Dufaystraat 7-21075 GR AmsterdamValeriusbuurt-Oost

Dufaystraat 7-2 te Amsterdam Prachtig licht en uniek dubbel bovenhuis met eigen entree, op eigen grond van ruim 114 m² met 3 slaapkamers, 2 balkons en een geweldig dakterras van bijna 19 m²! OMGEVING Dit moderne appartement, geheel verbouwd in 2020, bevindt zich op de bovenste twee verdiepingen van een klassiek pand uit 1905, met hoge plafonds, gelegen in de gewilde Willemsparkbuurt in Oud-Zuid. Op loopafstand van het Valeriusplein, de Koninginneweg, de ‘Cornelis Schuyt’ met vele luxe winkels, leuke koffie /lunchtentjes en speciaalzaken. Tevens zijn het Vondel en Beatrixpark, het Museumplein met het Concertgebouw, Rijksmuseum, het van Gogh museum in de nabije omgeving. De buurt kenmerkt zich al vele jaren door haar kind vriendelijkheid en de grote keuze aan scholen: zowel goede basis- als middelbare scholen, maar ook de British School is op enkele minuten lopen. Uitstekend bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer (diverse tram- en buslijnen). INDELING Begane grond Eigen opgang naar de het appartement. Tweede verdieping Bij binnenkomst kom je in de entreehal, met een separate wc met fontein en de meterkast. Via een glazen deur bereik je de woonverdieping, waar aan de voorzijde de brede woonkamer is met een Frans balkon. Tussen de woon- en eetkamer bevindt zich de originele en-suite kast, de eetkamer is aan de achterzijde gelegen met toegang tot een aangrenzend terras. Vanaf dit terras kun je in de ochtendzon genieten van een kop koffie en heb je een vrij uitzicht op de binnentuinen van de Valeriusstraat en de Johannes Verhulstraat. Naast de eetkamer gelegen de keuken, volledig vernieuwd in 2020 en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Doordat er gewerkt is met veel glas straalt het licht prachtig door het appartement. Het begint met de ochtendzon aan de achterzijde en eindigt met de avondzon aan de voorzijde. Derde verdieping Middels de trap betreed u de derde verdieping met drie slaapkamers, kast voor de wasmachine en droger en badkamer. De twee grote slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en de achterzijde en worden gescheiden door de originele en suite deuren. De slaapkamer aan de achterzijde heeft tevens een groot balkon over de hele breedte van het huis. De derde slaapkamer fungeert nu als babykamer, maar kan ook makkelijk gebruikt worden als studeerkamer. De badkamer ook daterend uit 2020 is uitgerust met een inloopdouche, wasmeubel en wc. Alle drie de slaapkamers zijn uitgerust met een airco. Vierde verdieping Mooi dakterras waar u de gehele dag zon heeft. WOONOPPERVLAKTE NEN 2580: woning heeft een gebruiksoppervlakte van 114 m2. Het inmeetrapport ligt ter inzage en wordt op verzoek verstuurd. LIGGING & BEREIKBAARHEID Zowel met de auto (ringweg A10, afslag S108 ) als met het openbaar vervoer is de woning zeer goed bereikbaar. Door de centrale ligging ben je in een mum van tijd op de snelweg, maar ook zo in het centrum van de stad. Op slechts 5 minuten fietsen bevind zich Station Zuid WTC met het zakendistrict Zuidas en goede verbinding naar Schiphol. PARKEREN Er is per appartementsrecht 1 parkeervergunning beschikbaar. Het betreft vergunning gebied: Zuid 8.1 De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 7 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de voorwaarden voor een milieuparkeervergunning voldoet. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 192,81 per 6 maanden. KADASTRALE GEGEVENS/SPLITSINGSAKTE Gemeente Amsterdam, sectie U, complexaanduiding 9062, A-2, uitmakende het ½ de aandeel in de gemeenschap. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond. VERENIGING De VVE genaamd: "Vereniging van Eigenaars " van het perceel Dufaystraat 7 te Amsterdam is ingeschreven in de KvK. De administratie is in eigen beheer. De VVE heeft 2 leden. BIJZONDERHEDEN • Eigen grond • Geheel verbouwd in 2020, nieuw en geïsoleerd dak, dakterras, elektriciteit, leidingen, cv, keuken, badkamer en wc. • Zonovergoten dakterras van bijna 19 m². • Geen bovenburen, wat vrij uniek is voor Amsterdam • Vereniging van Eigenaren (V.v.E.): beheerd door 2 leden.