Eemsstraat 13-H1079 TB AmsterdamRijnbuurt-Oost

Eemsstraat 13 H 1079 TB AMSTERDAM ---------------------------------------------------------------------------------------------------- JA! Wat een heerlijk benedenhuis is dit! Wonen in de rustige, charmante Eemsstraat in de geliefde Rivierenbuurt, met een zonnige tuin van maar liefst 44 m² én een sfeervol tuinhuis dat dienstdoet als werkkamer of logeerkamer. Deze goed ingedeelde woning van circa 78 m² heeft een eigen entree, een royale living met moderne open keuken. De tuin, gelegen op het zuidoosten, is een waar verlengstuk van de leefruimte – perfect voor lange zomerdagen en gezellige etentjes in de buitenlucht. Kortom: een instapklare, sfeervolle woning met verrassend veel ruimte in de Rivierenbuurt – ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen met comfort, charme én buitenruimte! INDELING WONEN & LEVEN - Binnenkomst via een eigen entree in deze charmante benedenwoning, met een ruime hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken; - In de hal bevindt zich een separaat toilet met fonteintje en een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger; - Aan de achterzijde ligt de moderne open woonkeuken met kook- en spoeleiland; - De keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en biedt volop kastruimte; - In de leefruimte is plek voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek met zicht op de tuin; - Openslaande deuren geven direct toegang tot de zonnige tuin – een verlengstuk van de woonruimte. TUIN & TUINHUIS - Via de openslaande deuren in de woonkamer is de fraai aangelegde tuin bereikbaar; - De zonnige tuin van circa 44 m² ligt op het zuidoosten en is een heerlijke plek voor een ontspannen middag in de zon of een gezellige barbecue met vrienden; - Achterin de tuin staat een ruim tuinhuis (2023) dat momenteel in gebruik is als logeerkamer, met ruimte voor een tweepersoonsbed en een werkplek. SLAPEN & BADEN - Aan de voorzijde van de woning ligt de master bedroom, met een sfeervolle erker en een grote ingebouwde kastenwand; - Aan de tuinzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, tevens te gebruiken als kinderkamer, logeerkamer of rustige werkplek; - In het tuinhuis is een logeerkamer gerealiseerd – perfect voor gasten, maar ook te gebruiken als zelfstandige werkruimte; - De moderne badkamer is luxe uitgevoerd en beschikt over een ligbad, dubbele regendouche en een dubbel wastafelmeubel. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt circa 78,19 m², inclusief een tuinhuis van circa 8,78 m². NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1934 is gebouwd en heeft een traditionele bouwstijl; - In 2023 is de woning deels gerenoveerd. Daarbij zijn onder andere het stucwerk, de vloer, inbouwspots, inbouwkasten, schilderwerk en (een deel van) de inbouwapparatuur vernieuwd; - Daarnaast is de tuin grotendeels opnieuw aangelegd en is het tuinhuis gerealiseerd; - De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing; - Verwarming en warm water worden geleverd via een Cv-ketel (Nefit Proline, 2014); - De woning is voorzien van gevelisolatie; - Elektrische installatie: voldoende groepen, uitgerust met een aardlekschakelaar; - Energielabel: C. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam V 11238 A1; - Het pand is op 17 september 2008 gesplitst in drie appartementsrechten; - Op 5 juli 2010 heeft er wijziging plaatsgevonden; - Het appartementsrecht A1 is voor 103/212e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. ERFPACHT - De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam; - De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing; - Het huidige tijdvak loopt van 23 december 2021 tot en met 15 februari 2059; - De huidige canon bedraagt thans € 699,45 per jaar, met een 1-jaarlijkse indexering; - Na 15 februari 2059 is de canon onder gunstige voorwaarden vastgelegd. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE bestaat uit drie leden en is in eigen beheer; - De servicekosten bedragen thans € 96,95 per maand; - Er is een MJOP beschikbaar; - De VvE is actief en financieel gezond. LOCATIE - De Eemsstraat is een rustige en brede straat in de geliefde en populaire Rivierenbuurt in stadsdeel Zuid; - De Rivierenbuurt is een wijk die bekend staat om zijn charme en gezelligheid; - Diverse winkelstraten zoals de Rijnsstraat, Maasstraat en Scheldestraat zijn om de hoek en bieden een groot aanbod van diverse supermarkten, speciaalzaken, restaurants en cafés; - Voor een heerlijke wandeling of verfrissende ochtendduik liggen De Amstel, het Martin Luther Kingpark en het Amstelpark op een steenworp afstand. - Het Amstelstation en RAI zijn op loop-/fietsafstand; - Kortom, deze bruisende buurt zorgt ervoor dat je je geen moment zult vervelen! BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - De woning is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10; - Nabij bevinden zich diverse tram-, metro- en bushaltes, waaronder halte Europaplein, waar trams en bussen stoppen en die onder andere goede verbindingen biedt naar Schiphol; - Het NS-station Amstel en RAI liggen beide op ongeveer 5 minuten fietsen; - Voor de deur is ruime parkeergelegenheid beschikbaar, waarbij op de openbare weg betaald parkeren van maandag tot en met zaterdag geldt, van 9:00 uur tot 00:00 uur; - Voor informatie over parkeervergunningen, zie de website van de gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - De woning en tuin zijn in 2023 grondig aangepakt; - Praktische en sfeervolle benedenwoning met een woonoppervlakte