Dintelstraat 55-H1078 VR AmsterdamScheldebuurt-West

LIVING in Amsterdam-Zuid English tekst below Een heerlijk ruim en goed ingedeeld dubbel benedenhuis in de geliefde Rivierenbuurt van circa 150m2, met eigen entree, maar liefst 4-5 slaapkamers, woonkeuken en fijne grote tuin. Een korte rondleiding; WELKOM De fraaie, originele voordeur leidt direct naar binnen via een korte gang naar de hal die alle vertrekken op de begane grond ontsluit, met alle nog oorspronkelijke paneeldeuren die zo bijdragen aan het sfeervolle karakter van de woning. Hier bevindt zich tevens een gastenw.c. WONEN De woonkamer is een voormalige ensuite met nu een zitgedeelte aan de straatzijde en een eethoek aan de tuinkant. De lichte afwerking van de ruimte alsook de hoge plafonds zorgen ervoor dat de woning op de begane grond heel licht is. Daglicht heeft vrij spel aan de voor -en achterzijde. KOKEN Vanuit de hal maar ook in verbinding met de eetkamer is de gezellige woonkeuken gesitueerd. Deze is net onderhouden en in wit uitgevoerd met zwart granieten werkblad. Er is meer dan voldoende aflegruimte en bergmogelijkheden. Aan inbouwapparatuur is een oven en magnetron, kookplaat, afzuigkap en ijskast met vriesvak. MEE NAAR BUITEN Zowel vanuit de eetkamer als vanuit de keuken is de ruim bemeten tuin bereikbaar. Deze is beschut en geeft op zomerse dagen in de ochtend en einde van de dag zon. De aanwezige begroeiing zorgt voor voldoende privacy. Er is een heerlijk bordes direct aan de woning gelegen waar ruimschoots plek is voor een eettafel om op warme dagen fijn buiten te eten. Achterin de tuin is een recent opgeknapte berging aanwezig voor het stallen van spullen. SLAPEN Via de interne trap naar de eerste verdieping bieden maar liefst vier slaapkamers plek aan de bewoners, variërend in grootte maar allen zeer prettig en ruim bemeten. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben daarnaast nog toegang tot een balkon, terwijl alle kamers diverse vaste kasten bieden terwijl een van de hoofdslaapkamers zelfs over een fraaie inloopkast beschikt. Op de begane grond bevindt zich nog een vijfde, voormalige slaapkamer, op dit moment in gebruik als garderobe. BADDEREN De woning beschikt over maar liefst twee badkamers; een op de begane grond waar een tweede badkamer is gesitueerd omvattende een bad en wastafel, net afgewerkt met marmer en mozaïc tegels. De hoofdbadkamer bevindt zich op de slaapverdieping en geeft ruimte aan een tweede w.c., dubbele wastafel en ruime inloopdouche. Hier zijn de wanden in wit en beige fraai tegelwerk uitgevoerd en bestaat de vloer uit een beige natuursteen. Het hebben van twee badkamers is een fijne luxe en extra prettig bij (grote) gezinnen. GOED OM TE WETEN Naast de berging in de tuin is er nog een diepe trapkast onder de trap naar de eerste verdieping én nog een onder de trap naar de bovenwoning. De begane grond is voorzien van een fraaie massieve parketvloer. Het pand is met vergunning is in 2008 gesplitst. VERENIGING VAN EIGENAREN Het hele pand is op dit moment nog in eigendom bij één eigenaar, waardoor de V.v.E. geen actief leven tot op heden geen actief leven heeft geleid. Er is opdracht gegeven aan een professioneel bureau om een meerjarenonderhoudsplanning en servicekostenbegroting op te maken. Op deze manier zal de V.v.E. op een juiste wijze worden opgestart en aan alle vereisten gaan voldoen. De huidige eigenaresse woont op dit moment in deze woning en zal na verkoop naar de bovenwoning verhuizen. Voorlopige indicatie van de servicekosten EUR 200 per maand. De huidige splitsingsakte zal worden aangepast op een wijze dat het trappenhuis van de bovenwoning in privé zal worden toebedeeld aan de bovenwoning. Op deze wijze zijn de privé gedeelten goed benoemd. Op incidentele basis mag de begane grondwoning het trappenhuis blijven gebruiken voor bijvoorbeeld verhuizingen, dit zal in de wijziging splitsingsakte nader worden vastgelegd. ERFPACHT Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpacht grond. De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 is van toepassing en het tijdvlak loopt tot en met 15-12-2054. