Eerste Jan van der Heijdenstraat 113-E1072 TN AmsterdamHercules Seghersbuurt

Gelegen op een TOP locatie, in een rustige straat midden in de populaire Pijp, bieden wij een fantastisch licht en zeer hoogwaardig afgewerkt appartement aan van 82m². Compleet met twee slaapkamers, een luxe riante badkamer en een uniek DAKTERRAS van 54m² gelegen op EIGEN GROND en met een vernieuwde fundering. **Englisch version below** INDELING De sfeervolle woning is gelegen op de bovenste (vierde) verdieping met een eigen entree op de derde verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de royale en lichte woonkamer met warme details zoals de houten balken in het plafond, aansluiting voor een geintegreerd bedraad surround/sonos systeem en inbouw spots. De moderne leefkeuken is van alle gemakken voorzien en fijn in gebruik voor uitgebreide kookavonden en gezellige diners. In het functionele kookeiland zit een ruim bar gedeelte, een NEFF inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, vaatwasser en veel kastruimte. De design houten kastenwand is op maat gemaakt met greeploze fronten, een grote NEFF combi oven/stoomoven, een NEFF combi oven/magnetron met daaronder een warmhoudlade, een wijnklimaatkast, koelkast, vriezer en tot slot veel kastruimte. In de hal zit een ingebouwde kast voor een wasmachine, droger en CV (2019). De luxe badkamer (2023) met marmeren tegels, in het midden gelegen en is voorzien van een royale inloopdouche met regendouche en handdouche, dubbele wastafel met meubel, verwarmde spiegel, designradiator en toilet. Aan de achterzijde zijn twee ruime slaapkamers gelegen. Via de master bedroom is het brede en diepe balkon van 15,4m² te bereiken. Middels de interne trap (kids proof!) is de opbouw te bereiken die toegang geeft tot het spectaculaire en zonnige dakterras van 54m² met prachtig uitzicht over de gehele stad met als blikvanger het Rijksmuseum! OMGEVING Dit appartement is gelegen in de bruisende wijk, de Pijp, en ligt tussen de Ferdinand Bolstraat en de Dusartstraat/ Ruysdaelkade. Deze buurt kenmerkt zich door de vele leuke restaurants, ontelbare (eet)cafés, een grote diversiteit aan winkels en natuurlijk de bekende Albert Cuypmarkt, waar je 6 dagen per week terecht kunt voor allerlei verse specialiteiten. De grote Albert Heijn op het Cornelis Troostplein is binnen een paar minuten lopend te bereiken. Daarnaast vallen zowel de Jumbo City als de Albert Heijn op de Eerste Jan Steenstraat binnen een straal van 100m. Aan het einde van de straat zit ‘t Sarphatipark voor een zondagse wandeling of sportactiviteit. Er zijn vele mogelijkheden m.b.t. het openbaar vervoer; zowel de tram, metro als trein (Amsterdam Centraal/Station Zuid) zijn snel bereikbaar. De woning ligt op slechts enkele minuten lopen van de Noord-Zuidlijn. Daarnaast is de ring van Amsterdam makkelijk te bereiken via de RAI of het Amstelstation. OPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580: Gebruiksoppervlakte wonen: 82m² Gebouw gebonden buitenruimte: balkon 12,9m² en dakterras 53,6m² VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit 5 appartementsrechten, de administratie wordt in eigen beheer gevoerd en de servicekosten bedragen € 117,- per maand. Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig, Er zit op dit moment ca. € 7.000,- in kas. Recentelijk is het dak vernieuwd evenals het trappenhuis. Schilderwerkzaamheden van het pand zijn uitgevoerd in 2024. EIGEN GROND De woning is gelegen op eigen grond, er is dus geen erfpacht. BIJZONDERHEDEN - TOP locatie - Sfeervol turn-key appartement - Goed lichtplan met inbouwspots - Eigen grond, geen erfpacht - 2 ruime slaapkamers - Riant dakterras 54m² - Energielabel B - Zonnepanelen is mogelijk, aansluitingen aanwezig - Nieuwe fundering 2003 - Dubbel glas - CV Intergas HR ketel 2019 - Video Intercomsysteem met app bediening - Fietsenstalling naast pand € 75,- per jaar via de Gemeente - Parkeergarage nabij de Albert Cuyp - Noord-Zuid lijn op 2 minuten lopen - Oplevering kan snel. Voorbehoud: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. **Englisch version** Located in