Eerste Helmersstraat 315-H1054 EC AmsterdamCremerbuurt-West

Een werkelijk prachtig, volledig gerenoveerd en verduurzaamd benedenhuis van 101 m2 met zonnige tuin, echt vlakbij het Vondelpark in de geliefde Helmersbuurt. Pas in het begin van 2023 hebben de huidige eigenaren dit huis zeer liefdevol en met aandacht laten verbouwen. Het resultaat is een heerlijk gezinshuis met 3 ruime slaapkamers, een royale woonkeuken en een bijzonder en verdiept zitgedeelte, direct grenzend aan de fraai aangelegde, zonnige tuin op het zuiden. De erfpacht is eeuwig afgekocht! Dit benedenhuis is zogezegd in 2023 compleet gerenoveerd en werkelijk alles is aangepakt; leidingwerk, nieuwe kozijnen, extra isolatie, voorzetwanden, elektra, verwarming (nieuwe c.v., vloerverwarming en WTW installatie), badkamer, toilet, keuken en een ruime nieuwe uitbouw - alles is vernieuwd en met oog voor kwaliteit gerealiseerd. De heerlijke zonnige achtertuin van ca. 34 m2 is gelegen op het zuiden en vormt een natuurlijk verlengstuk van dit mooie huis. Dankzij de perfecte ligging in Oud West, de prettige en goed doordachte indeling en de ruime tuin is deze woning ideaal voor stellen en gezinnen met kinderen. Kortom, dit huis is zeer de moeite waard om te bezichtigen. INDELING Eigen entree, mooie taatsdeur naar de ruime hal met garderoberuimte, een toilet met fonteintje en een ruime berging voor de wasmachine en droger. Hier is ook de WTW-installatie netjes weggewerkt. De meterkast is volledig vernieuwd en biedt extra opbergruimte. Aan de voorzijde van het huis bevinden zich twee slaapkamers met aansluiting voor een airco in de toekomst. De grootste slaapkamer beschikt over prachtige op maat gemaakte kledingkasten. De luxe badkamer is ook een hoogtepunt van het huis; het voelt als een eigen spa met hoogwaardige materialen, een ruime inloopdouche met stijlvolle tegels, twee wastafels in een op maat gemaakt meubel en natuurlijk een heerlijk ligbad. Vanuit de gang loop je opnieuw door een prachtige moderne taatsdeur richting de woonkeuken. Door de aanbouw zijn er prachtige bovenlichten aangebracht die zorgen voor veel extra daglicht. De keuken met eiland is volledig op maat gemaakt en van werkelijk alle wensen voorzien; Bosch apparatuur, een Quooker, inductie kookplaat met downdraft. Je kan gezellig aan het eiland aanschuiven of aan een lange tafel naast de keuken! Via een paar treden kom je in het sfeervolle zitgedeelte van de woonkamer, volledig omringd door de tuin. Dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden is ook deze ruimte heerlijk licht en valt er de hele dag door overvloedig natuurlijk daglicht naar binnen. Aansluitend bevindt zich een derde kamer - onderdeel van de uitbouw - die momenteel als werkkamer in gebruik is. De fraai aangelegde tuin op het zuiden is voorzien van vlonders en mooie bloembakken en uiteraard is er verlichting en een buitenkraan aanwezig. LIGGING / OMGEVING De Eerste Helmersstraat is een prachtige, rustige straat gelegen in de gewilde Helmersbuurt om de hoek van het Vondelpark. De Jan Pieter Heijestraat, een van de leukste winkelstraten van Oud-West, is op 5 wandelminuten gelegen. Hier vind je talloze leuke winkels, fijne restaurants, traiteurs en diverse supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. De populaire Annie MG Schmidt school ligt om de hoek en daarnaast zijn er natuurlijk ook nog diverse andere goede basisscholen alsmede meerdere kinderdagverblijven. De Kinkerstraat, de Food- en Filmhallen, de Ten Katemarkt en de Overtoom liggen op slechts een paar minuten loopafstand. VVE De VVE is actief en bestaat uit 5 leden. Er is een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) aanwezig en een positief kassaldo. De servicekosten bedragen €162,05,= per maand. BIJZONDERHEDEN - Eeuwig afgekochte erfpacht - Bouwjaar 1912 - NEN 2580 ingemeten, rapport + plattegrond beschikbaar - 3 slaapkamers - Energielabel A+ - Ruime zonnige tuin aan de achterzijde - Dubbel glas, vloerverwarming, nieuwe fundering onder uitbouw en verder betonnen bak onder het huis. - Actieve VVE, bestaande uit 5 leden - De servicekosten bedragen € 162,05,= per maand - MJOP aanwezig - CV ketel vernieuwd in 2023 - Oplevering voorkeur per 1-10-2025.