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd en bedraagt op dit moment € 1.024. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is op tijd aangevraagd onder de gunstige voorwaarden van 2019 en is ook al gepasseerd bij de notaris waarbij is gekozen voor een jaarlijkse canon. OMGEVING In de geliefde Scheldebuurt (Rivierenbuurt) om de hoek van de Maasstraat en Scheldestraat is dit appartement gelegen. Hier bevinden zich een tal van leuke winkels, speciaalzaken en horeca. De Rivierenbuurt staat bekend om een rustige omgeving met vele (internationale) scholen en toch op fietsafstand van het bruisende stadsleven. In 5 minuten fietst u naar de Pijp met onder andere de Albert Cuypmarkt, maar ook de Zuidas en Schiphol zijn snel bereikbaar. Het Beatrixpark ligt op nog geen 10 minuten loopafstand. Er stoppen diverse trams en bussen in de nabije omgeving en treinstation RAI en de Noord-Zuidlijn liggen vlakbij. Met de auto bent u via de Ring A10 en de A2 zo de stad weer uit. AL HET MOOIS SAMENGEVAT - Royaal dubbel benedenhuis van ca 150m2 woonoppervlakte (meetrapport aanwezig); - Eigen entree; - Gezellige woonkeuken; - Grote tuin aan achterzijde; - Voorzien van dubbel glas (muv entreedeur wegens oorspronkelijke karakter); - 4-5 slaapkamers, 2 ruime badkamers en 2 w.c.’s - Energielabel B; - Erfpachtcanon van €1.024 per jaar (jaarlijks geïndexeerd). Het huidige tijdvak loopt tot en met 2054 en wordt jaarlijks geïndexeerd, eeuwigdurend vastgeklikt; - De overstap naar eeuwigdurende erfpacht conform gunstige voorwaarden uit 2019 is al gepasseerd waarbij is gekozen voor een jaarlijkse canonbetaling. - VvE met 2 leden, KvK en polis opstalverzekering wordt opgestart. Indicatie bijdrage is € 200 per maand; - Zeer geliefde woonlocatie met veel groen en buurtverzorgende winkels in de nabijheid. DISCLAIMER De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ENGLISH A wonderfully spacious and well-laid-out double ground-floor apartment of appr. 150m² in the sought-after Rivierenbuurt, featuring a private entrance, no less than 4–5 bedrooms, a family kitchen, and a lovely large garden. A short tour: WELCOME The charming original front door opens into a short hallway leading to the central hall, which connects all the rooms on the ground floor. The original panel doors have been preserved, adding to the home’s authentic and atmospheric character. There is also a guest w.c. here. LIVING The living room was originally an ensuite layout, now offering a sitting area facing the street and a dining area overlooking the garden. The light finishes combined with high ceilings make the entire ground floor bright and airy. Daylight streams in freely from both front and back. KITCHEN Connected both to the hall and open to the dining area, the inviting family kitchen is situated. It is well maintained, finished in white with a black granite worktop. There is ample counter space and storage. Appliances include an oven, microwave, hob, extractor, and refrigerator with freezer compartment. OUTSIDE From the dining room and the kitchen, glass doors lead to the generously sized garden. Sheltered and private, it receives morning and late-afternoon sun in the summer months. Lush greenery ensures plenty of privacy. A spacious terrace directly behind the house easily accommodates an outdoor dining table, making it a perfect spot for al fresco meals. At the rear, a recently renovated shed provides practical storage space. SLEEPING Upstairs, an internal staircase leads to four comfortable bedrooms of varying sizes, all spacious and practical. The two rear bedrooms additionally have access to a balcony. All rooms feature built-in storage, and one of the main bedrooms even boasts a walk-in closet. On the ground floor, a fifth (former) bedroom is currently used as a cloak room. BATHING The property offers the luxury of two bathrooms. On the ground floor is a secondary bathroom featuring a bathtub and washbasin, finished with marble and mosaic tiling. The main bathroom is found upstairs and is fitted with a second w.c., a double washbasin, and a generous walk-in shower. Beautifully tiled in white and beige, with a