Doggersbankstraat 26-H1055 PA AmsterdamGibraltarbuurt

* ENGLISH TEXT BELOW * Thuis begint op de Doggersbankstraat 26 H Een sfeervolle benedenwoning van circa 52 m² met twee slaapkamers, een ruime tuin en mogelijkheden om de woning verder naar eigen wens in te delen. Centraal gelegen in het bruisende Bos en Lommer. Indeling Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, een fijne plek om te ontspannen. Aan de achterzijde liggen de twee slaapkamers voorzien van openslaande deuren naar de tuin. En de moderne keuken, vernieuwd in 2020, met voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een vierpits kookplaat en een koel-vriescombinatie. De compacte badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en wasmachine-aansluiting. In de hal is een separaat toilet. Vanuit zowel de slaapkamers als de keuken heb je toegang tot de ruime en verzorgde tuin. Deze is gelegen op het oosten, waardoor je hier heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. Achter in de tuin staat een separate berging, ideaal voor het opbergen van tuinspullen. Technische informatie De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een cv-installatie met combiketel en radiatoren. De woning is voorzien van dubbele beglazing en beschikt over energielabel C. Grondsituatie De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot en met 30 juni 2061 en de canon is voor dit tijdvak volledig afgekocht. Vereniging van Eigenaren De woning maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars, bestaande uit 276 appartementsrechten. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig, opgesteld in 2024. De maandelijkse servicekosten bedragen € 134,-. Omgeving De Doggersbankstraat ligt in het levendige Bos en Lommer, in Amsterdam-West. Een buurt waar je alles voor het dagelijks leven binnen handbereik hebt, van winkels en supermarkten tot gezellige koffiezaken en restaurants. Voor een goede kop koffie kun je bijvoorbeeld terecht bij Friedhats FUKU en ook voor een uitgebreide lunch of een gezellig diner is er volop keuze in de buurt. Voor ontspanning en recreatie liggen zowel het Westerpark als het Erasmuspark op loopafstand. Het Westerpark biedt niet alleen volop groen, maar ook een gevarieerd aanbod aan horeca en culturele activiteiten op het Westergasterrein. Zo woon je hier op een plek waar het levendige stadsleven en ontspannen buiten zijn elkaar mooi aanvullen. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar. Met de fiets bereik je Amsterdam Centraal in circa vijftien minuten. Aan de naastgelegen Bos en Lommerweg vind je diverse tram- en busverbindingen. Met de auto zijn via de Haarlemmerweg de ring A10 en de uitvalswegen goed bereikbaar. Parkeren is mogelijk op de openbare weg via het vergunningensysteem. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 52 m² (meetrapport aanwezig); - Mogelijkheid tot uitbouwen, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen; - Ruime en verzorgde tuin van circa 70m², gelegen op het oosten; - Separate berging achter in de tuin; - Erfpachtgrond gemeente Amsterdam, huidig tijdvak afgekocht tot en met 30 juni 2061; - Energielabel C (meetrapport aanwezig); - Twee slaapkamers; - Moderne keuken uit 2020; - Actieve en professioneel beheerde VvE; - Maandelijkse servicekosten € 134,-; - Algemene ouderdoms- en asbestclausule van toepassing. - Oplevering in overleg. Een fijne benedenwoning met twee slaapkamers, een heerlijke tuin en volop mogelijkheden, op een centrale locatie in Amsterdam-West. Nieuwsgierig geworden? Plan een bezichtiging via onze website en ontdek zelf hoe fijn je hier kunt wonen. Disclaimer Ameo Makelaars Deze informatie is door Ameo Makelaars met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend en aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten, inhoudsmaten en overige gegevens zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht ten aanzien van alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De makelaar treedt bij deze woning op als adviseur van verkoper. Wij adviseren geïnteresseerden om zich bij het aankoopproces te laten begeleiden door een deskundige, bij voorkeur een NVM-aankoopmakelaar. Indien koper specifieke wensen of eisen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te doen of te laten doen. Indien koper geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, wordt koper geacht zelf voldoende deskundig te zijn om alle relevante aspecten van de aankoop te kunnen beoordelen. Op deze verkoop zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM van toepassing, evenals de verkoopvoorwaarden van Ameo Makelaars. // Home begins at Doggersbankstraat 26 H A charming ground-floor apartment of approximately 52 m², featuring two bedrooms, a spacious garden and the potential to further adapt the