Dostojevskisingel 591102 XK AmsterdamVenserpolder-Oost

# SMAAKVOL GERENOVEERD 2-KAMERAPPARTEMENT MET ZONNIG BALKON, VLOERVERWARMING EN VRIJ UITZICHT OP HET GROEN! **Instapklaar, modern afgewerkt en tot in detail verzorgd!** Dit smaakvol gerenoveerde 2-kamerappartement is gelegen op de derde verdieping van een verzorgd appartementencomplex in de groene en rustige wijk Venserpolder. De woning is intern volledig vernieuwd en beschikt onder andere over een moderne keuken en badkamer (beide vernieuwd in 2024), comfortabele vloerverwarming en een fraaie parketvloer. Dankzij de verzorgde afwerking en het eigentijdse interieur is dit een woning waar je zonder grote werkzaamheden direct je intrek kunt nemen. Wat dit appartement extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van licht, privacy en een groene woonomgeving. Vanuit de woonkamer geniet je van een vrij uitzicht op het groen, terwijl de slaapkamer en keuken aan de achterzijde uitkijken over de verzorgde binnentuin. Het balkon op het zuidoosten vormt een fijne aanvulling op de woonruimte en biedt een heerlijke plek om buiten van de zon en de rustige omgeving te genieten. Met de recente renovatie, comfortabele voorzieningen en gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer, winkels en recreatiemogelijkheden is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar een instapklaar en comfortabel appartement in Amsterdam. ## Omgeving Het appartement is gelegen in Venserpolder, een rustige en groene woonwijk in Amsterdam-Zuidoost, tussen NS-station Bijlmer ArenA en NS-station Duivendrecht. De wijk wordt gekenmerkt door brede lanen, veel groen en diverse wooncomplexen met fraai aangelegde binnentuinen. Hier woon je in een prettige, groene omgeving, terwijl de levendigheid en voorzieningen van de stad uitstekend bereikbaar zijn. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Amsterdamse Poort, waar je een uitgebreid aanbod vindt aan supermarkten, winkels, horecagelegenheden en andere voorzieningen. Ook World of Food bevindt zich op korte fietsafstand, met een gevarieerd aanbod aan internationale keukens en culinaire specialiteiten. Op het gebied van ontspanning, cultuur en entertainment is er in de directe omgeving volop keuze. De Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live en Pathé ArenA liggen op korte afstand en bieden een breed aanbod aan sportevenementen, concerten en films. Ook liefhebbers van natuur en recreatie kunnen hier hun hart ophalen. Het Nelson Mandelapark biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten en ontspannen en vormt in de zomer het decor van het bekende Kwaku Festival. Daarnaast is de Gaasperplas goed bereikbaar, een prachtig recreatiegebied waar je kunt wandelen, fietsen, zwemmen of op zonnige dagen heerlijk aan het water kunt ontspannen. De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel station Bijlmer ArenA als station Duivendrecht bevindt zich op korte afstand en biedt goede trein- en metroverbindingen richting onder andere Amsterdam Centrum, Schiphol en Utrecht. Met de auto zijn de uitvalswegen A1, A2, A9 en de ring A10 snel bereikbaar. Hierdoor is het appartement een uitstekende uitvalsbasis voor zowel werk als ontspanning. ## Vereniging van Eigenaren De Vereniging van Eigenaren is actief en wordt professioneel beheerd. Er is een duurzaam meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig, waarmee het toekomstige onderhoud van het complex op structurele wijze wordt gepland. Daarnaast vergadert de VvE jaarlijks en is er een reservefonds opgebouwd voor toekomstig onderhoud. De maandelijkse servicekosten bedragen ca € 211,- per maand ## Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de derde verdieping. Bij binnenkomst kom je in de centrale hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en valt direct op door de prettige lichtinval en het vrije uitzicht op het omliggende groen. De grote raampartij zorgt voor een aangename, lichte sfeer en versterkt het ruimtelijke gevoel. Dankzij de rustige ligging en het ontbreken van directe inkijk geniet je hier bovendien van veel privacy. De woonkamer is modern en smaakvol afgewerkt. De fraaie parketvloer geeft het interieur een warme uitstraling, terwijl de comfortabele vloerverwarming zorgt voor extra wooncomfort. De ruimte biedt plaats aan een gezellige zithoek en een eethoek, waardoor wonen, eten en ontspannen op natuurlijke wijze samenkomen. Vanuit de woonkamer is het balkon op het zuidoosten bereikbaar. Door de gunstige ligging is dit een fijne plek om in de ochtend en het begin van de middag van de zon te genieten. Met uitzicht op het groen is het een aangename buitenruimte om rustig een kop koffie te drinken of even te ontspannen. