Eerste Helmersstraat 170-H1054 EK AmsterdamCremerbuurt-Oost

Royale en stijlvolle beganegrondwoning van ca. 118 m² in de geliefde Helmersbuurt, gelegen op eigen grond (dus geen extra kosten voor erfpacht). In de rustige en charmante Eerste Helmersstraat, midden in de populaire Helmersbuurt, bevindt zich dit lichte en smaakvol ingedeelde dubbel benedenhuis. Hier woont u in alle rust, terwijl het bruisende stadsleven zich letterlijk om de hoek bevindt. De woning beschikt over twee royale slaapkamers (met mogelijkheid tot een derde), een luxe open leefruimte en een fijne patio waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. INDELING Via de eigen entree op straatniveau betreedt u deze heerlijke woning, die in 2024 grotendeels is gerenoveerd. Vanuit de compacte hal met garderobe loopt u door naar de indrukwekkende living met open keuken – zonder twijfel het hart van de woning. De hoge plafonds en de royale lichtinval creëren direct een gevoel van ruimte en comfort. Centraal in de leefruimte bevindt zich een stijlvol kookeiland met bargedeelte, dat op natuurlijke wijze het woon- en eetgedeelte met elkaar verbindt. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer, waar met gemak een grote eettafel geplaatst kan worden en u uitkijkt over de karakteristieke Eerste Helmersstraat. Aan de achterzijde ligt het sfeervolle zitgedeelte, voorzien van dubbele openslaande deuren naar de patio. Een heerlijke plek waar binnen en buiten harmonieus samenkomen en waar u in alle rust kunt ontspannen. De moderne open keuken (2024) is uitgevoerd in een elegante donkerblauwe kleurstelling en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Zo beschikt de keuken over een ruime koel-/vriescombinatie, een inductiekookplaat met geïntegreerde Bora-afzuiging, een Gaggenau-combi-oven, vaatwasser en een Quooker. Dankzij de brede wand met maatwerkkasten is er opvallend veel bergruimte aanwezig, waardoor de ruimte een rustige uitstraling behoudt. Via de trap naar beneden bereikt u de slaapverdieping. In de gang bevinden zich diverse praktische inbouwkasten, evenals de aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde ligt de eerste ruime slaapkamer. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de tuinzijde en is eveneens royaal bemeten. Deze kamer kan gemakkelijk worden gesplitst, waardoor een derde slaapkamer kan worden gecreëerd. Beide kamers beschikken over een lichtstraat en elektrisch bedienbare ramen, waardoor er een aangename hoeveelheid daglicht en frisse buitenlucht binnenkomt. Vanwege de ligging onder straatniveau slaapt het hier heerlijk rustig. De centraal gelegen badkamer (2024) is modern en stijlvol afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator en toilet. LOCATIE De woning is gelegen in één van de meest geliefde delen van Oud-West, omsloten door de Overtoom, de Eerste Constantijn Huygensstraat en de Jacob van Lennepkade. Een ideale combinatie van rust en levendigheid. Vanaf deze locatie bevindt al het moois van Amsterdam zich op korte afstand. Het Vondelpark, de Jordaan, het Leidseplein, de grachtengordel en de winkels rondom het Museumkwartier liggen op loopafstand. Dagelijkse boodschappen doet u eenvoudig bij diverse (biologische) supermarkten of bij de gezellige delicatessenwinkels aan de Jan Pieter Heijestraat. De buurt staat bekend om haar fijne cafés en restaurants met sfeervolle terrassen, terwijl het nabijgelegen Vondelpark uitnodigt tot ontspanning en recreatie. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tramlijnen op de Overtoom en de Eerste Constantijn Huygensstraat brengen u sne naar alle delen van de stad. Parkeren kan via een vergunning op de openbare weg en via de S106 bereikt u binnen enkele minuten de Ring A10 richting Schiphol. Kortom: een perfecte combinatie van comfort, rust en stedelijke dynamiek op een toplocatie in de Helmersbuurt. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte ca. 118 m² (NEN2580-certificaat aanwezig) Dubbel benedenhuis met eigen entree Zonnige patio aanwezig Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) Volledig gerenoveerd in 2024 Nieuwe keuken, toilet en badkamer Twee royale, rustige slaapkamers, mogelijkheid tot een derde Bouwjaar 1900 Energielabel B Eikenhouten vloer Kleinschalige en actieve VvE, professioneel beheerd door Rappange VvE Beheer Maandelijkse servicekosten: € 153 Oplevering in overleg, kan snel indien gewenst Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.