property to your own preferences. Centrally located in the vibrant Bos en Lommer neighbourhood. Layout Upon entering the property, you arrive in the hallway, which provides access to the various rooms. At the front of the apartment is the inviting living room, a lovely space to relax. At the rear are the two bedrooms, both featuring French doors opening onto the garden. The modern kitchen, renovated in 2020, offers ample cupboard space and various built-in appliances, including a dishwasher, a four-burner hob and a fridge-freezer. The compact bathroom is fitted with a walk-in shower, washbasin and washing machine connection. There is also a separate toilet in the hallway. Both bedrooms and the kitchen provide access to the spacious, well-maintained garden. Facing east, it is the perfect place to enjoy the morning sun. At the back of the garden, there is a separate storage shed, ideal for storing garden equipment and other belongings. Technical information Heating and hot water are provided by a central heating system with a combination boiler and radiators. The apartment is fitted with double glazing and has an energy label C. Leasehold The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current leasehold period runs until 30 June 2061, and the ground rent has been fully bought off for the entire period. Homeowners' Association (VvE) The apartment is part of an active and professionally managed Homeowners' Association (VvE), comprising 276 apartment rights. A multi-year maintenance plan (MJOP), drawn up in 2024, is available. The monthly service charges amount to €134. Location Doggersbankstraat is situated in the lively Bos en Lommer neighbourhood in Amsterdam-West. This is an area where everything you need for daily life is within easy reach, from shops and supermarkets to cosy coffee bars and restaurants. For a great cup of coffee, you can visit Friedhats FUKU, and there are plenty of options nearby for an extensive lunch or a relaxed dinner. For relaxation and recreation, both Westerpark and Erasmuspark are within walking distance. Westerpark offers not only plenty of green space but also a diverse range of cafés, restaurants and cultural activities at the Westergasfabriek site. It is a location where vibrant city life and the opportunity to enjoy the outdoors come together beautifully. Accessibility The apartment is excellently accessible. Amsterdam Central Station can be reached by bicycle in approximately fifteen minutes. Various tram and bus connections are available along the nearby Bos en Lommerweg. By car, the A10 ring road and other major arterial roads are easily accessible via Haarlemmerweg. Street parking is available through the municipal parking permit system. Key features - Living area of approximately 52 m² (measurement report available); - Potential to extend the property, subject to obtaining the required permits; - Spacious, well-maintained garden of approximately 70 m², facing east; - Separate storage shed at the rear of the garden; - Leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam; ground rent fully bought off until 30 June 2061; - Energy label C (energy report available); - Two bedrooms; - Modern kitchen installed in 2020; - Active and professionally managed Homeowners' Association (VvE); - Monthly service charges of €134; - Standard age and asbestos clauses apply; - Transfer date by mutual agreement. A lovely ground-floor apartment with two bedrooms, a beautiful garden and plenty of potential, situated in a central location in Amsterdam-West. Curious to see more? Schedule a viewing through our website and discover for yourself how wonderful it is to live here. Disclaimer – Ameo Makelaars This information has been compiled by Ameo Makelaars with the utmost care. Nevertheless, no rights may be derived from its contents, and we accept no liability for any omissions, inaccuracies or consequences thereof. All stated measurements, floor areas, volumes and other details are indicative only. Buyers have their own duty to investigate all matters that may be relevant to them. In relation to this property, the estate agent acts as the seller's adviser. We recommend that prospective buyers seek professional assistance during the purchasing process, preferably from an NVM-certified buyer's agent. If buyers have specific wishes or requirements regarding the property, we advise them to communicate these in good time and to conduct their own investigations, or have these carried out on their behalf. If the buyer does not engage a professional representative, they are deemed to have sufficient expertise to assess all relevant aspects of the purchase themselves. The NVM General Consumer Terms and Conditions, as well as the sales conditions of Ameo Makelaars, apply to this sale.