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de keuken, die in 2024 volledig is vernieuwd. De moderne keuken heeft een verzorgde uitstraling en is praktisch ingericht met de benodigde keukenapparatuur. De combinatie van werkblad, kastruimte en een functionele indeling maakt dit een prettige plek om te koken. Vanuit de keuken kijk je uit over de groene binnentuin, wat bijdraagt aan het rustige karakter van de woning. Ook de slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement. Door de ligging aan de binnentuin is dit een aangename en rustige ruimte, met een prettig uitzicht op het groen. De slaapkamer is netjes afgewerkt en biedt een fijne plek om je aan het einde van de dag terug te trekken. De badkamer is eveneens in 2024 volledig vernieuwd en heeft een moderne en verzorgde uitstraling. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een wastafel en een toilet. Dankzij de eigentijdse afwerking sluit deze ruimte uitstekend aan bij de rest van het gerenoveerde appartement. Daarnaast beschikt de woning over een praktische inpandige bergruimte met aansluiting voor de wasmachine. Hier kunnen ook huishoudelijke benodigdheden en andere spullen uit het zicht worden opgeborgen. Op de begane grond bevindt zich bovendien een eigen externe berging. Deze biedt extra opbergruimte en is ideaal voor het stallen van fietsen en het bewaren van overige spullen. ## Erfpacht Het huidige erfpachttijdvak is afgekocht tot en met 30 april 2034. De aanvraag voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds ingediend. Volgens het Persoonlijk Informatie Pakket (PIP) bedraagt de eenmalige afkoopsom voor eeuwigdurend afkopen € 7.043,-. Als alternatief kan worden gekozen voor een jaarlijkse canon van € 203,01, verschuldigd vanaf 1 mei 2034 (prijspeil 2026, jaarlijkse indexering van toepassing). ## Bijzonderheden - Smaakvol gerenoveerd en instapklaar 2-kamerappartement; - Moderne keuken en badkamer, beide vernieuwd in 2024; - Voorzien van comfortabele vloerverwarming; - Fraaie parketvloer; - Lichte woonkamer met vrij en groen uitzicht; - Zonnig balkon op het zuidoosten; - Slaapkamer en keuken met uitzicht op de groene binnentuin; - Praktische inpandige bergruimte met wasmachineaansluiting; - Eigen externe berging op de begane grond; - Energielabel C; - Actieve en professioneel beheerde VvE; - Duurzaam meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig; - Servicekosten ca. € 211,- per maand; - Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en auto; - Oplevering in overleg. **Een instapklaar appartement waar modern wooncomfort, een verzorgde afwerking en een groene omgeving samenkomen. Een heerlijke plek om thuis te komen!** ENGLISH # BEAUTIFULLY RENOVATED ONE-BEDROOM APARTMENT WITH SUNNY BALCONY, UNDERFLOOR HEATING AND UNOBSTRUCTED GREEN VIEWS! **Move-in ready, beautifully finished and meticulously maintained!** This tastefully renovated one-bedroom apartment is situated on the third floor of a well-maintained apartment complex in the peaceful and green neighbourhood of Venserpolder. The interior has been completely renovated and features a modern kitchen and bathroom (both renewed in 2024), comfortable underfloor heating and beautiful parquet flooring. Thanks to its high-quality finishes and contemporary interior, this apartment is ready for immediate occupancy without the need for major renovations. What makes this apartment particularly attractive is its combination of natural light, privacy and green surroundings. The living room enjoys unobstructed views of the greenery, while the bedroom and kitchen at the rear overlook the beautifully maintained communal courtyard garden. The southeast-facing balcony is a wonderful addition to the living space, offering a pleasant spot to enjoy the sunshine and peaceful surroundings. With its recent renovation, modern comforts and convenient location close to public transport, shops and recreational facilities, this apartment is an ideal choice for anyone looking for a stylish, comfortable and move-in-ready home in Amsterdam. ## Location The apartment is located in Venserpolder, a peaceful and green residential neighbourhood in Amsterdam-Zuidoost, between Bijlmer ArenA and Duivendrecht railway stations. The area is characterised by wide streets, abundant greenery and residential complexes with beautifully landscaped communal gardens. Here, you can enjoy a pleasant and tranquil living environment while remaining within easy reach of the city's vibrant atmosphere and amenities. For everyday shopping, the nearby Amsterdamse Poort shopping centre offers an extensive selection of supermarkets, retail shops, restaurants and other facilities. World of Food is also just a short bicycle ride away, providing a diverse range of international cuisines and culinary specialities. There is plenty to enjoy in the surrounding area when it comes to leisure, culture and entertainment. The Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live and Pathé ArenA are all located nearby, offering a wide variety of sporting events, concerts and films. Nature and outdoor enthusiasts will also appreciate the excellent recreational opportunities. Nelson Mandela Park offers plenty of space for walking, sports