Doggersbankstraat 4-H1055 NX AmsterdamGibraltarbuurt

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker – English version below* Op zoek naar een fijne woning met tuin in een van de leukste buurten van Amsterdam-West? Deze lichte benedenwoning van circa 60 m² ligt in het bruisende Bos & Lommer, op steenworp afstand van het Westerpark, winkels, horeca en OV binnen handbereik! Met twee slaapkamers, veel handige opbergruimte en een heerlijke tuin op het zuidoosten, is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Ook kun je aan het einde van de middag voor de woning genieten van de avondzon! Highlights - Woonoppervlakte ca. 60 m² (NEN 2580) - Twee slaapkamers van goed formaat - Lichte woonkamer met grote raampartij - Gezellige en verzorgde tuin op het zuidoosten - Keuken met diverse inbouwapparatuur - Badkamer ensuite - Energielabel C - Erfpachtcanon langdurig afgekocht tot 30-06-2061 - Gezonde en actieve VvE, professioneel beheerd door Ymere VvE-beheer - Servicekosten €145,03 per maand - Uitstekende bereikbaarheid met zowel OV als de auto Indeling De ruime hal vormt het hart van de woning en biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer, ideaal als kinder-, logeer- en/of werkkamer. Daarnaast vind je de lichte woonkamer met een grote glaspartij, die zorgt voor een prettige en open sfeer. Aan de achterzijde ligt de tweede, royale slaapkamer met directe toegang tot de badkamer ensuite en de tuin. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. De keuken ligt naast de slaapkamer en is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven/magnetron, 4-pits gasstel, afzuigkap en koelkast met vriesvak. Zowel vanuit de keuken als vanuit de slaapkamer stap je de zonnige tuin in. Deze buitenruimte ligt op het zuidoosten waar je heerlijk kunt genieten van ochtend- en middagzon. Verder beschikt de woning over een apart toilet en praktische bergingskasten met veel opbergruimte en een wasmachineaansluiting. Eigendomssituatie De woning is gelegen op gemeentelijk erfpacht. Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen 2000. Een groot voordeel: de canon is nog langdurig afgekocht tot en met 30-06-2061 Vereniging van Eigenaren (VvE) De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Gibraltarstraat 38 t/m 60 (even), Doggersbankstraat 2 t/m 34 (even), Haarlemmerweg 565 t/m 573 (oneven) en Van Gentstraat 25 t/m 61 (oneven) te Amsterdam. De VvE is gezond, actief en wordt professioneel beheerd door Ymere VvE-beheer. De maandelijkse bijdrage bedraagt €145,03. Documentatie, zoals het onderhoudsplan en de jaarrekening, is op aanvraag beschikbaar. Omgeving De ligging is ideaal: in de populaire wijk Bos & Lommer, met het Westerpark letterlijk om de hoek. Hier kun je wandelen, sporten of genieten van festivals en concerten in de zomer. Ook aan horeca geen gebrek: Mossel & Gin, Pacific en Abbey zijn allemaal in de buurt, net als het gezellige Podium Mozaïek. Voor je dagelijkse boodschappen zijn de Albert Heijn en Lidl binnen loopafstand te vinden. Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Bus en tram stoppen vlakbij en met de auto rijd je via de A10 zo naar Schiphol, Haarlem of het strand. Kortom Een praktisch ingedeeld appartement met twee slaapkamers, zonnige tuin en een toplocatie in Amsterdam-West. Dankzij de afgekochte erfpacht en actieve VvE is dit een zorgeloze aankoop. Kom je dit fijne appartement zelf ervaren? Wij laten het je graag zien tijdens een bezichtiging. Disclaimer De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, echter kunnen wij niet instaan voor de juistheid ervan en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. Als koper wordt u geadviseerd zelf onderzoek te doen naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen. ---- English version This property is listed by an MVA Certified Expat Broker – Dutch version above* Looking for a lovely home with a garden in one of the nicest neighborhoods of Amsterdam-West? This bright ground-floor apartment of approximately 60 m² is located in vibrant Bos & Lommer, just a stone’s throw from Westerpark, with shops, restaurants, and public transport within easy reach! With two bedrooms, plenty of practical storage space, and a delightful southeast-facing garden, this is a place where you will instantly feel at home. In addition, you can enjoy the evening sun at the front of the house at the end of the day! Highlights - Living area approx. 60 m² (NEN 2580) - Two well-sized bedrooms - Bright living room with large windows - Cozy and well-maintained southeast-facing garden - Kitchen with various built-in appliances - Ensuite bathroom - Energy label C - Leasehold canon bought off long-term until 30-06-2061 - Healthy and active Homeowners’ Association (VvE), professionally managed by Ymere VvE-beheer - Monthly service charges €145.03 - Excellent accessibility by both public transport and car Layout The spacious hallway forms the heart of the home and provides access to all rooms. At the front you’ll find the first bedroom, ideal as a children’s room, guest room, or home office. Next to it is the bright living room with large windows, creating a pleasant and open atmosphere. At the rear is the second, generously sized bedroom with direct access to the ensuite bathroom and the garden. The bathroom is equipped with a shower and washbasin unit. The kitchen is located next to the bedroom and comes with all necessary built-in appliances, including a dishwasher, combination oven/microwave, 4-burner gas hob, extractor hood, and fridge with freezer compartment. Both the kitchen and the bedroom open directly onto the sunny garden. This outdoor space faces southeast, where you can enjoy the morning and afternoon sun. The apartment also features a separate toilet and practical built-in storage closets with ample space, including a washing machine connection. Ownership situation The property is located on municipal leasehold land. The General Provisions 2000 apply. A major advantage: the ground rent has already been bought off long-term until 30-06-2061. Homeowners’ Association (VvE) The property is part of the Homeowners’ Association of Gibraltarstraat 38 to 60 (even numbers), Doggersbankstraat 2 to 34 (even numbers), Haarlemmerweg 565 to 573 (odd numbers), and Van Gentstraat 25 to 61 (odd numbers) in Amsterdam. The VvE is healthy, active, and professionally managed by Ymere VvE-beheer. The monthly contribution is €145.03. Documentation such as the maintenance plan and annual accounts is available upon request. Surroundings The location is ideal: in the popular Bos & Lommer district, with Westerpark literally around the corner. Here you can walk, exercise, or enjoy festivals and concerts during the summer. There is also no shortage of restaurants and cafés: Mossel & Gin, Pacific, and Abbey are all nearby, as is the lively Podium Mozaïek. For your daily groceries, both Albert Heijn and Lidl are within walking distance. Accessibility is excellent. Bus and tram stops are close by, and by car you can reach the A10 in minutes, with Schiphol Airport, Haarlem, or the beach within easy driving distance. In short A practically designed apartment with two bedrooms, a sunny garden, and a prime location in Amsterdam-West. Thanks to the bought-off leasehold and active homeowners’ association, this is a worry-free purchase. Would you like to experience this charming apartment yourself? We would be happy to show you around during a viewing. Disclaimer The sales information has been compiled with the utmost care; however, we cannot guarantee its accuracy and no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be considered an offer. Any references to contents, surface areas, or dimensions must be regarded as indicative and approximate. As a buyer, you are advised to conduct your own investigation into matters that are important to you. In this regard, we recommend engaging your own NVM real estate agent.