van circa 78 m²; - Voorzien van een mooie eikenhouten vloer en inbouwspots; - Heerlijk ruime woonkamer met een moderne open leefkeuken; - Multifunctionele tuinhuis – ideaal voor logees of als werkruimte; - Zonnige tuin van circa 44 m² op het zuidoosten, direct bereikbaar vanuit de woonkamer; - Gelegen in Amsterdam Zuid, met winkels, horeca en openbaar vervoer op loopafstand; - De woning maakt deel uit van een Rijksbeschermd stadsgezicht. OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel C - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport -------------------------- ? YES! A delightful ground-floor home of approximately 78 m² offering light, comfort, and a sunny southeast-facing garden of about 44 m². The property features a spacious living room with open kitchen, two bedrooms, a luxurious bathroom, and a multifunctional garden house—perfect as an additional bedroom or home office. Situated on a quiet street in Amsterdam South, with all amenities within easy reach. LAYOUT LIVING & DINING - Private entrance to this charming ground-floor residence; - Entry into a spacious hallway providing access to all rooms; - Separate toilet with washbasin in the hall, plus a practical storage room with connections for a washer and dryer; - Modern open-plan kitchen with a cooking and sink island, finished with white cabinetry and a white countertop; - Fully equipped with high-end built-in appliances including a 4-burner gas hob, combi-oven, dishwasher, fridge/freezer, and ample cabinet space; - Toward the rear, space for a large dining table and a cozy sitting area; - French doors open directly to the lovely garden, creating a true extension of the living space. GARDEN - Beautifully landscaped garden accessed via the living room’s French doors; - Sunny southeast-facing garden of approximately 44 m²—perfect for an afternoon drink or a relaxed barbecue; - At the back of the garden sits a spacious garden house, currently used as an additional bedroom. It accommodates a double bed and includes a built-in wardrobe. SLEEPING & BATHING - The master bedroom is located at the front and features an elegant bay window and a large built-in wardrobe; - The second bedroom faces the garden and is ideal as a child’s room, guest room, or study; - A third bedroom has been created in the garden house; - The modern bathroom is luxuriously finished with a bathtub, walk-in shower, and double sink. LIVING AREA - The living area is approximately 78.19 m², including a garden shed of approximately 8.78 m². Note: The stated area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580 standards. CONSTRUCTION & TECHNICAL DETAILS - Situated in a building constructed around 1934; - Traditional architectural style; - Wooden window frames with double glazing; - Heating and hot water via Nefit Proline central heating boiler (2014); - Sufficient electrical circuits with residual current protection; - Facade insulation present; - Energy label C. CADASTRE & DIVISION - Cadastral designation: Amsterdam V 11238 A1; - The building was subdivided into three apartment rights on 21 May 1999; - Amendment recorded on 5 July 2010; - Apartment right A1 carries a 103/212 share in the community. GROUND LEASE - The property is located on perpetual leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam; - General provisions for perpetual leasehold 2016 apply; - Current period runs from 23 December 2021 until 15 February 2059; - Current annual ground rent is €699.45, indexed annually; - After 15 February 2059 the canon is perpetually fixed under favorable terms. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) - The VvE consists of 3 members and is self-managed; - Monthly service charges are currently €96.95; - A multi-year maintenance plan (MJOP) is available; - Active and financially healthy association. LOCATION - Eemsstraat is a quiet, wide street in the sought-after and popular Rivierenbuurt in Amsterdam South; - The Rivierenbuurt is known for its charm and friendly atmosphere; - Nearby shopping streets such as Rijnstraat, Maasstraat, and Scheldestraat offer a wide variety of supermarkets, specialty shops, restaurants, and cafés; - For a refreshing walk or morning swim, the Amstel River, Martin Luther King Park, and Amstel Park are all just a stone’s throw away; - Amstel Station and RAI are within short cycling distance; - In short, this vibrant neighborhood ensures you’ll never be bored! ACCESSIBILITY & PARKING - Excellent access by car from the A10 ring road; - Nearby tram, metro, and bus stops—including Europaplein—provide convenient connections throughout the city and to Schiphol Airport; - Both Amstel and RAI train stations are about a five-minute bike ride away; - Ample on-street parking, with paid parking Monday through Saturday from 9:00 a.m. to midnight; - For details on parking permits, see the City of Amsterdam website. SPECIAL FEATURES - Practical ground-floor home with approx. 78 m² of living space; - Beautiful oak flooring and recessed lighting throughout; - Spacious living room with modern open kitchen; - Three bedrooms, including one in the multifunctional garden house; - Generous southeast-facing garden of approx. 44 m²; - Excellent location in Amsterdam South with all amenities close at hand; - Perpetual ground lease has been locked in; - Part of a nationally protected cityscape. DELIVERY - Transfer of ownership to be arranged in consultation. AVAILABLE ON REQUEST - Deed of ownership - Energy label C - Deed of division - VvE documentation - Measurement report