Eerste Keucheniusstraat 18-21051 HR AmsterdamWesterstaatsman

Een heerlijk licht tweekamerappartement van circa 40 m² met twee balkons, super centraal gelegen in de populaire Staatsliedenbuurt, op steenworp afstand van het Westerpark en de Jordaan. *English translation below* Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer met Frans balkon op de zuidkant. Aan de achterzijde ligt de lichte woonkamer met openslaande deuren naar een balkon op het noorden. Aansluitend kom je in de open keuken. Deze is voorzien van diverse apparatuur zoals een vaatwasser, een gasfornuis met oven en een vierpits gasstel en afzuigkap. Er zijn bovenkastjes voor extra bergruimte. De moderne en volledig betegelde badkamer is gelegen in het middengedeelte. Deze beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en een wandcloset. Het gehele appartement is voorzien van dubbele beglazing (voor- én achterzijde). De verwarming en het warme water worden geleverd via een CV-installatie met radiatoren. De vloer is afgewerkt met een fraaie houten vloer. Het appartement is gelegen op eigen grond. Omgeving: De Staatsliedenbuurt heeft zich de afgelopen jaren razendsnel ontwikkeld tot een levendige en populaire buurt. Je vindt hier talloze horecagelegenheden, waaronder Trattoria Bella Storia (misschien wel de beste pizza’s van Amsterdam), Buurman (voor heerlijke falafel of sabich) en Thai Pie Nong op de brug bij de Nassaukade. Verder zijn er volop gezellige cafés en restaurants zoals Café Kosmos, Ferment Wine & Coffee, Café Restaurant Amsterdam, Pazzi, Café Caribe, Dandy Burger en Café Restaurant Piet de Gruijter. Bovendien heb je straks misschien wel het Westerpark als je nieuwe achtertuin, inclusief alle culturele en culinaire hotspots van de Westergasfabriek. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn of Dirk aan de Van Limburg Stirumstraat. Bereikbaarheid: De Eerste Keucheniusstraat is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Op de Van Hallstraat, Frederik Hendrikplantsoen en het Van Limburg Stirumplein zijn diverse tram- en bushaltes met verbindingen richting onder andere Amsterdam Centraal en het Leidseplein. NS-station Amsterdam Centraal ligt op minder dan 10 minuten fietsen. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ringweg A10 via de Haarlemmerweg of de Spaarndammertunnel. Parkeren gebeurt via het vergunningen systeem op de openbare weg. VvE en onderhoud: De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaat uit 8 leden en is in eigen beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 85,-. De woning beschikt over een individuele CV installatie met een HR ketel met radiatoren. Er is een energielabel D afgegeven.  Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar: oorspronkelijk 1905; - Energielabel: D; - Woonoppervlakte: 40,2 m² (conform meetrapport); - Frans balkon voorzijde op het zuiden en een balkon aan de achterzijde op het noorden, totaal circa 3,6 m²; - Dubbel glas aan zowel voor- als achterzijde; - Individuele HR CV-installatie met radiatoren; - Actieve en kleinschalige VvE, in eigen beheer; - Maandelijkse servicekosten: € 85,-; - Er zal een algemene ouderdomsclausule alsmede een asbest- en niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte; - Oplevering: in overleg. Kortom: een sfeervol en goed ingedeeld appartement op een toplocatie — ideaal voor wie op zoek is naar rust én levendigheid in de stad. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging op de website van Ameo! A wonderfully bright one-bedroom apartment of approximately 40 m², featuring two balconies, centrally located in the popular Staatsliedenbuurt, just a stone’s throw from Westerpark and the Jordaan. Layout: Via the communal staircase, you reach the entrance on the second floor. At the front is the bedroom with a French balcony facing south. At the rear is the bright living room with French doors opening onto a north-facing balcony. Adjacent is the open-plan kitchen, equipped with various appliances including a dishwasher, a gas stove with oven, a four-burner gas hob, and an extractor hood. Upper cabinets provide additional storage space. The modern, fully tiled bathroom is centrally located and features a walk-in shower, vanity unit, and wall-mounted toilet. The entire apartment is fitted with double glazing (both front and rear). Heating and hot water are provided by a central heating system with radiators. The floor is finished with an attractive wooden floor. The apartment is situated on freehold land. Surroundings: The Staatsliedenbuurt has rapidly developed in recent years into a vibrant and highly sought-after neighborhood. You will find numerous dining options here, including Trattoria Bella Storia (possibly the best pizza in Amsterdam), Buurman (for delicious falafel or sabich), and Thai Pie Nong on the bridge by the Nassaukade. There are also plenty of cozy cafés and restaurants such as Café Kosmos, Ferment Wine & Coffee, Café Restaurant Amsterdam, Pazzi, Café Caribe, Dandy Burger, and Café Restaurant Piet de Gruijter. Moreover, you may soon consider Westerpark your new backyard, complete with all the cultural and culinary hotspots of the Westergasfabriek. For daily groceries, you can visit Albert Heijn or Dirk on Van Limburg Stirumstraat. Accessibility: Eerste Keucheniusstraat is excellently connected by public transport. Various tram and bus stops are located on Van Hallstraat, Frederik Hendrikplantsoen, and Van Limburg Stirumplein, offering connections to, among others, Amsterdam Central Station and Leidseplein. Amsterdam Central Station is less than a 10-minute bike ride away. By car, the A10 ring road can be reached within minutes via Haarlemmerweg or the Spaarndammertunnel. Parking is arranged through a permit system on public roads. Homeowners’ Association (VvE) and maintenance: The active Homeowners’ Association consists of 8 members and is self-managed. Monthly service charges are € 85. The property has an individual central heating system with a high-efficiency (HR) boiler and radiators. An energy label D has been issued. Key features: Freehold property (no ground lease); Year of construction: originally 1905; Energy label: D; Living area: 40.2 m² (in accordance with measurement report); French balcony at the front (south-facing) and a balcony at the rear (north-facing), total approx. 3.6 m²; Double glazing at both front and rear; Individual high-efficiency central heating system with radiators; Active and small-scale Homeowners’ Association, self-managed; Monthly service charges: € 85; A general age clause, as well as an asbestos clause and a non-owner-occupancy clause, will be included in the purchase agreement; Delivery: to be agreed. In short: a charming and well-laid-out apartment in a prime location — ideal for those seeking both tranquility and vibrant city life. Schedule a viewing soon via the Ameo website!