Eerste Constantijn Huygensstraat 27-31054 BP AmsterdamHelmersbuurt-Oost

Gelegen op een absolute toplocatie in Oud-West op steenworpafstand van het Vondelpark bevindt zich dit lichte appartement van 56,50 m2 woonoppervlakte voorzien van een vernieuwde fundering. Bovendien is de woning gelegen op eigen grond en beschikt het over energielabel B! LIGGING/BEREIKBAARHEID De woning bevindt zich aan de levendige Eerste Constantijn Huygensstraat, ter hoogte van de Bosboom Toussaintstraat, in de geliefde Helmersbuurt van Oud-West. Een buurt die bruist van de energie, met talloze gezellige cafés, restaurants en speciaalzaken binnen handbereik. Denk aan hotspots als Gertrude, Toussaint, De Italiaan, Pastis en Teds – allemaal op loopafstand. De ligging is ideaal: vlak bij de Grachtengordel, de Jordaan, het Leidseplein, Museumplein en het Vondelpark. Alles wat Amsterdam bijzonder maakt, ligt om de hoek. De bereikbaarheid is met zowel het openbaar vervoer (diverse tramhaltes op de Eerste Constantijn Huygensstraat, Kinkerstraat en Overtoom) als met de auto uitstekend. Via de Overtoom is er een goede aansluiting naar Ringweg A10. Schiphol is met het openbaar vervoer binnen 25 minuten te bereiken, en met de auto 20 minuten. INDELING Via het verzorgde trappenhuis bereikt u de woning op de derde verdieping, waar de hal toegang biedt tot alle vertrekken. De aan de voorzijde gelegen woonkamer kenmerkt zich door grote raampartijen die zorgen voor rijkelijke daglichttoetreding. Vanuit de woonkamer wordt er toegang verleent tot het Franse balkon op het westen – ideaal voor de middag- en avondzon. Aan de rustige achterzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer, met openslaande deuren naar een tweede balkon. Naastgelegen vindt u de dichte keuken, die is voorzien van een eenvoudige inrichting. De badkamer ligt centraal in de woning en beschikt over een douche, toilet en wastafel. Dankzij de praktische en ruime indeling biedt de woning volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens aan te passen, waaronder het eenvoudig realiseren van één of twee (extra) slaapkamers. Kortom, een licht en flexibel in te delen appartement op een absolute toplocatie! OPPERVLAKTE Woonoppervlakte: 56,50 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 6,89 m² Totale gebruiksoppervlakte: 63,39 m² Conform NEN-2580 ONDERHOUD Dit zorgvuldig onderhouden appartementsrecht is voorzien van een vernieuwde fundering (2005) en is uitgerust met houten kozijnen. Het pand is in 2017 conform de geldende regelgeving gesplitst, met alle benodigde vergunningen. De woning beschikt over energielabel B. KADASTRAAL BEKEND Gemeente: Amsterdam Sectie: Q Nummer: 9250 Index: A-9 BESTEMMING Wonen BOUWJAAR Gebouwd in 1895 en voorzien van een vernieuwde fundering in 2005. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaren ‘Gebouw Eerste Constantijn Huygensstraat 25-27 te Amsterdam’ welke staat ingeschreven onder KvK nummer 67947409 bestaande uit 10 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen thans € 130,09. De administratie wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoed Beheer B.V. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht! BIJZONDERHEDEN • Gelegen op een absolute toplocatie in Oud-West, op loopafstand van het Vondelpark; • Het pand is in 2017 conform de geldende regelgeving gesplitst, met alle benodigde vergunningen; • Voorzien van een vernieuwde fundering (2005); • Energielabel B; • Gelegen op eigen grond –geen erfpacht; • Balkon aan zowel de voor- als achterzijde; • Geheel naar eigen wens in te delen met één of twee (extra) slaapkamers; • De ouderdomsclausule, asbestclausule en geen-eigenbewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte. DISCLAIMER Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.