a prime location, on a peaceful street in the heart of the popular Pijp district, we are offering a fantastic, light, and very high-quality finished apartment of 82m². It has with two bedrooms, a luxurious spacious bathroom, and a unique 54m² ROOF TERRACE located on FREEHOLD LAND and with a renovated foundation. LAYOUT This charming home is located on the top (fourth) floor with a private entrance on the third floor. The spacious and bright living room at the front has warm details such as wooden beams in the ceiling, connection for an integrated wired surround/ Sonos system, and recessed spotlights. The modern kitchen is fully equipped and perfect for extensive cooking evenings and cozy dinners. The functional kitchen island has a spacious bar area, a NEFF induction hob with integrated extractor, a Quooker, dishwasher, and plenty of cupboard space. The designer wooden cabinet wall is custom-made with handle-less fronts, a large NEFF combi oven/steam oven, a NEFF combi oven/microwave with a warming drawer underneath, a wine climate cabinet, refrigerator, freezer, and finally plenty of cupboard space. The hall has a built-in cupboard for a washing machine, dryer, and central heating system (2019). The luxurious bathroom (2023) with marble tiles is located in the middle and features a spacious walk-in shower with rainrain and handhand double sink with cabinet, heated mirror, designer radiator, and toilet. There are two spacious bedrooms at the rear. The master bedroom opens onto a wide and deep balcony measuring 13 m². An internal staircase (child-proof!) leads to the superstructure, which provides access to the spectacular and sunny 54 m² roof terrace with stunning views across the entire city, including the Rijksmuseum as a highlight! SURROUNDINGS This apartment is located in the bustling, De Pijp, neighborhood, between Ferdinand Bolstraat and Dusartstraat/ Ruysdaelkade. This neighborhood is characterized by its many great restaurants, countless cafés and bars, a wide variety of shops, and of course the famous Albert Cuyp Market, where you can find all kinds of fresh specialties six days a week. The large Albert Heijn supermarket on Cornelis Troostplein is just a few minutes' walk away. In addition, both the Jumbo City and the Albert Heijn on Eerste Jan Steenstraat are within a radius of 100 meters. At the end of the street is 't Sarphatipark, perfect for a Sunday stroll or sports activity. There are many public transportation options; the tram, metro, and train (Amsterdam Central/Station Zuid) are all within easy reach. The property is only a few minutes' walk from the North-South metro line. In addition, the Amsterdam ring road is easily accessible via the RAI or Amstel station. SURFACE AREA IN ACCORDANCE WITH NEN 2580: Usable living area: 82m² Building-related outdoor space: balcony 12,9m² and roof terrace 53.6m² HOMEOWNERS' ASSOCIATION The homeowners' association consists of five apartment rights, the administration is managed in-house, and the service costs are € 117,- per month. There is a long-term maintenance plan (MJOP) in place, and there is currently € 7.000,- in the fund. The roof and stairwell have recently been renovated. Painting work on the building was carried out in 2024. FREEHOLD The property is located on freehold land, so there is no ground lease. SPECIAL FEATURES - Prime location - Attractive turnkey apartment - Good lighting plan with recessed spotlights - Freehold, no ground lease - 2 spacious bedrooms - Spacious roof terrace 54m² - Energy label B - Solar panels possible, connections available - New foundation 2003 - Double glazing - Intergas HR boiler 2019 - Video intercom system with app control - Bicycle storage next to the building € 75,- per year via the municipality - Parking garage near the Albert Cuyp - North-South metro line 2 minutes' walk away - Quick delivery possible. Reservation: This information has been compiled with the necessary care. We accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his/her own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. The NVM conditions apply.