Dintelstraat 731079 BA AmsterdamScheldebuurt-West

Een eigen voordeur, de charme van de jaren 30 en maar liefst drie slaapkamers. In een rustige straat in de geliefde Rivierenbuurt ligt dit sfeervolle benedenhuis met een gezellige beschutte tuin op het oosten. In 2015 is de woning gerenoveerd, met behoud van het karakter dat dit huis zo aantrekkelijk maakt. Van de kleurrijke tegels in de hal tot het glas-in-lood en de fraaie schouw: hier voel je je meteen thuis. De drie slaapkamers maken dit appartement bijzonder binnen dit formaat en deze prijsklasse. Een heerlijke plek voor een jong gezin, basisscholen dichtbij en de gezellige Maasstraat om de hoek. En het buitenleven? Dat begint met koffie in de ochtendzon in de achtertuin en eindigt op het bankje voor de deur, waar je heerlijk van de middag- en avondzon geniet. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Dintelstraat combineert rustig wonen met alles wat de Rivierenbuurt zo geliefd maakt. Schuin tegenover de woning ligt een speelplantsoentje: een fijne ontmoetingsplek voor kinderen en ouders uit de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen en een gezellig rondje door de wijk loop je naar de Maasstraat. Even langs de bakker, iets lekkers halen bij een speciaalzaak of neerstrijken voor koffie op een terras. Met de buurtwinkels, cafés en restaurants voelt de Maasstraat als het levendige hart van de omgeving. Veel is dichtbij en onderweg kom je al snel een bekend gezicht tegen. Ook voor gezinnen is de ligging heel prettig. De 6e Montessorischool Anne Frank aan de Niersstraat en de Dongeschool aan de Dintelstraat liggen in de nabije omgeving. Zo zijn school, spelen en boodschappen gemakkelijk te combineren. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de afslag RAI bereik je snel de Ring A10. Metrostation Europaplein ligt op loopafstand; met de Noord/Zuidlijn reis je rechtstreeks naar onder meer de Zuidas, De Pijp en het Centraal Station. Daarmee woon je hier rustig, met de rest van de stad binnen handbereik. INDELING Via de eigen entree kom je binnen in de hal, waar het karakteristieke tegelwerk direct de toon zet. De houten vloer en de mooie paneeldeuren sluiten daar naadloos op aan. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer. Drie hoge ramen zorgen voor een prettige lichtinval en contact met de straat. De fraaie schouw geeft de ruimte extra sfeer. Een fijne plek om samen op de bank te zitten, een boek te lezen of rustig de dag te beginnen. Dubbele deuren verbinden de woonkamer met de woonkeuken aan de achterzijde. Hier is ruimte voor een eettafel, zodat koken, huiswerk maken en bijpraten vanzelf samenkomen. De keuken heeft groene onderkasten, witte bovenkasten en een speelse tegelwand. Met een gaskookplaat, afzuigkap en ingebouwde oven is er een prettige basis om uitgebreid te koken. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin en maken het op mooie dagen verleidelijk om het ontbijt buiten te zetten. De woning beschikt over drie slaapkamers: twee aan de tuinzijde en één aan de voorzijde. Daarmee is er ruimte voor een ouderslaapkamer en twee kinderkamers, of voor een combinatie met een werk- of logeerkamer. Juist die extra slaapkamer maakt de indeling zo praktisch. De badkamer is uitgevoerd met witte metrotegels en groene accenten en voorzien van een ligbad met douche en een wastafelmeubel. Het separate toilet met fonteintje is in dezelfde stijl afgewerkt. De achtertuin ligt op het oosten en is ingericht met een houten terras en groene beplanting. Een beschutte plek voor de eerste koffie in de ochtendzon, een lunch buiten of een ontspannen moment terwijl de kinderen spelen. Achter in de tuin staat een berging, handig voor tuinkussens, gereedschap en speelgoed. Ook aan de voorzijde is het fijn zitten. Op het bankje voor de deur pak je de middag- en avondzon mee en maak je gemakkelijk een praatje met de buren. Dat ongedwongen buurtgevoel hoort helemaal bij deze plek. VvE Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Dintelstraat 73/75 en bestaat uit 3 leden. De administratie wordt verzorgd door Inxxx beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 134,39. ENERGIELABEL De woning beschikt over energielabel C. EIGENDOM De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, uitgegeven in erfpacht. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 30 september 2056. De indicatie van de jaarlijkse erfpachtcanon vanaf 1 oktober 2056 bedraagt € 4.336,64. BIJZONDERHEDEN - Sfeervol benedenhuis met eigen entree; - In 2015 gerenoveerd; - Karakteristieke jaren 30-details, waaronder tegelwerk, glas-in-lood en een fraaie schouw; - Drie slaapkamers: bijzonder binnen dit formaat en deze prijsklasse; - Achtertuin op het oosten met berging; - Rustige ligging met een speelplantsoentje schuin tegenover de woning; - Gezellige Maasstraat en basisscholen dichtbij; - Uitstekend bereikbaar via afslag RAI en de Noord/Zuidlijn; - Energielabel C; - Geen verhoogd funderingsrisico, bron: Brainbay; - Erfpacht afgekocht tot en met 30 september 2056. Indicatie jaarlijkse erfpachtcanon vanaf 01-10-2056: € 4.336,64; - Oplevering in overleg, medio maart/april; ---------------------------------------------------- A private entrance, the charm of the 1930s, and no fewer than three bedrooms. Located on a quiet street in the sought-after Rivierenbuurt neighborhood, this inviting ground-floor residence features a cozy, sheltered east-facing garden. The property was renovated in 2015 while carefully preserving the character that makes it so appealing—from the colorful tiles in the hallway and stained glass to the beautiful fireplace, you’ll feel right at home the moment you step inside. Having three bedrooms makes this apartment truly special for its size and price range. It is a wonderful home for a young family, with primary schools nearby and the lively Maasstraat just around the corner. As for outdoor living, you can start your day with coffee in the morning sun in the back garden, and wind down on the bench in front of the house, where you can soak up the afternoon and evening sun. