Eerste Helmersstraat 188-31054 EL AmsterdamCremerbuurt-West

Sfeervol en licht 3-kamer appartement van 67 m2 in de geliefde Helmersbuurt in Oud-West. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, met fraaie plafondhoogte en prachtige ornamenten, een half open keuken 2 slaapkamers, ruime badkamer en 2 balkons! De indrukwekkende raampartijen, brede en hoge ruimtes zorgen voor een prachtige lichtinval en geven het appartement allure. INDELING Entree op de begane grond, gemeenschappelijk trappenhuis, de voordeur van het appartement bevindt zich op de derde verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Bij binnenkomst in de riante woonkamer valt direct de mooie lichtinval op. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime zithoek met sfeervolle schouw en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde, gelegen op het zuidoosten. De half open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur. De openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot het balkon gelegen op het noordwesten met uitzicht op het prachtige monumentale Lutherhof. De perfecte plek om de dag te eindigen in de avondzon. De master bedroom aan de achterzijde is voorzien van een inbouwkast en geeft tevens toegang tot het balkon. De badkamer heeft een ligbad met douche, wastafel, WC en wasmachineaansluiting. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Recent is het aanwezige enkel glas vervangen door dubbel glas, hetgeen een energielabel B heeft opgeleverd. ERFPACHT Het huis staat op grond eigendom van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 83,49 met jaarlijkse indexering en is fiscaal aftrekbaar. De voortdurende erfpacht loopt tot en met 15 april 2031. Na deze datum zal de erfpacht overgaan op eeuwigdurende erfpacht. De verkoper is al overgestapt onder de gunstige voorwaarden en de akte is reeds gepasseerd. De jaarlijkse canon is vastgezet en zal vanaf 16 april 2031 € 1.608,40 (excl. inflatie) bedragen. BIJZONDERHEDEN Sfeervol en modern 3-kamer appartement van 66,7 m2 (conform NEN2580) Frans balkon aan de voorzijde en balkon aan de achterzijde met uitzicht op het prachtige monumentale Lutherhof De actieve VvE bestaat uit 6 appartementsrechten. Recent is het aanwezige enkel glas vervangen door dubbel glas, hetgeen een energielabel B heeft opgeleverd. 2 slaapkamers OMGEVING De Eerste Helmersstraat is een van de meest geliefde straten van Oud-West. Je woont hier letterlijk om de hoek van het Vondelpark én te midden van cafés, winkels en restaurants. De gezellige Overtoom met haar zijstraatjes naar het park biedt werkelijk elke gewenste faciliteit op een paar wandelminuten: de bakker, slager, kaasboer, bloemenwinkel of supermarkt, alles ligt op een steenworp afstand. De vele terrassen, barretjes en restaurants maken dat je je meteen thuis voelt in dit heerlijke buurtje. Trams, metro en stations zijn dichtbij, net als de Ring A10. Kortom: comfort, karakter en stadse energie komen hier perfect samen. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ================================================= Charming and bright 3-room apartment of 67 m² in the popular Helmersbuurt neighborhood in Oud-West. The apartment features a bright, airy living room with beautiful ceiling height and beautiful ornaments, a semi-open kitchen, two bedrooms, a spacious bathroom, and two balconies! The impressive windows and wide, high ceilings provide wonderful natural light and give the apartment a touch of elegance. LAYOUT Entrance on the ground floor, communal staircase, the front door of the apartment is on the third floor. The hallway provides access to all rooms. Upon entering the spacious living room, you'll immediately notice the beautiful natural light. At the front of the apartment is a spacious sitting area with a charming mantelpiece and French doors leading to the southeast-facing French balcony. The semi-open kitchen is equipped with various built-in appliances. French doors at the rear open onto the northwest-facing balcony overlooking the beautiful, monumental Lutherhof. The perfect place to end the day in the evening sun. The master bedroom at the rear features a built-in wardrobe and also provides access to the balcony. The bathroom has a bathtub with shower, sink, toilet, and washing machine connection. The second bedroom is located at the front of the house. The existing single glazing was recently replaced with double glazing, resulting in an energy label B. LEASEHOLD The house is located on land owned by the municipality of Amsterdam. The annual leasehold rent is €83.49, indexed annually, and is tax-deductible. The perpetual leasehold runs until April 15, 2031. After this date, the leasehold will transition to perpetual leasehold. The seller has already transferred under favorable terms, and the deed has already been executed. The annual rent is fixed and will amount to €1,608.40 (excluding inflation) from April 16, 2031. DETAILS Charming and modern 3-room apartment of 66.7 m² (compliant with NEN2580) French balcony at the front and balcony at the rear overlooking the beautiful, historic Lutherhof The active homeowners' association (VvE) consists of 6 apartment rights. The existing single glazing was recently replaced with double glazing, resulting in an energy label B. 2 bedrooms NEARBY Eerste Helmersstraat is one of the most popular streets in Oud-West. You're literally around the corner from Vondelpark and surrounded by cafés, shops, and restaurants. The charming Overtoom, with its side streets leading to the park, offers virtually every amenity within a few minutes' walk: the bakery, butcher, cheesemonger, florist, and supermarket—everything is just a stone's throw away. The many terraces, bars, and restaurants will make you feel right at home in this delightful neighborhood. Trams, metro, and stations are close by, as is the A10 ring road. In short: comfort, character, and urban energy come together perfectly here. GENERAL We have compiled this information with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is obligated to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor regarding this property. We recommend that you engage a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have any specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage a qualified representative, you are legally considered sufficiently qualified to understand all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.