Eerste Helmersstraat 52-3V1054 DJ AmsterdamHelmersbuurt-Oost

JA! Welkom in dit royale appartement van circa 101 m², gelegen in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Bij binnenkomst valt direct de lichtinval in de woonkamer op, die gunstig op het zuiden ligt. Dankzij de praktische indeling bevindt het leefgedeelte zich op de derde verdieping, terwijl de drie slaapkamers op de bovenste etage liggen. Een absolute eyecatcher is het riante dakterras met weids uitzicht over de stad. En niet onbelangrijk: de woning ligt op EIGEN GROND! INDELING DERDE VERDIEPING - Entree in een hal die toegang biedt tot alle vertrekken op deze verdieping; - De gehele verdieping bevindt zich aan de voorzijde, waar de lichte woonkamer op het zuiden gelegen is; - De keuken is praktisch ontworpen en uitgerust met onder andere een vierpits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer; - De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel; - In de woonkamer is een praktische tv meubel kast aanwezig; - In de hal bevindt zich een separaat toilet met fonteintje; - Handige bergkast in de hal ideaal voor jassen, schoenen en extra opslagruimte; - Vanuit de hal is er toegang tot de vierde verdieping. VIERDE VERDIEPING - Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers; - De master bedroom ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote inbouwkast; - Aan de voorzijde bevinden zich twee goed formaat slaapkamers; - Eén van deze kamers beschikt over een kastgedeelte dat gebruikt kan worden als inloopkast; - Voor de andere kamer kan een kast op de overloop worden geplaatst, of er is ruimte voor een bureau; - Een eigen wasruimte met opbergruimte en aansluitingen voor een wasmachine en droger; - De badkamer is royaal opgezet en voorzien van een ligbad, aparte douche, toilet en dubbele wastafel met spiegel erboven. DAKTERRAS - Het dakterras is toegang vanaf de vierde verdieping; - Dit terras maakt de woning compleet; - Dubbele deuren vanuit de woonkamer geven toegang tot een Frans balkon. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt circa 101,20 m²; - De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 36,70 m². NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1900 gebouwd is; - Traditionele bouwstijl; - Houten kozijnen, voorzien van dubbele isolatie (HR++) beglazing; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Vailliant, bouwjaar: 2023; - Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar; - De fundering vernieuwd in 2002; - Energielabel E. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam, sectie Q, nummer 8239, appartementsrecht A3; - Het pand is op 30 juni 2003 gesplitst in 3 appartementsrechten; - Het appartementsrecht A-5 is voor 3/10e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. EIGEN GROND - De woning is gelegen op eigen grond; VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE bestaat uit drie leden en is in eigen beheer; - De servicekosten bedragen thans € 75,-; - Er is een MJOP beschikbaar; - Het betreft een gezonde VvE. LOCATIE - Rustig gelegen in de geliefde en charmante Helmersbuurt in Amsterdam Oud-West; - Op loopafstand van de Jordaan, het Leidseplein en het Vondelpark; - Alle benodigde voorzieningen zijn binnen handbereik, zoals lokale buurtwinkels en delicatessenwinkels; - Voor dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten (o.a. AH) en speciaalzaken in de buurt; - In de directe omgeving zijn tal van restaurants en cafés, waaronder Café Helmers, De Italiaan, Toussaint en Gertrude voor een gezellige borrel, lunch of diner; - Het Museumplein, met culturele hotspots zoals het Rijksmuseum, Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum, is snel en makkelijk bereikbaar, zowel te voet, per fiets of tram; - Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer: tramhaltes aan de Overtoom zorgen voor een snelle verbinding met de rest van de stad; - Kortom: rustig wonen met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - De woning is gelegen in een gewilde buurt en is per auto uitstekend bereikbaar vanaf de ringweg A10 via afrit S106; - Er zijn verschillende tram- en bushaltes in de nabijheid, waaronder halte Leidseplein; - Het NS-station Amsterdam Centraal is met 10 minuten fietsen te bereiken; - Op de openbare weg geldt betaald parkeren op maandag t/m zaterdag van 9:00 tot 00:00 uur en zondag van 12:00 t/m 00:00 uur; - Voor informatie over parkeervergunningen, raadpleeg de website van de gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Heerlijke dubbel bovenhuis; - Perfecte ligging met talloze winkels, restaurants en cafés om de hoek; - Drie volwaardige slaapkamers; - Dakterras van circa 36 m²; - Gelegen op EIGEN GROND; - Fundering vernieuwd in 2002; - Project notaris Van Rooij Wassink, koopakte conform model Ring Amsterdam; - Een niet zelf-bewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopakte. OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel E - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- YES! Welcome to this spacious