Eerste Jan van der Heijdenstraat 32-11072 TV AmsterdamHercules Seghersbuurt

AFSPRAKEN VOOR BEZICHTIGING ZIJN NIET MEER MOGELIJK, ER IS EEN WACHTLIJST. LICHT EN ZONNIG DRIEKAMERPAPPARTEMENT (76 M2) MET BALKON OP HET ZUIDEN EN EEN EIGEN ENTREE. GELEGEN OP EIGEN GROND EN MET EEN ENERGIELABEL A. U kunt desgewenst zelf online uw bezichtiging boeken! Klik op ‘Vraag bezichtiging aan’ op Funda en u krijgt vrijwel meteen de agenda te zien. Staat er geen geschikte mogelijkheid bij dan belt u gewoon en zoeken we - indien mogelijk - een passend moment. APPARTEMENT Stap je de voordeur door dan sta je in het tochtportaal waar zich de meterkast bevindt. Rechts aan de straatzijde is een ruime slaapkamer. Direct daarnaast is een tweede grote inpandige slaapkamer, die afgesloten wordt met schuifdeuren. Aan de linkerzijde van de gang zijn de toiletruimte, een wasruimte voor een wasmachine en/of droger, en de badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De lichte woon-eetkamer met open keuken is aan de achterzijde en geeft toegang tot het zonnige terras, dat het op het zuiden ligt. Er ligt een houten vloer in het appartement, er is overal dubbel glas en de keuken is voorzien van onder meer een inductiekookplaat, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie. LOCATIE Het appartement ligt aan de rand van de Pijp in een rustige straat tussen de Ruysdaelkade en de Ferdinand Bolstraat. In een paar minuten loop je naar alle leuke winkels, gezellige cafés, restaurants en terrassen. Ook de dagelijkse Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark zijn maar een paar minuten lopen. Voor wat het openbaar vervoer betreft, woon je in dit appartement op een centrale locatie. Tram- en bushaltes vind je ‘om de hoek’ o.a. aan de Ceintuurbaan, en dichtbij, op 200 meter afstand, is in de Ferdinand Bolstraat een halte van de Noord-Zuidlijn. Met de auto ten slotte ben je binnen tien minuten op de ring A10 en parkeren kan met vergunning in de straat. ENERGIELABEL A Het appartement heeft volledig dubbel glas en is geïsoleerd. Daarnaast is het plaatsten van een hybride warmtepomp al helemaal voorbereid, alle leidingen liggen er. De pomp kan op het balkon worden geplaatst. Het huidige energielabel is A. EIGENDOMSSITUATIE Het pand staat op eigen grond. VvE De VvE is reent geactiveerd en wordt nu nog beheerd door de eigenaren. Er is een MJOP en de maandelijkse bijdrage die bepaald is op grond van de eisen van het MJOP bedraagt € 37,07. DETAILS • Woonoppervlak 76 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar) • Twee slaapkamers • Maandelijkse VvE-bijdrage € 37,07 • Balkon op het zuiden • Eigen grond • Levering in overleg • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing • Notaris keuze koper, in Amsterdam, model Ring Amsterdam DISCLAIMER Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing. # BRIGHT AND SUNNY TWO-BEDROOM APARTMENT (76 M²) WITH SOUTH-FACING BALCONY AND PRIVATE ENTRANCE. LOCATED ON FREEHOLD LAND AND WITH ENERGY LABEL A. You can easily book your viewing online if you wish! Click on “Request a viewing” on Funda and you’ll see the schedule almost immediately. If there’s no suitable option available, just give us a call and we’ll find a convenient time if possible. APARTMENT Upon entering the front door, you step into the vestibule where the meter cupboard is located. On the right, facing the street, is a spacious bedroom. Directly next to it is a second large, internal, bedroom, separated by sliding doors. On the left side of the hallway, you’ll find the toilet, a utility room for a washing machine and/or dryer, and the bathroom with bathtub, walk-in shower, and double sink. The bright living-dining room with open kitchen is situated at the rear and provides access to the sunny south-facing terrace. The apartment features a wooden floor, double glazing throughout, and a kitchen equipped with an induction hob, dishwasher, oven, and fridge-freezer. LOCATION The apartment is located on the edge of De Pijp, in a quiet street between the Ruysdaelkade and Ferdinand Bolstraat. Within a few minutes’ walk, you reach all the lively shops, cozy cafés, restaurants, and terraces. The daily Albert Cuyp Market and Sarphatipark are also just a few minutes away. Public transport is excellent, with tram and bus stops “around the corner” on Ceintuurbaan, and a North-South metro line stop only 200 meters away on Ferdinand Bolstraat. By car, you can reach the A10 ring road within ten minutes, and street parking is available with a permit. ENERGY LABEL A The apartment is fully double-glazed and insulated. Preparation for a hybrid heat pump has already been completed, with all necessary piping installed. The pump can be placed on the balcony. The current energy label is A. OWNERSHIP The building stands on freehold land (no ground lease). HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The VvE has recently been activated and is currently self-managed by the owners. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place, and the monthly contribution, based on the requirements of the MJOP, amounts to € 37.07. DETAILS • Living area 76 m² (NEN2580 measurement report available) • Two bedrooms • Monthly VvE contribution €37.07 • South-facing balcony • Freehold land • Transfer by mutual agreement • Non-occupancy clause applies • Buyer chooses the notary in Amsterdam, model Ring Amsterdam DISCLAIMER This listing has been compiled with the greatest possible care by Aardenhout Makelaardij. However, Aardenhout Makelaardij accepts no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. The property has been measured in accordance with NEN2580. This measuring instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of usable floor area. However, the measuring instruction does not completely rule out differences in outcomes due to interpretation, rounding, or limitations during measurement. The buyer has their own duty to investigate all matters of importance to them. Regarding this property, our office acts as the seller’s agent. We advise you to engage a real estate agent who, with their expertise, can assist you in the purchasing process. If you choose not to engage professional representation, you are deemed legally knowledgeable enough to oversee all relevant matters yourself. The General Consumer Conditions apply.