Eef Kamerbeekstraat 5041095 MP AmsterdamSportheldenbuurt

Royaal en luxueus wonen met 194 m² zonnige tuin op het zuiden Zon van 's ochtends tot 's avonds, ideaal voor lange zomeravonden met vrienden en familie. Deze royale en luxueus afgewerkte benedenwoning van ruim 138 m² heeft een tuin van maar liefst 194 m², verdeeld over twee zijden van de woning, gericht op het zuiden. Misschien wel de mooiste tuin van Zeeburgereiland. De woning is helemaal turnkey: je zet je spullen neer en kunt meteen gaan genieten. Er zijn drie slaapkamers, plafonds van 3,16 meter hoog, maatwerk door het hele huis en twee eigen parkeerplaatsen met laadvoorziening. Gebouwd in 2019, energielabel A+, vloerverwarming(/koeling) door de gehele woning en het bruisende Amsterdam-Oost en de Indische Buurt liggen op enkele minuten fietsen. WONEN IN DE ZON De tuin is het verlengstuk van de woonkamer. Via de grote glazen puien loop je zo naar buiten, naar het zonnige terras op het zuiden. Hier ontbijt je in de ochtendzon, werk je op een mooie dag buiten en zit je 's zomers tot laat met vrienden aan tafel. Met 194 m² is er ruimte voor een loungehoek, een grote eettafel, een buitenkeuken en speelruimte voor (toekomstige) kinderen. Het onderhoud is beperkt: er is een automatisch irrigatiesysteem, sfeervolle solarverlichting, en de heg wordt professioneel onderhouden via de VvE. UITBOUW MOGELIJK Er is een mogelijkheid tot het plaatsen van een 20 m2 buitenverblijf, waarbij het (VvE) vergunningswerk binnen is en designtekeningen reeds klaar liggen, evenals constructieve onderbouwing van constructeur Vericon. INDELING Via de verzorgde gezamenlijke entree bereik je de woning direct op de begane grond. De entree geeft toegang tot de ruime hal, die als centraal punt van de woning alle vertrekken met elkaar verbindt. De royale en bijzonder lichte woonkamer met open keuken is het hart van de woning. De hoge plafonds, elektrische haard, hoogwaardige afwerking en grote glazen puien rondom zorgen voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en een prachtige verbinding met de tuin. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de fantastische tuin van in totaal 194 m², verdeeld over twee zijden van de woning. De woonkamer ademt comfort en sfeer en biedt volop ruimte voor een royale zit- en eethoek. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien, waarbij het kookeiland met barplekken het natuurlijke middelpunt is om gezelschap te ontvangen. De keuken beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Miele inbouwapparatuur (een combi-oven en een separate stoomoven), een vaatwasser (op hoogte), een Quooker en een ruime koelkast met vriesvak. Een bijzonder pluspunt is de wijnbar, die volledig op maat is gemaakt, met twee wijnklimaatkasten en een bijpassende Japandi-kast. Ook is er veel werk- en bergruimte. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers. In twee van hen zijn alle kledingkasten op maat gemaakt tot aan het plafond van 3,16 meter, zodat je ongekend veel bergruimte hebt een een zeer ruimtelijk gevoel. De hoofdslaapkamer en de tweede slaapkamer bieden ruimte voor een royaal tweepersoonsbed, en de derde slaapkamer is uitermate geschikt als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met Villeroy & Boch sanitair, waaronder een ligbad, separate inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein. De bijkeuken annex garderobe heeft aansluitingen voor de wasmachine en droger en ruimte voor een extra grote Amerikaanse koelkast en vriezer. Tegenover de voordeur van de woning ligt daarnaast ook nog een inpandige aparte berging van 5 m2 – ideaal voor al je sport-, hobby- en (toekomstige) kinderspullen. Deze nieuwbouwwoning is tevens zeer duurzaam afgewerkt. Niet alleen heeft het een Energielabel A+ en is het volledig gasvrij (wat zorgt voor een lage energierekening), ook heeft het vloerverwarming door de gehele woning heen (met