Eerste Boerhaavestraat 14-21091 SB AmsterdamWeesperzijde-Noord

OMSCHRIJVING ***For English see below Op een fantastische locatie (om de hoek van de Amstel) mogen wij u een prachtig dubbel bovenhuis van 103 m2 met eigen opgang en een terras op het zuiden aanbieden. De woning beschikt over drie goede slaapkamers, een mooie badkamer (vernieuwd in 2017), een moderne keuken (vernieuwd in 2013) en een dakterras. Bij de splitsing/renovatie in 2004 is de fundering vernieuwd en is er overal dubbele beglazing aangebracht. In 2017 is de achtergevel geïsoleerd en in 2022 is er een nieuwe bitumen dakbedekking aangebracht met daarop sedum begroeiing en zijn er 8 zonnepanelen geïnstalleerd (4 per appartement van elk 385 Wp). Hierdoor heeft deze woning een energielabel A. LIGGING De Eerste Boerhaavestraat is gelegen in de gewilde en sfeervolle Weesperzijdebuurt. De ligging is zeer centraal, aan de rand van het Centrum en op loopafstand van De Pijp. De straat is een rustige zijstraat tussen de Amstel en de Wibautstraat. In de buurt zijn volop horecagelegenheden te vinden, zoals De Ysbreeker, Loetje, Pizzeria Lou Lou en Amstelhaven. Ook Theater Carré, de Albert Cuyp markt en het Amstel Hotel zijn op loopafstand. Voor de boodschappen zijn er diverse supermarkten in de buurt, evenals Bakkerij Hartog en de kaaswinkel, slijterij en patisserie Kuyt in de Utrechtsestraat. Er zijn verscheidene goede basisscholen in de buurt. Zowel het Sarphatipark als het Oosterpark ligt op korte afstand. De woning is zowel met de auto als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. De ringweg A10 (S-100 en S-112) is op enkele autominuten afstand gelegen, en op loopafstand zijn tramlijnen 3, 7 en 10 en de metrolijnen 51, 53 en 54 (halte Weesperplein) te bereiken. In de straat is voldoende parkeergelegenheid tegen betaling. Er bevindt zich een openbare laadpaal voor elektrische auto’s voor de deur. INDELING Via een eigen trappenhuis bereikt u de tweede verdieping. Hier geeft een halletje toegang tot het separate toilet met fonteintje en de ruimte met plaats voor een wasmachine en droger. De slaapkamer aan de voorzijde van het huis beschikt over een diepe kastenwand. In de andere slaapkamer is handig gebruik gemaakt van de ruimte door een walk in closet te creëren met extra veel bergruimte. De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als werkkamer. De badkamer (vernieuwd in 2017) is luxe uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en vloerverwarming. Er valt daglicht binnen door middel van een groot glas-in-lood raam. Op de derde verdieping is het woongedeelte gelegen. Deze gehele verdieping biedt plaats aan de woonkamer en open keuken. Er is hier een moderne glazen lichtstraat met triple beglazing geplaatst (vernieuwd in 2023) waardoor de ruimte veel daglicht heeft. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het zonnige dakterras van bijna 9m2 op, dat gelegen is op het zuiden. Vanaf het terras heeft u een vrij uitzicht over de binnentuinen. De moderne eikenhouten keuken (vernieuwd in 2013) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w. koelkast, 3-laden vriezer, inductiekookplaat met oven, een Quooker kokendwaterkraan, afzuigkap en vaatwasser. Ook op deze verdieping is een separaat toilet met fonteintje aanwezig. De HR cv-combiketel uit 2022 is netjes in een kast verwerkt. De stoppenkast is in 2022 verzwaard naar 3 x 25A BEWONERS AAN HET WOORD ‘We hebben ruim 12 jaar met veel liefde en plezier in dit huis gewoond. De locatie is geweldig: je kan naar een voorstelling in Carré en daarna lopend naar huis, langs een met lichtjes verlichte Amstel. Voor cocktails en dansen ga je naar het Volkshotel, voor wandelingen en een kopje koffie op het terras van De Ysbreeker naar de Weesperzijde en bij café Hesp wordt zelfs gezwommen in de zomer. De levendigheid van de stad is altijd binnen handbereik, maar de Eerste Boerhaavestraat zelf is rustig en gemoedelijk. Toen we kinderen kregen, leerden we de buurt weer op een nieuwe manier kennen: spelen op het pleintje van de Leeuwenhoekstraat, genoeg goede scholen in de buurt, picknicken in het Oosterpark en Sint Maarten-lampiontochten door de wijk met de buurtkinderen. Ook het huis zelf hebben we altijd fijn gevonden: het daglicht, de indeling met de woonkamer op de bovenste laag waardoor niemand last van je heeft, en het windstille terras waar je zo vanuit de woonkamer opstapt met een glas wijn in je hand en waar je al vroeg in de lente van de zon kunt genieten. Voor ons is het tijd voor een nieuw avontuur, buiten de stad. We hopen dat de nieuwe bewoners het hier net zo fijn gaan hebben als wij!’ BIJZONDERHEDEN - Eigen grond - Energielabel A - Nen2580 meetrapport beschikbaar - Servicekosten € 175,- per maand - Kleine VVE, twee leden, 1/2e aandeel; - geen MJOP, er wordt 0,5% herbouwwaarde wordt gespaard; - stand bankrekening vve per medio juli 2025 €. 