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY Dintelstraat offers a peaceful living environment while providing easy access to everything that makes the Rivierenbuurt so popular. Diagonally across from the property is a small playground—a great meeting spot for local children and their parents. For daily groceries or a pleasant stroll through the neighborhood, head to Maasstraat. You can stop by the bakery, pick up a treat at a specialty shop, or relax with a coffee on a terrace. With its local boutiques, cafés, and restaurants, Maasstraat serves as the vibrant heart of the area. Everything you need is close by, and you’re likely to run into a familiar face as you walk through the neighborhood. The location is also excellent for families. The 6th Montessori School "Anne Frank" on Niersstraat and the Dongeschool on Dintelstraat are both located in the immediate vicinity. This makes it easy to combine school runs, playtime, and grocery shopping. Accessibility is excellent. Via the RAI exit, you can quickly reach the A10 ring road. The Europaplein metro station is within walking distance; the North/South line (Noord/Zuidlijn) provides a direct connection to areas including the Zuidas, De Pijp, and Central Station. You get to enjoy a peaceful living environment while keeping the rest of the city within easy reach. LAYOUT You enter through a private entrance into a hallway, where the distinctive tiling immediately sets the tone. The wooden flooring and elegant panelled doors complement this perfectly. At the front lies the bright living room. Three tall windows allow for a pleasant influx of natural light and a connection to the street outside. An attractive fireplace adds extra character to the space—a wonderful spot to relax on the sofa, read a book, or enjoy a quiet start to the day. Double doors connect the living room to the kitchen-diner at the rear. There is ample space here for a dining table, creating a natural hub for cooking, doing homework, or catching up. The kitchen features green base cabinets, white wall cabinets, and a playful tiled wall. Equipped with a gas hob, extractor hood, and built-in oven, it provides a great foundation for preparing elaborate meals. French doors open out into the garden, making it tempting to enjoy breakfast outdoors on a beautiful day. The property includes three bedrooms: two facing the garden and one at the front. This offers flexibility—perfect for a primary bedroom and two children’s rooms, or perhaps a combination that includes a home office or guest room. It is precisely this extra bedroom that makes the layout so practical. The bathroom features white subway tiles with green accents and is equipped with a bathtub with an integrated shower, as well as a vanity unit. The separate toilet, which includes a small sink, is finished in the same style. The east-facing back garden is laid out with a wooden deck and lush greenery—a sheltered spot for your first coffee in the morning sun, an outdoor lunch, or a moment of relaxation while the children play. At the rear of the garden, there is a storage shed, perfect for garden cushions, tools, and toys. The front of the property is also a lovely place to sit; on the bench by the front door, you can catch the afternoon and evening sun while easily striking up a conversation with the neighbors—that relaxed, communal neighborhood feel is truly part of what makes this place special. Owners' Association (VvE) The apartment is part of the 'Dintelstraat 73/75' Owners' Association, which consists of 3 members. Administration is managed by Inxxx Beheer. The monthly service charges are €134.39. Energy Label The property has an energy label of C. Ownership The property is situated on land owned by the Municipality of Amsterdam, held under a long-term leasehold (erfpacht). The ground rent (canon) has been prepaid up to and including September 30, 2056. The indicative annual ground rent from October 1, 2056, is €4,336.64. Key Features - Charming ground-floor residence with a private entrance; - Renovated in 2015; - Characteristic 1930s details, including original tiling, stained glass, and an attractive fireplace; - Three bedrooms—a rare find for a property of this size and price range. - East-facing back garden with a storage shed; - Quiet location with a small playground diagonally across from the property; - Close to the charming Maasstraat and primary schools; - Excellent accessibility via the RAI exit and the North/South metro line; - Energy label C; - No elevated foundation risk (source: Brainbay); - Ground lease (erfpacht) paid off up to and including September 30, 2056. Indicative annual ground rent from October 1, 2056: € 4,336.64; - Completion by mutual agreement. March/April;