beige natural stone floor, this space feels both modern and timeless. The presence of two bathrooms adds welcome comfort, especially for larger families. GOOD TO KNOW • In addition to the garden shed, there are two deep storage cupboards: one beneath the stairs to the first floor, the other under the stairs leading to the upstairs apartment. • The ground floor features a lovely solid parquet floor. • The building was officially divided in 2008 (with permit). OWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The building is currently still in single ownership, meaning the VvE has not been actively functioning so far. A professional firm has been commissioned to draft a long-term maintenance plan and an estimate for service charges. This will ensure the association is properly set up and compliant. The present owner currently resides in this apartment but will move into the upstairs apartment after sale. Provisional indication of monthly service charges: €200. The current division deed will be modified so that the staircase to the upstairs apartment will be privately allocated to that unit. For occasional purposes, such as removals, the ground-floor apartment will still be permitted to use the staircase, which will be noted in the amended deed. GROUND LEASE The apartment is located on municipal leasehold land. The General Provisions for Continuous Leasehold 2000 are applicable, with the current period running until 15-12-2054. Annual ground rent is indexed and currently amounts to €1,024. The switch to perpetual leasehold was applied for on time under the favourable conditions of 2019 and has already been passed with the notary, opting for annual payment of the canon. LOCATION Situated in the highly desirable Scheldebuurt (Rivierenbuurt), just around the corner from Maasstraat and Scheldestraat, the apartment enjoys a prime setting with plenty of shops, specialty stores, and lively cafés and restaurants nearby. Rivierenbuurt is known for its calm residential feel with many (international) schools, yet is close to the vibrant city life. The Pijp, with its bustling Albert Cuyp Market, is just a 5-minute cycle away, while the Zuidas business district and Schiphol Airport are also within quick reach. Beatrix Park can be reached in under 10 minutes on foot. Tram and bus stops are close by, as are RAI Station and the North/South metro line. By car, the A10 and A2 motorways provide easy access out of the city. SUMMARY • Spacious double ground-floor apartment of approx. 150 m² (measurement report available) • Private entrance • Family kitchen • Large rear garden • Double glazing throughout (except front door, preserved for its original character) • 4–5 bedrooms, 2 generous bathrooms, and 2 w.c.’s • Energy label B • Ground rent: €1,024 per year (indexed annually); current term until 2054; perpetual leasehold already arranged under favourable 2019 conditions with annual payment • VvE with 2 members to be properly activated; indication service charge €200 per month • Highly desirable residential location with green surroundings and plenty of neighbourhood shops nearby DISCLAIMER The property has been measured in accordance with NEN2580. This measurement instruction is intended to provide a clearer method of measuring for an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely eliminate differences in measurement outcomes due to factors such as interpretational differences, rounding, or limitations during the measurement process. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or for the consequences thereof. All provided measurements and areas are indicative. The buyer has an obligation to conduct their own research into all matters that are of importance to them. Regarding this property, our office acts as the seller's agent. We recommend engaging an NVM/MVA real estate agent, who can assist you with their expertise throughout the purchasing process. If you choose not to engage professional assistance, you assume that you are sufficiently knowledgeable under the law to oversee all relevant matters. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.