Eemsstraat 5-21079 TB AmsterdamRijnbuurt-Oost

***ENGLISH TEXT BELOW*** Licht, stijlvol en instapklaar appartement in de gewilde Rivierenbuurt! In een rustige, groene straat in de geliefde Rivierenbuurt, op loopafstand van alles wat Amsterdam-Zuid te bieden heeft. Dit sfeervolle en recent gerenoveerde appartement combineert een moderne afwerking met een warme, huiselijke uitstraling. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Eemsstraat ligt in de gezellige maar rustige Rivierenbuurt, een groene en sfeervolle wijk met alles binnen handbereik. De straat zelf is omgeven door veel groen en heeft een prettige, ontspannen sfeer. Om de hoek ligt de levendige Rijnstraat, waar je een breed aanbod vindt aan supermarkten, speciaalzaken en andere winkels. Ook op culinair gebied is er genoeg te ontdekken. In de directe omgeving vind je diverse horecagelegenheden, zoals Cafe Weesper, Café Vrijdag, Café Bouwmeester en Vascobelo. De woning ligt vlakbij de Amstel, volop groen en rust in de stad! De locatie is ideaal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer: zowel station Amstel als station RAI liggen op korte loop- of fietsafstand. Met de auto rijd je binnen enkele minuten de A10 of A2 op. Kortom, een fantastische plek om te wonen, met de perfecte combinatie van rust, natuur en stedelijke gezelligheid. INDELING (zie plattegronden) Bij binnenkomst van het appartement stap je in een lichte hal die direct toegang biedt tot de verschillende ruimtes. Vanuit hier kom je in de sfeervolle woonkamer, waar de grote ramen zorgen voor een prachtige natuurlijke lichtinval. De lichte houten vloer en strakke afwerking geven de ruimte een moderne en rustige uitstraling. Er is voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel, ideaal voor gezellige etentjes of ontspannen avonden thuis. De moderne keuken is uitgevoerd in een stijlvolle donkere tint en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en een combi-oven magnetron. Dankzij de praktische indeling en het grote raam is dit een fijne, lichte plek om te koken. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een breed balkon, dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. De masterbedroom is licht en rustig, met grote ramen en een deur naar het balkon waardoor veel daglicht binnenvalt. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed en kast, en het uitzicht op het groen zorgt voor een ontspannen sfeer. De tweede slaapkamer is eveneens licht en praktisch ingedeeld. Deze kamer is perfect te gebruiken als werkkamer of logeerkamer. De huidige indeling met een strak bureau en een comfortabel bed laat goed zien hoe veelzijdig de ruimte is. Dankzij de directe toegang tot het balkon is dit bovendien een prettige werkplek met volop natuurlijk licht. De badkamer is modern en fris afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, wastafel met spiegel en handdoekradiator. BIJZONDERHEDEN - Gerenoveerd licht appartement; - Gelegen in een populaire wijk Rivierenbuurt in Zuid; - Moderne en strak afgewerkte keuken; - VvE-bijdrage is €100,- per maand; - Erfpacht: Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht; - Energielabel B; - Project notaris Kuin & Van Overbeek; EIGENDOM Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidig tijdvak loopt tot 15-02-2059 en er is sprake van een jaarlijkse canonindexering. Voor de periode van 16-02-2025 t/m 15-02-2026 bedraagt de canon €840,09. De algemene bepalingen 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel B. Wist je dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de tweede verdieping van het gebouw, met balkon(s), plaatselijk bekend Eemsstraat 5-2 te 1079 TB Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, complexaanduiding 12772-A, appartementsindex 3; de eigenaar van het appartementsrecht met index 2 voor het één/vierde (1/4de) onverdeeld aandeel; VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Eemsstraat 5 te Amsterdam”. De VvE wordt vanaf 1-1-2026 professioneel opgezet. Een indicatie van de maandelijkse bijdrage is €100.--. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing; ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- *** this property is listed by a MVA Certified Expat Broker *** Bright, Stylish, and Move-In Ready Apartment in the Popular Rivierenbuurt! Located on a quiet, green street in the beloved Rivierenbuurt, within walking distance of everything Amsterdam-Zuid has to offer. This charming and recently renovated apartment combines modern finishes with a warm, homely atmosphere. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY Eemsstraat is situated in the lively yet peaceful Rivierenbuurt, a green and attractive neighborhood with every amenity within easy reach. The street itself is surrounded by greenery and has a pleasant, relaxed vibe. Just around the corner lies the vibrant Rijnstraat, offering a wide selection of supermarkets, specialty shops, and other stores. There’s also plenty to explore when it comes to dining and leisure. In the immediate vicinity, you’ll find several cafés and restaurants such as Café Weesper, Café Vrijdag, Café Bouwmeester, and Vascobelo. The apartment is close to the Amstel River, perfect for enjoying nature and tranquility right in the city! The location is ideal for public transport: both Amstel Station and RAI Station are within short walking or cycling distance. By car, you can reach the A10 or A2 motorways within minutes. In short, this is a fantastic place to live, offering the perfect combination of peace, greenery, and vibrant city life. LAYOUT (see floor plans) Upon entering the apartment, you step into a bright hallway that provides access to all rooms. From here, you enter the inviting living room, where large windows let in abundant natural light. The light wooden flooring and sleek finishes give the space a modern yet calm ambiance. There’s plenty of room for both a comfortable sitting area and a dining table — ideal for cozy dinners or relaxed evenings at home. The modern kitchen features a stylish dark color scheme and is equipped with high-quality built-in appliances, including an induction cooktop and a combination oven-microwave. Thanks to its practical layout and large window, it’s a pleasant and bright place to cook. At the rear of the apartment, you’ll find a wide balcony stretching across the entire width of the property. The master bedroom is light and peaceful, with large windows and a door leading to the balcony that allows plenty of daylight to flood in. There’s space for a double bed and wardrobe, and the green view adds to the tranquil atmosphere. The second bedroom is also bright and efficiently designed, perfect as a home office or guest room. The current setup, with a sleek desk and comfortable bed, nicely demonstrates the versatility of the space. With direct access to the balcony, it’s also an ideal workspace with lots of natural light. The bathroom is modern and freshly finished, featuring a walk-in shower, washbasin with mirror, and towel radiator. PARTICULARS Renovated and bright apartment Located in the popular Rivierenbuurt area of Amsterdam Zuid Modern, high-quality kitchen with sleek finishes Monthly VvE (Homeowners’ Association) contribution: €100 Leasehold: the apartment is situated on leasehold land Energy label: B Project notary: Kuin & Van Overbeek OWNERSHIP The apartment is located on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam. The current period runs until February 15, 2059, with an annual indexation of the ground rent. For the period from February 16, 2025, to February 15, 2026, the ground rent amounts to €840.09. The 2000 General Provisions of the Municipality of Amsterdam apply. SUSTAINABILITY This property holds energy label B. Did you know that many mortgage providers offer an interest rate discount for homes with an energy label A or B? CADASTRAL INFORMATION The apartment right includes exclusive use of the dwelling located on the second floor of the building, with balconies, locally known as Eemsstraat 5-2, 1079 TB Amsterdam. Cadastral details: Municipality of Amsterdam, section V, complex designation 12772-A, apartment index 3; the owner of apartment index 2 holds a one-fourth (1/4) undivided share. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The Homeowners’ Association is named “Vereniging van Eigenaars Eemsstraat 5 te Amsterdam.” From January 1, 2026, the VvE will be professionally managed. The indicative monthly contribution is €100,-. CLAUSES Age clause applies Non-owner-occupied clause applies