Eerste Helmersstraat 152-H1054 EJ AmsterdamCremerbuurt-Oost

In de populaire Helmersbuurt in Oud-west bevindt zich deze leuke maisonnette woning op de begane grond en in het souterrain van een historisch Amsterdams pand, welke is gelegen op Eigen Grond en waarvan in 2014 de fundering is vernieuwd. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 84 m² en een knusse achtertuin met een ligging op het noordwesten. Wat meteen bij binnenkomst opvalt is de hoogte van het plafond van 3 meter hoogte. Hierdoor ontstaat meteen een extra ruimtelijk gevoel. Op de begane grond is de living met openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woonkamer is de luxe, open keuken, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde is er een werk-/studeerkamer en op deze etage is een toilet aanwezig. In het souterrain (met een sta hoogte van 2.53 m) zijn twee slaapkamers en hier is de moderne badkamer met een ligbad, douche, wastafel en een 2e toilet. De afwerking in de woning is uitstekend gedaan met o.a. fraaie houten vloer, mooie paneel deuren en gestuukte wanden en plafonds. Kortom, een prachthuis op een top locatie !! Omgeving en bereikbaarheid: De Eerste Helmersstraat is een rustige, authentieke straat in het (voormalige) stadsdeel Oud-West. De woning ligt op loopafstand van het gezellige Vondelpark. Diverse voorzieningen zijn binnen handbereik. Zo is er een grote diversiteit aan winkels en gezellige horeca gelegenheden aan de Overtoom, 1e Constantijn Huijgensstraat en de Jan Pieter Heijestraat en is men binnen een mum van tijd in de Kinkerstraat en “de Hallen”. Diverse grote musea als het Rijksmuseum, het Stedelijk Museum en het van Goghmuseum zijn tevens op loopafstand. Verder heeft de woning een erg gunstige ligging ten opzichte van het openbaar vervoer (o.a. Tram 1) en de uitvalswegen Ring A-10, A-4, A-5 en A-9, alsmede luchthaven Schiphol. Met nog geen 10 minuten fietsen wordt het centrum van Amsterdam bereikt. Indeling: Begane grond: Eigen entree; hal; separaat toilet met hangcloset en fontein; woonkamer met openslaande tuindeuren en een open keuken, welke is voorzien van een koelkast, vriezer, 5 pits kookplaat, rvs afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser een een stenen aanrechtblad; trapkast; slaap-, werkkamer en de achtertuin met de ligging op het noordwesten. Souterrain: Hal; wasruimte; twee slaapkamers; luxe badkamer met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1899 • Woonoppervlakte circa 84 m² (meetrapport aanwezig) • Gezellige achtertuin gelegen op het noordwesten • Gelegen op eigen grond • Fundering vernieuwd in 2014, dak renovatie in 2020 • Energielabel A • Houten kozijnen voorzien van dubbelglas • Verwarmd door Nefit HR cv-ketel (jaar 2014) • Maandelijkse VvE bijdrage vanaf 1-1-2026 € 202,98 Zodra er meerdere appartementen verkocht zijn zal er een Algemene Ledenvergadering worden uitgeroepen. Met de leden zal dan overlegd worden over gewenste uitbreiding of wijziging van de begroting. Ook zal dan gevraagd worden of een van de nieuwe eigenaren de bestuurdersrol op zich wil nemen. • VvE beheer wordt professioneel uitgevoerd door II Dam BV • Aanvaarding in overleg • In de koopakte worden de volgende bepalingen opgenomen: - Toestemming door Raad van Commissarissen - Niet bewoningsclausule - Ouderdomsclausule - “as is, where is” clausule - Asbestclausule • Projectnotaris van toepassing: Hartman LMH notarissen