Doggersbankstraat 30-21055 PA AmsterdamGibraltarbuurt

**ENGLISH BELOW** Doggersbankstraat 30-2, Amsterdam Licht 3-kamerappartement met balkon, externe berging en afgekochte erfpacht in Bos en Lommer (Amsterdam West) In de geliefde Landlustbuurt in Amsterdam West bieden wij dit praktisch ingedeelde en lichte 3-kamerappartement aan, gelegen op de tweede verdieping van het karakteristieke complex “Gibraltar”. De woning beschikt over een balkon op het oosten, twee slaapkamers en een ruime externe berging. Daarnaast is de erfpacht afgekocht tot en met 31 augustus 2061, wat zorgt voor extra zekerheid. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de tweede verdieping. De centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en kenmerkt zich door een prettige lichtinval en een vrij uitzicht over de straat. De separate keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een keukenblok. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon. Aan de rustige achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, beide met een deur naar het balkon. Het balkon ligt op het oosten en biedt een fijne buitenruimte met uitzicht op de Amsterdamse binnentuinen. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Het toilet is separaat. Op de bovenste verdieping beschikt de woning over een ruime externe berging, ideaal voor opslag. Ligging en omgeving De woning is gelegen in de populaire Landlustbuurt, onderdeel van Bos en Lommer in Amsterdam West. Deze wijk staat bekend om haar dynamische karakter en centrale ligging. Op korte afstand bevinden zich het Westerpark en het Erasmuspark, perfect voor recreatie en ontspanning. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten, horeca en speciaalzaken. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten bereikt u de ring A10 en met de fiets bent u binnen circa 10 minuten in het centrum van Amsterdam. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met meerdere tram-, bus- en metroverbindingen in de nabijheid. Parkeren is mogelijk via het vergunningsstelsel van de gemeente Amsterdam. Bijzonderheden * Licht en functioneel ingedeeld 3-kamerappartement in Amsterdam West * Gelegen op de tweede verdieping * Woonoppervlakte circa 48 m² * Balkon op het oosten circa 5 m² * Twee slaapkamers aan de rustige achterzijde * Externe berging van circa 9 m² * Energielabel E * CV-ketel AWB dient vervangen te worden. * Professioneel beheerde VvE * Servicekosten € 160,46 per maand * Erfpacht afgekocht tot en met 31 augustus 2061; hierna is de erfpacht vastgeklikt conform de AB 2016 (eeuwigdurend) * Bouwjaar 1936 * De standaard ouderdomsclausule & asbestclausule zijn op deze verkoop van toepassing * Oplevering in overleg; kan per direct. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid gesteld om eigen onderzoek te doen en geadviseerd een eigen NVM makelaar mee te nemen. ------------------------------------------------------------------------------ Doggersbankstraat 30-2, Amsterdam Bright 2-bedroom apartment with balcony, external storage and prepaid leasehold in Bos en Lommer (Amsterdam West) Located in the popular Landlust area in Amsterdam West, we offer this well-laid-out and bright 2-bedroom apartment on the second floor of the characteristic complex “Gibraltar.” The property features an east-facing balcony, two bedrooms, and a spacious external storage unit. In addition, the leasehold has been bought off until August 31, 2061, providing extra security. Layout Via the communal staircase, you reach the entrance of the apartment on the second floor. The central hallway provides access to all rooms. The living room is situated at the front and is characterized by pleasant natural light and an unobstructed view over the street. The separate kitchen is located at the rear and is equipped with a basic kitchen unit. From the kitchen, you have access to the balcony. At the quiet rear side of the apartment, there are two bedrooms, both with access to the balcony. The east-facing balcony offers a pleasant outdoor space with views over the inner courtyards. The bathroom is fitted with a shower, sink, and washing machine connection. The toilet is separate. On the top floor, the apartment has a spacious external storage room, ideal for additional storage. Location and surroundings The property is located in the popular Landlust neighborhood, part of Bos en Lommer in Amsterdam West. This area is known for its dynamic character and central location. Westerpark and Erasmuspark are within short distance, perfect for recreation and relaxation. In the immediate vicinity, you will find a variety of shops, supermarkets, restaurants, and specialty stores. Accessibility is excellent: de ring A10 can be reached within minutes, and the city center of Amsterdam is approximately a 10-minute bike ride away. Public transport is also well organized, with multiple tram, bus, and metro connections nearby. Parking is available through the municipality of Amsterdam’s permit system. Key features * Bright and efficiently laid-out 2-bedroom apartment in Amsterdam West * Located on the second floor * Living area approximately 48 m² * East-facing balcony of approximately 5 m² * Two bedrooms at the quiet rear side * External storage of approximately 9 m² * Energy label E * Boiler (AWB) needs to be replaced * Professionally managed homeowners’ association (VVE) * Service charges: €160,46 per month * Leasehold prepaid until August 31, 2061; After this, the ground lease has been fixed in accordance with the AB 2016 (perpetual). * Built in 1936 * Standard age clause and asbestos clause apply * Delivery in consultation; available immediately Disclaimer This information has been compiled with due care. No rights can be derived from its contents. All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers are given the opportunity to conduct their own due diligence and are advised to engage their own NVM real estate agent.