6.185,34 - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Fundering herstel uitgevoerd in 2004 - Oplevering in overleg (voorkeur oktober/november) - Nen2580-clausule en ouderdomsclausule van toepassing DESCRIPTION In a fantastic location (just around the corner from the Amstel), we are delighted to offer you a beautiful double upper house of 103 m² with a private entrance and a south-facing terrace. The property features three well-sized bedrooms, a stylish bathroom (renovated in 2017), a modern kitchen (renovated in 2013) and a roof terrace. During the split/renovation in 2004, the foundation was renewed and double glazing was installed throughout. In 2017, the rear façade was insulated, and in 2022, a new bitumen roof covering was installed with sedum vegetation and 8 solar panels (4 per apartment, each 385 Wp). As a result, this property has an energy label A. LOCATION Eerste Boerhaavestraat is located in the popular and charming Weesperzijde neighbourhood. The location is very central, on the edge of the city centre and within walking distance of De Pijp. The street is a quiet side street between the Amstel River and Wibautstraat. The area offers plenty of cafés and restaurants, such as De Ysbreeker, Loetje, Pizzeria Lou Lou, and Amstelhaven. Also within walking distance are Theater Carré, the Albert Cuyp market, and the Amstel Hotel. For daily shopping, there are various supermarkets nearby, as well as Hartog’s Bakery, and in Utrechtsestraat you’ll find the renowned Kuyt cheese shop, liquor store, and patisserie. There are several excellent primary schools in the area. Both Sarphatipark and Oosterpark are just a short distance away. The property has excellent accessibility by both car and public transport. The A10 ring road (S-100 and S-112) is only a few minutes away by car, and within walking distance you’ll find tram lines 3, 7, and 10 as well as metro lines 51, 53, and 54 (Weesperplein station). Paid parking is available in the street, and there is a public charging point for electric cars right outside. LAYOUT Via a private staircase you reach the second floor. Here, a small hallway provides access to a separate toilet with wash basin and a laundry area with space for a washing machine and dryer. The bedroom at the front of the house features a deep built-in wardrobe wall. In the other bedroom, the space has been cleverly used to create a walk-in closet with ample storage. The third bedroom is currently used as an office. The luxurious bathroom (renovated in 2017) is fitted with a bathtub, shower, wash basin, and underfloor heating, with daylight streaming in through a large stained-glass window. On the third floor you’ll find the living area. This entire floor is dedicated to the living room and open kitchen. A modern glass skylight with triple glazing (installed in 2023) floods the space with natural light. From the living room, you can access the sunny south-facing roof terrace of almost 9 m², offering an open view over the inner gardens. The modern oak kitchen (renovated in 2013) is equipped with various built-in appliances, including a refrigerator, three-drawer freezer, induction hob with oven, Quooker boiling water tap, extractor hood, and dishwasher. This floor also has a separate toilet with wash basin. The HR combi boiler from 2022 is neatly concealed in a cupboard, and the electrical panel was upgraded in 2022 to 3 x 25A. RESIDENTS’ REMARKS “We have lived in this house for over 12 years with great love and pleasure. The location is amazing: you can go to a show at Carré and then walk home along the Amstel lit up with fairy lights. For cocktails and dancing we’d head to the Volkshotel, for walks and coffee on the terrace of De Ysbreeker to the Weesperzijde, and at Café Hesp you can even swim in the summer. The vibrancy of the city is always within reach, yet Eerste Boerhaavestraat itself is peaceful and friendly. When we had children, we got to know the neighbourhood in a new way: playing at the Leeuwenhoekstraat square, plenty of good schools nearby, picnicking in Oosterpark, and joining St. Martin lantern parades with the neighbourhood kids. We’ve also always loved the house itself: the daylight, the layout with the living room on the top floor so you never disturb anyone, and the sheltered terrace you step onto from the living room with a glass of wine in hand, enjoying the sun from early spring. For us it’s time for a new adventure outside the city. We hope the new residents will enjoy it here as much as we have!” PARTICULARS - Freehold property - Energy label A - NEN2580 measurement report available - Service charges €175 per month - Small owners’ association (VvE), two members, ½ share each - No long-term maintenance plan, saving 0.5% of rebuild value annually - VvE account balance as of mid-July 2025: €6,185.34 - Fully double glazed - Foundation renewed in 2004 - Transfer by mutual agreement (preferably October/November) - NEN2580 clause and age clause applicable