Deurloostraat 59-11078 HT AmsterdamWielingenbuurt

Sfeervol en uniek jaren ’30 appartement van 110 m² op één woonlaag. Op een prachtige hoeklocatie aan de Deurloostraat en Volkerakstraat ligt dit karaktervolle en bijzonder ruime appartement van maar liefst 110 m², met vier volwaardige slaapkamers en een eigen entree. Dankzij de hoekligging en de vele grote ramen is de woning heerlijk licht. Binnen stap je een woning binnen waar de authentieke jaren ’30 details prachtig bewaard zijn gebleven: een originele en-suite met glas-in-looddeuren, paneeldeuren en een marmeren schouw zorgen voor de nodige charme. Tegelijkertijd profiteer je van modern wooncomfort dankzij de stijlvolle badkamer en volledig uitgeruste keuken. Een perfecte mix van warme ambiance en eigentijds gemak. De ligging is ideaal: rustig, maar met alles binnen handbereik. In de directe omgeving vind je gezellige restaurants, koffietentjes, winkels en speciaalzaken. Denk aan een diner bij Vis aan de Schelde, lunch bij Vinnies, of een borrel op het terras van Goos. Ook traiteur Feduzzi ligt om de hoek voor een snelle culinaire maaltijd. Sporten kan in een van de nabijgelegen sportscholen of in het groene Beatrixpark en Amstelpark, beiden op loop- of fietsafstand. Met de fiets ben je in enkele minuten in De Pijp, op de Zuidas of in het Centrum. De bereikbaarheid is bovendien uitstekend: station RAI en de Noord/Zuidlijn liggen op loopafstand en met de auto zit je binnen enkele minuten op de A10 of A2. Parkeren is geen probleem – in de buurt is doorgaans voldoende plek en de wachttijd voor een parkeervergunning bedraagt momenteel slechts 2 maanden. INDELING Via de natuurstenen buitentrap bereik je de eigen voordeur op de eerste etage. Entree, tochtportaal en hal met toegang tot alle vertrekken. De royale woonkamer is door de hoekligging heerlijk licht en beschikt over een natuurstenen schouw. De ruime eerste slaapkamer is door de originele glas-in-lood deuren van de woonkamer afgescheiden en voorzien van een sfeervolle erker en praktische vaste kasten. Aan de achterzijde ligt de moderne, dichte keuken die in 2024 vernieuwd is en beschikt over inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, RVS afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De tweede en derde slaapkamer liggen aan de Deurloostraat-zijde en zijn beide voorzien van vaste kasten. In één van deze kamers bevindt zich een kast met aansluiting voor de wasmachine en droger. In het midden van de woning ligt de moderne badkamer met een royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en handdoekradiator. Er is tevens een separaat, hangend toilet met fonteintje. Tot slot is ook de vierde slaapkamer ruim van formaat en gelegen aan de achterzijde. Het gehele appartement is voorzien van een keurige laminaatvloer. BIJZONDERHEDEN -De woonoppervlakte bedraagt 109,5 m2. (er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig) -Zonnige hoekwoning met eigen entree. -Fraaie originele details. -Energielabel D. -De erfpachtcanon is afgekocht tot 1 augustus 2052. Daarna is de erfpacht vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden van 2019. -De actieve VvE bestaat uit Grevelingenstraat 2,4,6, Volkerakstraat 2,4,6 en Deurloostraat 59,61 en 63 en bestaat uit 28 appartementsrechten. -De VvE wordt professioneel beheerd. -De servicekosten zijn € 202,79 per maand. -De VvE beschikt over een Meerjaren Onderhouds Begroting. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.