Deurloostraat 49-31078 HT AmsterdamWielingenbuurt

Licht, ruim en stijlvol wonen in de Rivierenbuurt! Dit moderne dubbele bovenhuis van 100m2 biedt maar liefst vier slaapkamers en een zonnig balkon op één van de meest gewilde locaties aan de rand van Oud-Zuid en vlakbij De Pijp! Dit bovenhuis, verdeeld over de derde en vierde verdieping van een karakteristiek jaren ’30-pand, combineert klassieke details met eigentijds wooncomfort. Het appartement werd in 2015 volledig gerenoveerd en sindsdien met zorg onderhouden. Zo zijn onder meer het platte dak van de derde verdieping vernieuwd (2021), een moderne cv-installatie geplaatst (2023), de groepenkast vervangen (2025) en recent schilderwerk uitgevoerd (2025). Hierdoor is de woning direct te betrekken. Dat is toch prettig? Indeling Via de portiekentree bereik je het trappenhuis naar de derde verdieping. Hier bevindt zich een ruime, lichte living met vier grote ramen over de volle breedte van het huis. De moderne open keuken is uitgerust met een ingebouwde vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven en veel praktische opbergruimte dankzij de uittrekladen. Het kookeiland met betonnen werkblad beschikt over een vijfpits-gaskookplaat en een stijlvolle geïntegreerde afzuigkap. Aan de andere zijde van het eiland is een gezellige bar-/zitruimte. In het woonkamergedeelte is ruimte voor een royale eettafel en comfortabele zithoek. Daarnaast is er handige ingebouwde kastruimte aanwezig. Aan de zonnige achterzijde van de woning liggen drie slaapkamers: de master bedroom met openslaande deuren naar het (bescheiden) balkon op het zuiden en twee extra kamers die ideaal zijn als slaapkamer, werkkamer of inloopkast. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een ruime inloop-regendouche, een ingebouwd ligbad en een handdoekradiator. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet. De vierde verdieping is bereikbaar via de interne trap in de hal. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer, die zich uitstekend leent als werkkamer of logeerkamer. Daarnaast is er een praktische berging met wasruimte en een moderne cv-installatie (2023). Door het hele appartement ligt een fraaie houten vloer, die het interieur een warme en rustieke uitstraling geeft. In verschillende ruimtes zorgen eigentijdse inbouwspots voor een moderne en sfeervolle verlichting. Het platte dak van de derde verdieping is in 2021 volledig gerenoveerd. Het dak van de vierde verdieping biedt in de toekomst wellicht potentie voor de realisatie van een dakterras. Parkeren Op de openbare weg geldt betaald parkeren middels een vergunningensysteem. Volgens de website van de gemeente Amsterdam is er momenteel een korte wachtlijst voor een parkeervergunning (circa 2 maanden; informatie d.d. 16 oktober 2025). Erfpacht De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 juli 2052. De jaarlijkse canon bedraagt € 918,56. De overstap naar eeuwigdurend is gedaan waarbij de canon is vastgeklikt. Vereniging van eigenaren De Vereniging van Eigenaren bestaat thans uit 4 appartementsrechten. De administratie wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer. De maandelijkse bijdrage bedraagt thans circa € 183,42 per maand. Kenmerken • Gewilde locatie in de Rivierenbuurt • Instapklare woning met moderne keuken, badkamer en separaat toilet • Woonoppervlakte van 100 m² • Twee verdiepingen • Vier slaapkamers • Bescheiden maar zonnig balkon aan de master bedroom • Volledig gerenoveerd in 2015 • Plat dak van de derde verdieping gerenoveerd (2021) • Vernieuwde voorzieningen: cv-installatie (2023) en groepenkast (2025) • Recent schilderwerk (2025) • Energielabel D • De VvE wordt professioneel beheerd • Vanaf 2052 de canon eeuwigdurend vastgeklikt (AB2000) • Uitstekende bereikbaarheid en diverse voorzieningen • Oplevering in overleg Locatie De Rivierenbuurt staat bekend om de levendige sfeer, de mix van jonge bewoners en gezinnen, en de typische Amsterdamse bouwstijl uit de jaren ’30 met brede straten en veel groen. Door de nabijheid van de Scheldestraat, Maasstraat en de Pijp heb je alles binnen handbereik: van supermarkten en gezellige lunchrooms (denk aan Vinnies en At Seven) tot ambachtelijke bakkers en traiteurs. Ook op loopafstand ligt de Beethovenstraat, door de ligging van de woning net over de grens met Oud-Zuid. Voor een rustige wandeling of buitensporten kun je naar het Beatrixpark of Amstelpark. Dankzij de centrale ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Op korte fietsafstand liggen meerdere metro- en treinstations, waaronder Europaplein, RAI, Amsterdam Zuid en Amstel. Zo ben je binnen enkele minuten op de Zuidas of in het centrum, of je nu de fiets pakt of de Noord/Zuidlijn neemt. Ook met de auto zit je hier perfect: via het Europaplein rijd je in een paar minuten de Ring A10 of de A2 richting Utrecht op. Kortom: een instapklaar en sfeervol bovenhuis op een toplocatie, perfect voor wie houdt van stads wonen met comfort en karakter.