apartment of approximately 101 m², located in one of Amsterdam’s most sought-after neighborhoods. Upon entering, the first thing you will notice is the abundance of natural light in the living room, which is ideally positioned facing south. Thanks to the practical layout, the living area is on the third floor, while the three bedrooms are located on the top floor. An absolute eye-catcher is the generous rooftop terrace with panoramic views over the city. And not unimportant: the property is situated on FREEHOLD LAND. LAYOUT THIRD FLOOR - Entrance into a hallway providing access to all rooms on this floor; - The entire floor is located at the front, with the bright living room facing south; - The kitchen is practically designed and equipped with, among other things, a four-zone induction cooktop with extractor hood, dishwasher, combi-oven, refrigerator, and freezer; - The living room offers ample space for a spacious seating area and a large dining table; - A practical built-in TV cabinet is present in the living room; - A separate toilet with washbasin is located in the hallway; - Handy storage closet in the hallway, ideal for coats, shoes, and extra storage space; - From the hallway, there is access to the fourth floor. FOURTH FLOOR - This floor has three bedrooms; - The large master bedroom is at the rear with ample space for a king-sized bed. It comes with a large built-in wardrobe; - At the front are two well-sized bedrooms; - One of these rooms includes a closet area that can serve as a walk-in wardrobe; - For the other room, a closet can be placed on the landing, or there is space for a desk; - A dedicated laundry room with storage space and connections for a washing machine and dryer; - The bathroom is generously sized and features a bathtub, separate shower, toilet, and double sink with mirror above. ROOFTOP TERRACE - The rooftop terrace is accessible from the fourth floor; - This terrace completes the home; - Double doors from the living room open onto a French balcony. LIVING AREA - The living area measures approximately 101.20 m²; - The building-related outdoor space measures approximately 36.70 m². NB: The specified surface has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580 standards. CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION - The property is located in a building constructed around 1900; - Traditional architectural style; - Wooden window frames with double HR++ insulation glazing; - Heating and hot water via central heating boiler, brand: Vaillant, year: 2023; - Electricity: sufficient groups with circuit breaker; - Foundation renewed in 2002; - Energy label E. CADASTRE & DIVISION - Cadastral designation Amsterdam, section Q, number 8239, apartment right A3; - The building was divided into 3 apartment rights on June 30, 2003; - Apartment right A-5 holds a 3/10th share in the community. FREEHOLD LAND - The apartment is situated on freehold land (no leasehold); OWNERS’ ASSOCIATION (VvE) - The VvE consists of three members and is self-managed; - Current service costs are €75 per month; - An MJOP (Multi-Year Maintenance Plan) is available; - It is a financially healthy VvE. LOCATION - Quietly located in the popular and charming Helmersbuurt in Amsterdam Oud-West; - Within walking distance of the Jordaan, Leidseplein, and Vondelpark; - All necessary amenities nearby, such as local shops and delicatessen stores; - Several supermarkets (including Albert Heijn) and specialty shops in the area; - Numerous restaurants and cafés close by, including Café Helmers, De Italiaan, Toussaint, and Gertrude for drinks, lunch, or dinner; - The Museumplein, with cultural highlights such as the Rijksmuseum, Van Gogh Museum, and Stedelijk Museum, is easily accessible on foot, by bike, or by tram; - Excellent public transport connections: tram stops on the Overtoom provide quick access to the rest of the city; - In short: quiet living with all the conveniences of the city within reach. ACCESSIBILITY & PARKING - The property is located in a highly desirable neighborhood and is easily accessible by car from the A10 ring road via exit S106; - Several tram and bus stops are nearby, including Leidseplein stop; - Amsterdam Central Station is just a 10-minute bike ride away; - Paid street parking applies from Monday to Saturday from 9:00 to 00:00 and Sunday from 12:00 to 00:00; - For information on parking permits, consult the Municipality of Amsterdam website. PARTICULARS - Lovely one-and-a-half upper house; - Perfect location with numerous shops, restaurants, and cafés around the corner; - Three full-sized bedrooms; - Rooftop terrace of approximately 36 m²; - Situated on FREEHOLD LAND; - Foundation renewed in 2002; - Project notary: Van Rooij Wassink, purchase deed in accordance with Ring Amsterdam model; - A non-owner-occupancy clause will be included in the purchase deed. DELIVERY - Delivery will take place in consultation. AVAILABLE ON REQUEST - Title deed - Energy label E - Deed of division - VvE documents - Measurement report