrooms, two at the front and two at the rear. The front bedrooms are more spacious and offer space for a double bed and a wardrobe. Thanks to the large windows, the rooms are wonderfully bright and overlook the greenery of the street. At the rear are two more rooms that are perfect for use as a study or children's room, for example. Adjacent to the courtyard garden, they are quiet and pleasant spaces. The bathroom (2025) and separate toilet are centrally located in the house. The bathroom is equipped with a walk-in shower, a comfortable bathtub, and a double sink. The hallway also offers extra storage space and a practical laundry room. Neighborhood The house is situated on a widened sidewalk in the most beautiful part of Deurloostraat, with a comfortable distance to the neighbors at both the front and back. You'll live here in the Rivierenbuurt neighborhood, in the Zuid district, right on the border with Oud-Zuid. A quiet area with many amenities just around the corner. On Scheldestraat, you'll find great spots like Vinnies, the Italian delicatessen Feduzzi, and several good restaurants. Around the corner on Maasstraat is the cozy neighborhood café Moos, café Tap Zuid, and you can get fresh croissants at Grammes or pizzas at The Pizza Project. For daily groceries, you can visit the supermarkets on Maasstraat and Scheldeplein. A few minutes' bike ride takes you to De Pijp or the Albert Cuyp Market. For relaxation, both Beatrixpark and Sarphatipark are a short distance away. The property is easily accessible. Metro 52 (North/South Line) is within walking distance, allowing you to reach Zuid Station or Amsterdam Central Station in no time. RAI station is also nearby, and there are tram and bus stops at the end of the street. By car, you can easily reach the A2 or A10 motorways. Ownership The apartment is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground rent is €1,809.35 until May 31, 2052. The general terms and conditions of 2000 apply. Leasehold is tax deductible. Homeowners' Association The Homeowners' Association (VvE) is called "Homeowners' Association Deurloostraat 10-12 in Amsterdam" and consists of eight members. It is professionally managed by Falcon VvE Management. The service charge is €120.83 per month, and there is a multi-year maintenance plan. Energy Label This property has an energy label B. Possibilities Besides the current living comfort, this property offers ample opportunities to take it to the next level. In 2022, the downstairs neighbors granted permission to extend the balcony onto the extension, creating a spacious terrace. This opens up a beautiful layout option: a large living room with an open-plan kitchen at the rear, directly connected to the terrace. At the front, you then have space for two or even three generous bedrooms. This allows you to combine city life with the luxury of a spacious family home; exactly as you envision it. A building permit is required for the creation of a terrace or sunken balcony. Any applications and costs associated with this are the buyer's responsibility and risk.