and relaxation, and hosts the popular Kwaku Festival during the summer. The beautiful Gaasperplas recreational area is also easily accessible, providing an ideal setting for walking, cycling, swimming or simply relaxing by the water on sunny days. Accessibility is excellent. Both Bijlmer ArenA and Duivendrecht stations are within easy reach, offering convenient train and metro connections to Amsterdam city centre, Schiphol Airport, Utrecht and beyond. By car, the A1, A2, A9 and A10 motorways are easily accessible, making this apartment an excellent base for both work and leisure. ## Homeowners' Association (VvE) The Homeowners' Association (VvE) is active and professionally managed. A sustainable long-term maintenance plan (MJOP) is in place to ensure that future maintenance of the building is planned and managed systematically. The association also holds annual meetings and has established a reserve fund for future maintenance expenses. The monthly service charges are approximately €211. ## Layout The apartment is situated on the third floor and can be accessed via the communal staircase. Upon entering, you arrive in a central hallway providing access to the various rooms. The living room is located at the front of the apartment and immediately stands out due to its abundance of natural light and unobstructed views of the surrounding greenery. The large windows create a bright and welcoming atmosphere while enhancing the sense of space. Thanks to its peaceful position and the absence of direct overlooking from neighbouring properties, the apartment also offers a high degree of privacy. The living room has been tastefully finished in a modern style. The beautiful parquet flooring adds warmth and character to the interior, while the underfloor heating provides additional comfort. There is space for both a comfortable seating area and a dining table, creating a natural flow between living, dining and relaxation. From the living room, you can access the southeast-facing balcony. Its favourable orientation makes it a lovely place to enjoy the morning and early afternoon sunshine. Overlooking the greenery, this outdoor space is perfect for enjoying a quiet cup of coffee or simply unwinding. The kitchen is located at the rear of the apartment and was completely renovated in 2024. Featuring a modern design and practical layout, the kitchen is equipped with the necessary appliances. Its combination of worktop space, storage cupboards and functional design makes it a pleasant and convenient place to prepare meals. The kitchen also overlooks the green communal courtyard garden, contributing to the peaceful atmosphere of the home. The bedroom is also situated at the rear of the apartment. Overlooking the communal garden, it offers a quiet and comfortable environment with pleasant green views. The room is neatly finished and provides a welcoming retreat at the end of the day. The bathroom was also completely renovated in 2024 and features a modern, well-maintained finish. It is equipped with a bathtub with shower facilities, a washbasin and a toilet. Its contemporary design complements the overall style of the renovated apartment. In addition, the apartment benefits from a practical internal storage room with a washing machine connection. This space also provides convenient storage for household items and other belongings, helping to keep the main living areas organised. On the ground floor, there is a private external storage unit, offering additional storage space and an ideal place to keep bicycles and other belongings. ## Ground Lease (Erfpacht) The ground lease payments for the current leasehold period have been fully prepaid up to and including 30 April 2034. An application to convert to a perpetual ground lease has already been submitted. According to the Personal Information Package (PIP), the one-off payment required to buy out the perpetual ground lease amounts to €7,043. Alternatively, an annual ground rent of €203.01 can be selected, payable from 1 May 2034 (based on 2026 price levels and subject to annual indexation). ## Key Features - Tastefully renovated and move-in-ready one-bedroom apartment; - Modern kitchen and bathroom, both renovated in 2024; - Comfortable underfloor heating; - Beautiful parquet flooring; - Bright living room with unobstructed green views; - Sunny southeast-facing balcony; - Bedroom and kitchen overlooking the green communal courtyard garden; - Practical internal storage room with washing machine connection; - Private external storage unit on the ground floor; - Energy label C; - Active and professionally managed Homeowners' Association (VvE); - Sustainable long-term maintenance plan (MJOP) in place; - Monthly service charges of approximately €211; - Excellent accessibility by public transport and car; - Ground lease prepaid until 30 April 2034; - Application for conversion to perpetual ground lease submitted; - Transfer date by mutual agreement.