Eemsstraat 32-11079 TH AmsterdamRijnbuurt-Oost

*English below* Zelf een bezichtiging inplannen? Dit kan ook direct via Funda, klik op “bezichtiging aanvragen” en ontvang de planner in je mail. Charmant gerenoveerd 3-kamerappartement van ca. 53 m2 op de eerste verdieping met twee slaapkamers en een heerlijk balkon. Het appartement is in 2022 hoogwaardig en volledig gerenoveerd en gemoderniseerd waarbij o.a. de woning volledig is voorzien van vloerverwarming.  INDELING Via het trappenhuis bereik je op de eerste verdieping de entree van dit fijne appartement. Vanuit de hal zijn alle vertrekken te bereiken. Aan de voorzijde ligt de gezellige lichte woonkamer met een prachtige open keuken. De keuken is compleet uitgerust met een spoelbak, ijskast/vriezer, afwasmachine, inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker en een combioven. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De master bedroom heeft een sfeervolle grote inloopkast. Beide slaapkamers hebben toegang tot het brede balkon. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, vloerverwarming en een inloopdouche. De wc is apart op de gang en heeft een fonteintje. Verder is er een aparte kast voor de wasmachine. VvE De Vereniging van Eigenaren is financieel gezond en bestaat uit 4 leden. Het beheer wordt in eigen beheer gevoerd en de servicekosten bedragen €89,- per maand. ERFPACHT De woning is gelegen op voortdurend recht van erfpacht van de gemeente Amsterdam (Algemene Bepalingen 2000). De huidige canon bedraagt € 1.403,35 per jaar en het tijdvak loopt tot en met 15 januari 2059. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is reeds vastgelegd bij de notaris. Vanaf 2059 bedraagt de canon € 1.118,58 per jaar. Beide bedragen worden jaarlijks geïndexeerd. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 53m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Servicekosten €89,- per maand; - Balkon van ca. 5m2 op het westen; - Erfpacht: € 1.403,35 per jaar tot en met 15-01-2059; - Vanaf 2059 eeuwigdurende erfpacht, canon € 1.118,58 per jaar; - Energielabel B; - CV-ketel uit 2024; - Dubbel glas; - Vloerverwarming - Volledig gerenoveerd in 2022; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. OMGEVING Het appartement is gelegen aan de Eemsstraat in de populaire en levendige Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid. Deze buurt staat bekend om haar brede straten, karakteristieke jaren ’30 architectuur en prettige, groene woonomgeving. Op korte afstand bevinden zich het Beatrixpark en de Amstel, ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of om even tot rust te komen in het groen. In de directe omgeving vind je een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en gezellige cafés en restaurants, onder andere aan de Rijnstraat, Maasstraat en Scheldestraat. Ook voor dagelijkse voorzieningen zit je hier uitstekend. De bereikbaarheid is zeer goed. Zowel met de auto als met het openbaar vervoer is de woning eenvoudig te bereiken. De ring A10 en A2 liggen op korte afstand en Station RAI en Station Amsterdam Amstel zijn snel bereikbaar. Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen in de buurt. Met de fiets ben je bovendien in ongeveer 10 minuten in het centrum van Amsterdam. ALGEMEEN Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Graag maken wij een vrijblijvende afspraak met u voor een bezichtiging! ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Want to schedule a viewing yourself? You can also do this directly through Funda; click on "Request a viewing" and receive the planner in your email. Charmingly renovated 3-room apartment of approximately 53 m² on the first floor with two bedrooms and a lovely balcony. The apartment was fully renovated and modernized to a high standard in 2022, including underfloor heating throughout. LAYOUT The staircase leads to the entrance of this lovely apartment on the first floor. All rooms are accessible from the hallway. At the front of the apartment is the cozy, bright living room with a beautiful open-plan kitchen. The kitchen is fully equipped with a sink, refrigerator/freezer, dishwasher, induction cooktop, extractor hood, Quooker, and a combination oven. At the rear are two bedrooms. The master bedroom has a large, inviting walk-in closet. Both bedrooms open onto the wide balcony. The bathroom features a vanity, underfloor heating, and a walk-in shower. The toilet is separate in the hallway and has a small sink. There is also a separate cupboard for the washing machine. VvE The Owners' Association is financially sound and consists of four members. Management is carried out in-house, and the service charges are €89 per month. LEASEHOLD The property is situated on a perpetual leasehold from the Municipality of Amsterdam (General Provisions 2000). The current annual ground rent is €1,403.35, and the term runs until January 15, 2059. The transition to perpetual leasehold under favorable terms has already been formalized by the notary. From 2059, the annual ground rent will be €1,118.58. Both amounts are indexed annually. SPECIAL FEATURES - Living area: 53m² (NEN2580 measurement report available); - Service charges: €89 per month; - West-facing balcony of approximately 5m²; - Ground lease: €1,403.35 per year until January 15, 2059; - Perpetual ground lease from 2059, ground rent €1,118.58 per year; - Energy label B; - Central heating boiler from 2024; - Double glazing; - Underfloor heating - Fully renovated in 2022; - Delivery by mutual agreement; - A contract is only finalized once the deed of sale has been signed; - The deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam. AREA The apartment is located on Eemsstraat in the popular and vibrant Rivierenbuurt neighborhood in Amsterdam-Zuid. This neighborhood is known for its wide streets, characteristic 1930s architecture, and pleasant, green living environment. Beatrixpark and the Amstel River are just a short distance away, ideal for a stroll, a run, or simply relaxing in the greenery. In the immediate vicinity, you'll find a wide range of shops, supermarkets, specialty stores, and charming cafés and restaurants, including those on Rijnstraat, Maasstraat, and Scheldestraat. You'll also find yourself in an excellent location for daily amenities. Accessibility is excellent. The property is easily accessible by both car and public transport. The A10 and A2 ring roads are a short distance away, and RAI and Amsterdam Amstel stations are easily accessible. There are also various tram and bus connections nearby. Amsterdam city center is about a 10-minute bike ride away. GENERAL All information contained in this listing has been compiled with great care. However, we accept no liability for this information, nor can any rights be derived from it. We would be happy to schedule a viewing with you, free of obligation! -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------