temperatuurregeling per ruimte) en mogelijkheid tot vloerkoeling/airco. PARKEREN EN STALLING Het gebouw heeft een dubbele lift, die je ook naar de gemeenschappelijke parkeergarage brengt. Daar heb je twee ruime eigen parkeerplaatsen, waar al voorzieningen zijn aangelegd om een elektrische auto aan te sluiten. Daarnaast heb je nog een separate eigen parkeerplek voor een scooter of bakfiets, en zes eigen fietsparkeerplekken. LIGGING De woning is gelegen in de Sportheldenbuurt op het moderne Zeeburgereiland, een jonge en volop ontwikkelde woonwijk in Amsterdam-Oost. De buurt kenmerkt zich door eigentijdse architectuur, veel ruimte en een prettige combinatie van wonen, groen, sport en recreatie. Op Zeeburgereiland is het eenvoudig om actief te leven. Bijna recht voor de deur liggen twee van de weinige gratis padelbanen in Amsterdam. Op loopafstand vind je verder het Sportpark Zeeburgereiland, met sportvelden, basketbalvelden en een boulderwand, en de Urban Sport Zone met een skatepark en speelvoorzieningen voor kinderen. En op zoek naar reuring in de buurt? In November 2026 worden de Silos Amsterdam geopend: drie historische waterzuiveringsinstallaties die zijn omgetoverd tot één plek met een Rialto Filmhuis, Bioscoop Café, een Premium Gym, Flex Offices, en Silo Restaurant & Bar: hier kun je de gehele dag dineren op de begane grond, of genieten van koffie en cocktails in de Panorama Bar erboven. Hardlopers en wielrenners kunnen daarnaast hun geluk niet op: steek de brug over naar Durgerdam en je strijkt uit met vergezichten over het IJ, en Amsterdam Centraal op de achtergrond. Zit je graag op het water? Dan kun je jouw boot zo in de Nautix Marina haven leggen, om ’s avonds weer aan te dokken bij Beachclub 19, een fantastische plek voor een drankje aan het water. De dagelijkse voorzieningen zijn heel dichtbij. Op 200 meter vind je de Albert Heijn, direct naast brunch- en koffiezaak Bluey's. Kinderopvang Partou is op nog geen 200 meter, evenals het Bibian Mentel sportgebouw, en er zijn verschillende scholen en horecagelegenheden in de buurt. Het is rustig wonen, maar de stad is nooit ver weg. Het bruisende Amsterdam-Oost ligt op enkele minuten fietsen. Tram 26 brengt je vanaf de halte Zuiderzeeweg in slechts 7 minuten naar Amsterdam Centraal, en ook de Ring A10 is snel bereikbaar waardoor je binnen 10 minuten op de Zuidas bent, en binnen 20 minuten op Schiphol. Kortom: een heerlijke woonomgeving waar je geniet van rust, ruimte en een actief buitenleven, terwijl de levendigheid van Amsterdam altijd dichtbij is. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte van ruim 138 m² conform NEN 2580; - Royale tuin van maar liefst 194 m², gericht op het zuiden; - Gemeentelijke erfpacht, canon betreft €2.379,- per jaar, periode 16 april 2017 tot 2027 en 10 jaarlijkse canonaanpassing, einde tijdvak 2067; - Turnkey woning, volledig gelijkvloers, met hoogwaardig maatwerk interieur wat achterblijft in de woning; - Energielabel A+ en zeer duurzame, gasloze nieuwbouwwoning – opgeleverd in 2019; - Zeer royale ruimtes, met plafondhoogte van 3,16 meter door de hele woning heen; - Drie volwaardige slaapkamers, met kledingkasten op maat tot aan het plafond; - Keuken met kookeiland, geïntegreerde kookplaat, Miele inbouwapparatuur en een Quooker; - Wijnbar op maat met twee wijnklimaatkasten en een Japandi-kast; - Bijkeuken annex garderobe en ook nog een aparte berging; - Twee eigen auto parkeerplaatsen in de garage, met voorzieningen voor elektrisch laden, evenals eigen parkeerplek voor een scooter of bakfiets en zes eigen fietsparkeerplekken; - VvE-bijdrage: €290 (woning & berging) per maand, en €100 (2x auto parkeerplaats en scooter-/bakfietsparkeerplaats) per maand; - Er zijn 2 parkeerplaatsen beschikbaar in de parkeerkelder, €70.000,- per stuk; - Er zijn voorzieningen aangelegd voor een laatstation; - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.