Dickenslaan 431102 XN AmsterdamVenserpolder-Oost

# INSTAPKLAAR EN ENERGIEZUINIG 3-KAMERAPPARTEMENT MET TWEE SLAAPKAMERS, BALKON, ENERGIELABEL A EN EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT! Op een centrale en uitstekend bereikbare locatie bevindt zich dit goed onderhouden en instapklare 3-kamerappartement, gelegen op de derde verdieping van een verzorgd appartementencomplex. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een praktische keuken, twee ruime slaapkamers, een balkon op het noordoosten en een eigen berging op de begane grond. Een belangrijk pluspunt is dat de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht, waardoor er geen toekomstige erfpachtcanon meer verschuldigd is. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A, wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen. Het appartementencomplex beschikt over een afgesloten entree, inpandige bergingen en een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars (VvE). Aan de achterzijde bevindt zich een fraai aangelegde, groene binnentuin met recreatiemogelijkheden en speelvoorzieningen voor bewoners. Dankzij de gunstige ligging, de praktische indeling en de uitstekende bereikbaarheid is dit appartement ideaal voor starters, stellen, kleine gezinnen en thuiswerkers die comfortabel willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. ## LIGGING EN BEREIKBAARHEID De woning ligt op een bijzonder centrale locatie, met een uitstekende combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, sportfaciliteiten, winkels en supermarkten. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij winkelcentrum Kruidenhof in Diemen Zuid, winkelcentrum Amsterdamse Poort of een supermarkt op circa vijf minuten loopafstand. Ook Campus Diemen Zuid ligt op korte afstand en biedt diverse voorzieningen, waaronder koffiebars, restaurants en werkplekken. Voor ontspanning en recreatie biedt de directe omgeving volop mogelijkheden. De groene binnentuin aan de achterzijde van het complex vormt een fijne plek om buiten te ontspannen. Daarnaast zijn er in de omgeving verschillende parken, wandelroutes en sportvoorzieningen te vinden. Liefhebbers van entertainment en cultuur profiteren eveneens van de uitstekende ligging. De Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live en Pathé Arena zijn eenvoudig bereikbaar en bieden een breed aanbod aan concerten, evenementen, films en sportwedstrijden. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Station Duivendrecht, station Diemen Zuid en metrostation Venserpolder bevinden zich op korte afstand. Met het openbaar vervoer bereikt u het centrum van Amsterdam in ongeveer 15 minuten, afhankelijk van de verbinding. Met de auto zijn de snelwegen A1, A2 en de ring A10 binnen circa vijf minuten bereikbaar, waardoor ook andere delen van de Randstad goed toegankelijk zijn. ## INDELING ### Begane grond Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met toegangssysteem bereikt u het verzorgde appartementencomplex. Op de begane grond bevindt zich tevens de eigen inpandige berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige spullen. ### Derde verdieping Via de gemeenschappelijke toegang bereikt u de entree van het appartement op de derde verdieping. Bij binnenkomst komt u in de centrale hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van de woning. De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement, aan een rustige straat. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een prettige natuurlijke lichtinval. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, waardoor een aangename leefruimte ontstaat. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de praktisch ingerichte keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, voldoende werkruimte en handige opbergmogelijkheden. De keuken sluit prettig aan op het woongedeelte en biedt alles wat nodig is voor dagelijks gebruik. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, die beide aan de achterzijde van de woning zijn gelegen. De kamers bieden diverse gebruiksmogelijkheden en zijn geschikt als hoofdslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of comfortabele thuiswerkplek. Beide slaapkamers bieden directe toegang tot het balkon, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet en een aparte kast met de cv-installatie. Het balkon is gelegen op het noordoosten en is vanuit beide slaapkamers bereikbaar. Hier kunt u heerlijk genieten van de frisse buitenlucht en de ochtendzon. Aan de achterzijde van het complex kijkt u uit op de fraai aangelegde, groene binnentuin, wat zorgt voor een rustige en aangename woonomgeving. ## VERENIGING VAN EIGENAARS (VvE) De woning maakt deel uit van een verzorgd appartementencomplex met een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars. De VvE draagt zorg voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 143,76 ## ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht, dit betekent dat er voor de huidige en toekomstige erfpachtperiode geen canonbetalingen meer verschuldigd zijn. Dit biedt zekerheid over de toekomstige woonlasten en is een aantrekkelijk voordeel voor de nieuwe eigenaar. ## BIJZONDERHEDEN - Instapklaar en goed onderhouden 3-kamerappartement - Twee slaapkamers - Balkon op het noordoosten, bereikbaar vanuit beide slaapkamers - Uitzicht op een groene, fraai aangelegde binnentuin - Eigen inpandige berging op de begane grond - Energielabel A - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars - Servicekosten circa € 143,76 per maand - Rustige en centrale ligging - Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer en auto - Diverse winkels, scholen en voorzieningen in de directe omgeving - Vaste projectnotaris: Westerdok Notariaat - Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk ## DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten, afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. Koper wordt geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten naar alle voor hem of haar relevante zaken. ENGLISH # MOVE-IN READY AND ENERGY-EFFICIENT TWO-BEDROOM APARTMENT WITH BALCONY, ENERGY LABEL A AND PERPETUALLY REDEEMED GROUND LEASE! Situated in a central and highly accessible location, this well-maintained, move-in ready three-room