Dusartstraat 13-F1072 HM AmsterdamCornelis Troostbuurt

Altijd al op zoek geweest naar een heel leuk appartement van ca 97 m2 in de bruisende "PIJP". ? Kom kijk en overtuig uzelf dat dit uw nieuwe woning gaat worden. Wacht niet en bel ons voor het maken van een afspraak. LIGGING Het appartement bevindt zich op een zeer gunstige en gewilde locatie in Amsterdam Zuid met alle voorzieningen binnen handbereik. Het appartement is gelegen op de hoek van de Dusartstraat en de Ceintuurbaan nabij de Ruysdaelkade. Hier vindt u vele faciliteiten op loopafstand, denk aan de Albert Cuypmarkt, het Sarphatipark, de vele winkels, kroegjes en restaurants. Ook het museumplein en de grachten zijn op de fiets binnen enkele minuten bereikbaar en het heeft een gunstige ligging ten opzichte van de tramverbindingen en de uitvalswegen (A-10 via afslag Rai) De Zuidas is met de Noord-Zuidlijn uitermate goed en snel te bereiken! De metrohalte ‘de Pijp’ is nog geen 150 m lopen maar ook tramhaltes (lijn 3, 12 en 24) zijn voor de deur te vinden. INDELING Via de afgesloten gezamenlijke entree bereikt men het trappenhuis met de lift. Zowel met de lift als met de trap zijn de parkeergarage en het appartement bereikbaar. Op de 2e verdieping bereikt men het entree van de woning. In de ruime hal bevindt zich het toilet en een zeer ruime inpandige berging met de wasmachine- en drogeraansluiting. Vanuit de hal heeft u tevens toegang naar de ruime slaapkamer. De badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel, die in het midden ligt is te bereiken via de gang. De tweede slaap- of studeerkamer vindt u aan de voorzijde van de woning. Tevens is aan de voorzijde gelegen de heerlijke ruime woonkamer welke zeer licht is door zijn vele ramen en de hoge plafonds. Naast de woonkamer bevindt zich de semi open keuken mogelijkheid. De keuken is geheel door de koper te installeren. Vanuit de gezellige kamer achter de toekomstige keuken heeft u middels schuifdeuren toegang naar het balkon gelegen op het zuiden, waar u heerlijk rustig buiten kan zitten. In de koop is 1 garageplek inbegrepen. Het is ook mogelijk een 2e te kopen. De prijs voor deze plek is 35.000,-- kk WOONOPPERVLAKTE De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 97 m2. Het balkon is 6 m2. KADASTRALE GEGEVENS/SPLITSINGSAKTE Gemeente Amsterdam, sectie R, complexaanduiding 7116, appartementsindex A8 ( woning) en een (parkeerplaats). Het pand is gesplitst in 2002 in 26 appartementsrechten, waarvan 2 winkels, 12 woningen en 12 parkeerplaatsen EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond. VERENIGING • De VVE genaamd: VvE Ceintuurbaan / Dusartstraat te Amsterdam, administratie wordt gevoerd door " De Huishouding VvE Beheer " • Het aandeel in de VVE bedraagt voor de woning 124/1995e • De servicekosten voor dit appartement bedragen ca € 296,- per maand (inbegrepen voorschot stookkosten van circa 150 euro) • Reservefonds bedroeg per 31-12-2023 circa € 94.000,-- BIJZONDERHEDEN • Gelegen op eigen grond • VVE verwarmd de vloerverwarming en het warme water dmv bevoorschotting • GO: 97 m² (gemeten conform NEN2580) • Mogelijkheid voor het creëren van een derde slaapkamer • Gelegen in prachtige nieuwbouw complex uit 2002 • Lift aanwezig • Keuken is door de koper te installeren • Zonneboiler aanwezig voor warm water en vloerverwarming, aangelegd in 2021 • Ruim balkon op het zuiden • Gezonde en actieve VvE (professioneel beheerd) • Servicekosten totaal ca € 296,-- per maand (inbegrepen voorschot stookkosten van circa € 150,-) • Parkeerplekken in garage in kelder • Oplevering in overleg • Energielabel A aanwezig • Gunning is ten aller tijden voorbehouden aan verkoper • inclusief 1 garageplek en het is mogelijk een 2e aan te kopen Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Niet bewonersclause zal in de koopakte worden opgenomen. XXXXXXXXXXXX Always dreamed of owning a charming apartment of approx. 97 m² in the vibrant “De Pijp”? Come and see it for yourself—this could be your new home! Don't wait—call us now to schedule a viewing. LOCATION This apartment is ideally situated in the highly sought-after Amsterdam South area, with all amenities within easy reach. It is located on the corner of Dusartstraat and Ceintuurbaan, near Ruysdaelkade. A wide range of facilities is within walking distance, including the famous Albert Cuyp Market, Sarphatipark, numerous shops, cafés, and restaurants. The Museumplein and canals are just a few minutes away by bike. The location also offers excellent access to public transport and major roads (A10 via exit RAI). The Zuidas business district is easily and quickly accessible via the North-South metro line. Metro station ‘De Pijp’ is less than 150 meters away, and tram lines 3, 12, and 24 stop right outside. LAYOUT Through the secured communal entrance, you access the stairwell with an elevator. Both the apartment and the parking garage can be reached via elevator or stairs. On the second floor, you enter the apartment. The spacious hallway contains a toilet and a large internal storage room with connections for a washing machine and dryer. From the hall, you can access the generous master bedroom. The centrally located bathroom features a bathtub, shower, toilet, and washbasin. The second bedroom or study is at the front of the apartment, as is the bright and spacious living room, which benefits from high ceilings and many windows. Next to the living room is the semi-open kitchen. From the cozy room behind the kitchen, sliding doors open onto the south-facing balcony—an ideal quiet spot to enjoy the outdoors. One garage parking space is included in the purchase. A second space is available to buy for €35,000 (costs to buyer). LIVING AREA The usable living space is approximately 97 m². The balcony measures 6 m². CADASTRAL INFORMATION / DEED OF DIVISION Municipality of Amsterdam, section R, complex designation 7116, apartment index A8 (residence) and one (parking space). The building was divided into 26 apartment rights in 2002, consisting of 2 commercial spaces, 12 residences, and 12 parking spaces. OWNERSHIP SITUATION The property is located on freehold land (no ground lease). OWNERS’ ASSOCIATION (VvE) • The VvE is called: VvE Ceintuurbaan / Dusartstraat in Amsterdam, professionally managed by “De Huishouding VvE Beheer.” • The share in the VvE for the apartment is 124/1995. • Monthly service charges are approximately €296, including an advance payment for heating of approx. €150. • As of 31-12-2023, the reserve fund amounted to approx. €94,000. SPECIAL FEATURES • Located on freehold land • Underfloor heating and hot water via advance contributions to the VvE • Usable area: 97 m² (measured according to NEN2580) • Possibility to create a third bedroom • Located in a beautiful modern building from 2002 • Elevator present • Solar water heater installed in 2021 for hot water and underfloor heating • Spacious south-facing balcony • Well-maintained and active VvE (professionally managed) • Total service costs approx. €296 per month (including approx. €150 heating advance) • Parking spaces in basement garage • Delivery in consultation • Energy label A • Sale subject to seller’s approval • Includes one garage space, with an option to purchase a second NEN2580 Disclaimer The measurement guidelines are based on NEN2580. They are intended to provide a uniform way of measuring and to give an indication of usable floor area. Differences in outcomes may still occur. Non-occupant clause will be included in the purchase agreement.