Eerste Helmersstraat 69-21054 DC AmsterdamWG-terrein

In het geliefde Oud-West, vlakbij het Vondelpark en het centrum, ligt deze lichte bovenwoning met veel karakter en potentie. Het huis heeft een prachtige basis, maar vraagt om een opfrisbeurt om weer in volle glorie te stralen. Door wat achterstallig onderhoud aan te pakken en hier en daar te moderniseren, kun je de charme van dit monumentale pand volledig tot zijn recht laten komen. De woning beslaat de twee bovenste verdiepingen, heeft drie balkons en een groot dakterras. INDELING De woning is bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis. De ruime, lichte woonkamer met hoge plafonds heeft aan beide zijden openslaande deuren naar de balkons, zowel aan de tuin- als de straatzijde. De open keuken biedt volop mogelijkheden. De uitbouw van de tegenoverliggende panden aan de Overtoom heeft een groen sedumdak, wat zorgt voor een rustgevend groen uitzicht en een ruime afstand tot de bebouwing aan de overkant. Het balkon aan deze zijde ligt op het zuiden, ideaal voor zonliefhebbers. Op de overloop vind je het gastentoilet en de trap naar de slaapverdieping. Op de bovenste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamer aan de tuinkant heeft een deur naar het balkon op het zuiden en beschikt over een ruime inbouwkast. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft een prachtig ornamentenplafond en mooie boogramen. De derde slaapkamer, ook aan de voorzijde, biedt extra opbergruimte door een deels verlaagd plafond. De badkamer is uitgerust met een bad, wastafel, toilet, aparte inloopdouche en vloerverwarming. Als kers op de taart leidt de trap naar het ruime dakterras, waar je 360 graden uitzicht hebt over de stad. VVE De overige twee woningen in het pand, inclusief het souterrain, zijn alle in eigendom van één eigenaar, waardoor de VvE uit slechts twee leden bestaat. De eigenaren hebben de afgelopen 20 jaar de onderhoudskosten altijd direct naar rato van hun aandeel verdeeld, zonder maandelijkse servicekosten te betalen. Dit gebeurde altijd informeel en zonder problemen. Nu de woning te koop staat, hebben de eigenaren besloten om servicekosten in te voeren en een reserve op te bouwen, waarmee zij in januari zijn begonnen. Vanwege het informele karakter van de VvE zijn er nog geen notulen of andere formele documenten beschikbaar. De andere eigenaar heeft echter een intentieverklaring afgegeven, waarin hij aangeeft bereid te zijn deze zaken in orde te maken met de nieuwe eigenaren. Uiteraard is de VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en zijn er een opstalverzekering en een bankrekening op naam van de VvE. BOUWKUNDIGE STAAT Zoals eerder vermeld, heeft deze woning veel potentie, maar vraagt hier en daar wat aandacht op het gebied van onderhoud. Het is echter geen bouwval – met de juiste aanpassingen kan het huis weer volledig tot zijn recht komen. Dit maakt het een ideale woning voor een koper die ruimte zoekt om de woning naar eigen smaak af te werken, zonder dat er een grootschalige renovatie nodig is. Ter indicatie van de mogelijke onderhoudskosten heeft de verkoper een bouwkundige keuring laten uitvoeren. ENERGIELABEL Een energielabel is voor deze woning niet vereist, omdat het om een gemeentelijk monument gaat. Er is echter wel een energieprestatie-verbeter rapport opgemaakt, waarin de woning momenteel een label C krijgt. In het rapport worden verschillende relatief eenvoudig te realiseren opties aangedragen om het energielabel te verbeteren. GROND SITUATIE De woning is gelegen op eigen grond. De opgegeven vierkante meters zijn berekend volgens de meetinstructie, gebaseerd op de NEN 2580-norm. Het object is opgemeten door een professionele organisatie, en eventuele discrepanties in de metingen kunnen niet aan de verkopende makelaar worden toegerekend. De koper heeft de mogelijkheid om een eigen meting te laten uitvoeren op basis van de NEN 2580-norm.