apartment is located on the third floor of a well-kept residential complex. The property features a bright living room, a practical kitchen, two spacious bedrooms, a northeast-facing balcony and a private storage room on the ground floor. A major advantage is that the ground lease has been **redeemed in perpetuity**, meaning that no future ground rent payments will be due. In addition, the apartment has an **energy label A**, contributing to comfortable and energy-efficient living. The residential complex features a secure entrance, indoor storage facilities and an active, financially sound Homeowners’ Association (VvE). At the rear of the building is a beautifully landscaped communal garden with recreational areas and play facilities for residents. Thanks to its convenient location, practical layout and excellent accessibility, this apartment is ideal for first-time buyers, couples, small families and professionals working from home who are looking for comfortable living with all amenities close at hand. ## LOCATION AND ACCESSIBILITY The apartment enjoys an exceptionally central location, offering an excellent combination of tranquillity, green surroundings and urban amenities. Various schools, sports facilities, shops and supermarkets can be found in the immediate vicinity. For everyday shopping, residents can visit Kruidenhof shopping centre in Diemen Zuid, Amsterdamse Poort shopping centre or a supermarket approximately five minutes away on foot. Campus Diemen Zuid is also nearby and offers a variety of amenities, including coffee bars, restaurants and workspaces. The surrounding area provides plenty of opportunities for relaxation and recreation. The beautifully landscaped communal garden at the rear of the complex is a pleasant place to unwind outdoors. Several parks, walking routes and sports facilities can also be found nearby. Those who enjoy entertainment and culture will also appreciate the excellent location. The Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live and Pathé Arena are all easily accessible, offering a wide range of concerts, events, films and sporting activities. Accessibility is excellent, both by public transport and by car. Duivendrecht railway station, Diemen Zuid railway station and Venserpolder metro station are all located a short distance away. Amsterdam city centre can be reached by public transport in approximately 15 minutes, depending on the connection. By car, the A1, A2 and A10 ring road can be accessed within approximately five minutes, providing convenient connections to other parts of the Randstad metropolitan area. ## LAYOUT ### Ground Floor The well-maintained residential complex is accessed through a secure communal entrance with an access control system. The ground floor also houses the apartment's private indoor storage room, ideal for storing bicycles and other belongings. ### Third Floor The communal access areas lead to the entrance of the apartment on the third floor. Upon entering, you are welcomed into a central hallway providing access to almost all rooms in the apartment. The bright living room is situated at the front of the property, overlooking a quiet street. Large windows allow plenty of natural light to fill the space, creating a pleasant and inviting atmosphere. There is ample room for both a comfortable seating area and a welcoming dining area, making this an ideal space for everyday living and entertaining. Adjacent to the living room is the practical kitchen, equipped with various built-in appliances, ample worktop space and convenient storage options. The kitchen connects naturally to the living area and provides everything needed for daily use. The apartment offers two generously sized bedrooms, both located at the rear of the property. These versatile rooms can be used as a main bedroom, children's bedroom, guest room or comfortable home office. Both bedrooms provide direct access to the balcony, creating a pleasant connection between indoor and outdoor living. The bathroom is centrally located and features a shower, washbasin and washing machine connection. The apartment also benefits from a separate toilet and a dedicated cupboard housing the central heating system. The northeast-facing balcony is accessible from both bedrooms and provides a lovely spot to enjoy the fresh air and morning sunshine. At the rear of the complex, the apartment overlooks the beautifully landscaped communal garden, contributing to a peaceful and attractive living environment. ## HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE) The apartment forms part of a well-maintained residential complex with an active and financially sound Homeowners' Association (Vereniging van Eigenaars, or VvE). The association is responsible for the management and maintenance of the communal areas of the building. The monthly service charges amount to approximately **€143.76**. ## GROUND LEASE The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground rent has been **redeemed in perpetuity**, meaning that no further ground rent payments will be due for either the current or future ground lease periods. This provides long-term certainty regarding future housing costs and represents a significant advantage for the new owner. ## KEY FEATURES - Move-in ready and well-maintained three-room apartment - Two spacious bedrooms - Northeast-facing balcony, accessible from both bedrooms - Views of a beautifully landscaped, green communal garden - Private indoor storage room on the ground floor - Energy label A - Ground lease redeemed in perpetuity - Active and financially sound Homeowners' Association (VvE) - Monthly service charges of approximately €143.76 - Quiet yet central location - Excellent accessibility by public transport and car - Various shops, schools and amenities within easy reach - Designated civil-law notary: Westerdok Notariaat - Completion date by mutual agreement; short-term completion possible ## DISCLAIMER This information has been compiled with the utmost care. However, no rights may be derived from its contents. All stated measurements, dimensions and floor areas are indicative. Prospective buyers are advised to conduct their own independent investigations into all matters they consider relevant.