Eendrachtstraat 30-H1078 XZ AmsterdamWielingenbuurt

BEGANE GROND HOEK-APPARTEMENT MET TUINTJE OP EEN RUSTIGE LOCATIE IN ZUID. INDELING Op een rustige locatie in de Rivierenbuurt bieden wij dit ruime en lichte hoekappartement (93m²) aan. De woning beschikt over twee slaapkamers, een tuintje met middagzon en een riante woonkamer. Via een eigen entree betreedt u de hal van dit appartement. De ruime woonkamer is door de hoekligging zeer licht. De keuken is uitgerust met een koelkast met 4 laden vriezer, een magnetron, een oven en een 5 pits gascomfort. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en voorzien van een douche, een wastafel en de aansluiting voor wasmachine en droger. Ook vanuit de hal is de toilet bereikbaar met in een nis de centrale verwarming. De grote slaapkamer ligt aan de voorzijde, de andere ligt aan de rustige tuinzijde. In het tuintje staat een berging van ca. 4m2. Op de alternatieve plattegrond is een indeling te zien met een open keuken en drie slaapkamers. LOCATIE / BEREIKBAARHEID Het appartement is gelegen in de Rivierenbuurt, tussen de Churchill-laan, de Wielingenstraat en de Scheldestraat. De buurt kenmerkt zich door mooie straten met veel groenvoorzieningen waaronder het Beatrixpark en het Amstelpark. De buurt is van veel gemakken voorzien: supermarkten, speciaalzaken en buurtwinkels. Aan horeca ook geen gebrek in de Rivierenbuurt, diverse terrassen, ijssalons, cafés en goede restaurants. Ook de Scheldestraat, Maasstraat en Beethovenstraat met veel gezellige zaakjes zijn op loopafstand gelegen. De bereikbaarheid is uitstekend: uitvalsweg A10 is binnen enkele minuten te bereiken. Er is ruimschoots openbaar vervoer, diverse bus, metro- en tramhaltes alsmede NS Station RAI. Het is comfortabel wonen in de Eendrachtstraat: alle voorzieningen bevinden zich binnen handbereik! Ook voor jonge gezinnen is dit een fijne buurt om in op te groeien met meerdere basisscholen en kinderopvanglocaties in de directe omgeving. De ligging is ideaal: je bent zó in het centrum, op de Zuid-As of op de ring A10. VERENIGING VAN EIGENAREN Dit appartementsrecht maakt voor 1/4e deel uit in de VvE. De VvE met drie leden is financieel gezond en wordt in eigen beheer geadministreerd en er vindt jaarlijks een VvE vergadering plaats. De servicekosten bedragen € 200,00 per maand. VERDERE BIJZONDERHEDEN - Het NEN 2580 meetrapport 93m² met tuin en berging is beschikbaar. - De WOZ-waarde € 713.000,- - Het gehele appartement is voorzien van dubbel glas en ramen, kozijnen en deuren zijn in 2022 geschilderd. - De Intergas HRE CV is uit 2019. - Er is een airco met buiten-unit aanwezig. - Het appartement is op erfpacht gelegen van de Gemeente Amsterdam. De jaarlijkse geïndexeerde canon bedraagt vanaf 1-9-2025 tot en met 31-08-2026 € 1.079,44. De huidige erfpachttermijn loopt tot 31-08-2053. NOTARIS EN OPLEVERING Het opstellen van de KOOPAKTE dient plaats te vinden bij de boedelnotaris, (Actus notarissen Amsterdam) z.s.m. na mondelinge overeenstemming. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden. In de koopakte zal een ouderdoms-, asbest- en de niet-zelfbewoningclausule worden opgenomen. Deze laatste houdt in dat eigenaren niet zelf in het appartement hebben gewoond. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn ingemeten volgens de NEN 2580 normering.